华山山庄 南京华山山庄延期交付多年业主无法入住 原来背后大有原因

汇点新闻花了一辈子的血汗钱买了新的商品房，却一直没有房子，遇到的人都很生气。8月10日，南京浦口多名居民向路口反映，他们在2013年左右购买了华山山庄的房子，开发商南京广佳房地产有限公司在交房时存在欺诈行为，并承诺最早的一期将于2014年交付。但是过了两三年，房子一直到现在都没交付，孩子上学定居成了问题。华山山庄为什么一直不发货？记者在会上对此进行了调查。

忠实反映

我买了两三年的新房子，但一直没买到

2013年4月，王先生在华山山庄购买了一套80平米的期房，合同约定的交付时间为2014年5月底之前。但他没想到的是，距离约定的交房日期已经过去两年多了，他和其他很多业主依然无法入住新房。

“2014年5月，约定的交房期限到了，开发商没有通知我收房，说2014年底才能交房。年底开发商说小区还没有接入水电，那就等2015年6月吧。后来拖到去年年底，又说规划验收失败，然后一直拖到今天。”

买这个小区的业主大部分都是外地的，买房的目的要么是解决居住的迫切需要，要么是解决孩子入学的迫切需要。看到今年9月份开学季日益临近，产权证无法办理，孩子入学成了难题。业主着急了。“房子买下来的时候看起来是要盖的，但是已经两三年没交付了。我们大多数人都是急需的家庭。我们第一次购买时，每套房子的价格约为80万元。开发商一次又一次的承诺，直到今天才兑现承诺，让我们拿不到房子。”业主们说，他们前后找过开发商几次，每次都说快交房了，但是到现在都不相信开发商的说法。

地点

住宅工程未竣工，消防设施无水

8月10日上午，记者从路口来到浦口乌普路附近的华山山庄小区。小区门口售楼处空没人，只留下原销售时的沙盘和吧台，墙上贴着销售许可证、规划许可证等各种证件。

进入小区，十几栋新建的居民楼空空摇摇晃晃，部分设备还没安装到位，内置道路也很粗糙，地砖和沥青还没铺好，绿化也没完成。但是几栋房子主体结构已经完成，里面的电梯等设备可以正常使用，小区物业已经落户，但最重要的是消防设施没有水，施工只用电和水。在一栋大楼前，几名工人正在工作。据说他们正在铺设电缆。仔细看整个小区，居民楼的造型已经完成，没有未完工尾巴的尴尬样子。

物主

开发商欺骗了房屋的交付，甚至没有赔偿违约金

“开发商一再欺骗他人，甚至违约金也不赔偿我们的损失。”小区业主王女士介绍，她于2013年3月29日购买了小区内的拍卖行，合同约定于2014年2月28日前交付。但在约定的交房日期，由于未通过验收，该房屋未能交房。此后，开发商一直在拖延房子的交付，多次谈判失败。直到2015年9月，政府联系开发商和业主召开协调会，开发商承诺2015年12月31日前交房。事情好像变好了。但直到今年1月26日，开发商才通知业主收楼，才发现房子不能再交了。

而且华山山庄小区交付已经拖了两三年了，开发商至今没有向业主支付任何违约金。记者在一个业主的购房合同上看到这样一句话“按照收到价款的商业贷款利率计算延期期间的利息……”在延迟交付的赔偿标准一栏中写得很清楚，但据记者了解，华山山庄的大多数业主至今没有收到任何违约赔偿。

“因为一直没有违约金，我们小区几十个业主都把开发商告上了法庭，法院也裁定有业主胜诉，但开发商好像还没有执行。”一位消息灵通的车主说。虽然胜诉的业主可以得到一定的违约金，但是违约金根本无法补偿他们的损失。而且目前开发商一直很难接触。

采访中，不少业主担心华山山庄有“未了之事”的风险。对此，开发商广佳房地产表示，该公司正在正常运营。至于为什么之前业主没有得到违约金的赔偿，甚至让业主起诉到法院，这只是现在公司资金的一个小问题，后期一定会按照购房合同的条款赔偿业主。

调查

延迟交货很多年，背后有很多原因

人们一再承诺最早的阶段将于2014年交付。然而两三年过去了，房子还没交房。华山山庄开发商广佳房地产相关负责人表示，该小区无法满足交付条件，因为“卡”已接通电源。

其实华山山庄小区不仅仅是“卡”电。去年年底，浦口区房产局和开发企业发现，由于项目外部水、电、气管道尚未接通，小区内道路、管道设备和绿化建设难以进行，影响了竣工验收和备案。

同理。广佳房产一负责人也承认，该小区因水电问题未通过消防验收，尚未取得《建设工程竣工验收备案表》。

根据《城市房地产管理法》，新建商品房必须经过规划验收、消防验收等一系列严格的验收程序，确保商品房质量达到国家相关标准。参加验收的职能部门如何看待华山山庄竣工验收？

记者从路口来到南京市浦口区建设局，作为新建商品房验收的职能部门之一。据该负责人介绍，华山山庄一直未能交付，很可能与开发商的资金问题有关。目前因为资金跟不上，小区无法通水电。因此，住宅区消防验收不合格，没有《建设工程竣工验收备案表》。

浦口区建筑工程安装质量检测站站长赖说:“水电不接后，消防无法验收，不能让房子交付，业主拿不到房子。这两天浦口的各个房管部门都在约谈开发商，要求他立即集资解决水电问题。区政府也要求各部门共同行动，让开发商立即关注和解决这个问题，尽快把房子交给业主，避免给业主带来麻烦和损失。”

浦口区房产局产权科工作人员也表示，华山山庄商品房项目目前尚未验收备案，开发商可能不会交付，业主可能会拒绝接收该房屋。房管局多次约谈开发企业负责人，督促其积极与业主沟通，尽快完善相关验收程序，及时交房，依法履行合同义务。

目前，很少有业主因为急于入住而搬进新房。监管部门提醒，未验收交付的房屋存在安全隐患。要求业主不要入住，并积极协调，尽快解决问题。

汇点记者卢斌