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运河一品 今天,扬州5大滞销盘曝光!最长13年还没卖完……

作者:直击扬州楼市编辑007

5年,8年,13年,扬州的这些建筑太难了!

扬州的新房市场一直给人一种异常火爆的表象,但打开这件外套后,我发现有一批隐藏的旧盘,多年未售完!

市场上新网站不断涌现,竞争激烈。一旦错过浪,很可能会被买家抛弃。今天盘点了扬州五大滞销楼盘,他们都面临这样的尴尬局面......

一个

德惠天柱湾开业5年

仍有72套房出售

说起德惠天溪湾,自称“扬州片尊”,在东南地区没有新址的时候,独特的建筑风格真的让人眼前一亮。

但现在,就在对面的中海十里丹地的后起之秀即将被清算,德惠天溪湾还有房子出售,还不算太慢。

在方天霞看到德惠天溪湾2014年5月开盘,均价8000元/㎡。据业主介绍,这个价格在扬州刚开业时并不是特别便宜。

五年后,我在房产信息网上看到,还有72套可售房屋,504个可售车位,105个可售车库。

目前出售的房屋均价在11500元/㎡左右。在这个物价飞涨的时代,房价五年只涨了3500元/㎡,算是扬州新房的“良心价”。

前段时间去房地产踩盘,了解到剩下的房子主要集中在16号楼,其他楼也有少量的上下两层。

16#楼是去年9月推出的,整栋楼是140㎡的大户型。据附近的中介介绍,在只是需要和以投资为主的客户中,这种纯改善型的户型,变化真的很慢。

但是,我在售楼处感觉到了一种令人窒息的操作。售货员给我推荐了一套总价120多万的房子,性价比高,但是绑定了14万的车位,13万的车库。

而且据业主说,这是常规操作,但这个操作无疑是在劝人买房。

据了解,德惠天溪湾还有3栋居民楼预计明年3、4月开盘,销售人员预计会摇号。不知道到时候会不会出现类似的情况。

2

银河蓝湾开业6年

新房卖完之前,二手房价格下跌

星河蓝湾位于南区岔河大学城,居住氛围浓厚,周边超市、餐厅等业态齐全,也是智能科技住宅。

价格不算太高,均价也就12470元/㎡,正好需要一个可以接受的价格。

然而,该物业自2013年10月首次开盘至今已过去6年,目前仍有72套房屋出售。

上个月,当我的同事去探索时,他们发现社区的许多立面已经脱落。说实话,不到两年就开始脱落了,很难想象几年后的小区会是什么样子。

所谓的物业管理处没看到什么物业。一楼堆满了各种杂物。可以看到一楼的墙上已经开了一条长长的裂缝。

电梯间各种小广告和涂鸦看起来真的很不雅观。

中介说,这样的住房情况下,二手房价格不可能高,这真的会让后来的购房者胆战心惊。卖的好有点难。

蓝爵庄园开业7年

地下室交付延迟泄露,维权事件持续

蓝爵庄园是扬州少有的低价别墅。该楼盘于2012年4月首次开盘。目前最后一期10多套房,卖了7年多还没清算。

蓝爵庄园北面是扬州南方体育公园,西面是在建的新城时代商业广场,所以有一些配套设施。

来自网络的新城市时代广场效果图/图片

而且房价不高,均价只有9200元/㎡,蓝爵庄园小区配备了地源热泵、同层排水、内置外遮阳、24小时热水、净水系统、门禁、智能系统等高科技智能配置。

但在2018年,在蓝爵庄园被多家媒体拉出来之前,出现了延期交房的情况,之后又出现了地下室渗漏的质量问题。买方一怒之下打官司,开发商一二审败诉,承担违约赔偿责任。

地下室也有漏洞。

其实蓝爵庄园作为老地盘,6层的房子比较稀缺,价格也合适。最后,其去转型缓慢的原因是,维权问题影响更大。

运河一品开了8年

主城区的豪宅也开始降价

运河一品位于东区主城。2011年2月第一次开盘,非毛坯房均价达到21800元/㎡,真正意义上的豪宅。

但是,就是这么一个从里到外质量都不错的楼盘,扬州人都不买。已经卖了8年了,还没卖完,甚至开始降价卖。

从前几天爆出的一张促销海报可以看出,运河产品的最低降价幅度达到了36万,最高降价幅度直接从原来的747万降到了608万,下降了139万,基本够再买一套房子了。

至于运河产品卖的慢,只能说太贵,总价太高。同样的价格也有可能买到瘦西湖周边的别墅。

不过运河一品周边配套有点尴尬。安康路是双向双车道,与正在拆迁的二岸地块相对。

另外,东区没有非常成熟的商业体,出行经常拥堵,所以对外居住体验相对一般。一些买家表示,他们认为该房产早就应该在搬到西区或瘦西湖附近时进行清算。

所以外部价值的加持对于一个房地产来说是非常重要的。

收藏园皇家花园开业13年

稀缺的独栋别墅区,最贵的是2800万!

御花园和运河不一样。靠近西区大润发和瘦西湖。地理位置确实不合理。

今年夏天,我参观了皇家花园。说实话,这个小区真的是扬州独一无二的。因为与其说这是一个小区,不如说是一个独栋别墅群。

几乎每栋房子都有不同的建筑风格,法式、中式、欧式、田园风格,特别美。但是也有很多别墅像鬼屋一样。

在实际探索中,我看到了社区有新房出售的宣传。打电话后对方告诉我有别墅在卖。联排别墅总价约439万,联排别墅月租700万。最贵的独栋别墅2800万!

扬州房产网上信息也显示,还有3套房子和23套别墅。

当我查询到的时候,皇家花园最早的一期是在2006年,也就是说已经13年了,还没有卖完。

但据中介介绍,如果是针对独栋别墅的话,可以买比新房便宜很多的二手。而且联排别墅和双斗有位置更好价格更便宜的新房。

中介说,扬州能消费别墅产品的人那么多,可以选择新房。为什么选择十几年的老房子?很容易理解他们卖的慢。

不过实地考察了一下,主城有这么大一批别墅,真的很震撼。

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