居间合同是什么意思 二手房居间合同是什么 签订时要注意什么问题

可能刚开始关注二手房交易的一些朋友会看到“中介合同”这个词，但是很多人其实并不知道什么是二手房中介合同，只是不太了解中介合同和买卖合同的区别。所以下面的房屋联网小系列就告诉你二手房中介合同是什么，签的时候需要注意什么问题。

中介合同是指中介公司为委托人和第三方提供签约机会或作为介绍人获取报酬的协议。由于中介合同的签订是二手房买卖过程中的一个重要环节，对中介和委托方来说同等重要。目前中介市场比较混乱，所以在签订二手房中介合同时要特别小心，避免不必要的纠纷。

1、明确各种税费的名称和金额，以及支付条件

一些中介公司作为中介，利用当事人急于买卖房屋的心理，强烈要求和诱导当事人签订房屋买卖合同，千方百计促成房屋买卖合同的成立。

在这个过程中，如果买卖双方不了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序，没有证据证明中介人员有欺诈行为，在签订合同后发现合同约定与真实意思有偏差，往往只能承认自己受到了损失，不仅要按照合同约定向中介公司支付咨询和中介服务费，还要支付相应的逾期付款违约金。

因此，在合同中，应明确规定代理费的项目和支付条款。

2.严格审查中介公司

买家首先要了解中介机构的信息，比如业务范围、执业经纪人的姓名和执照号码等等。

具体来说，可能会要求中介公司提供相关资料或出具情况说明；否则一旦发生纠纷，如果没有证据证明中介公司在披露相关信息时隐瞒事实或提供虚假信息，委托人很难追究中介公司的责任。

3.注意房价的支付

买卖过程中要注意各个时期的金额、期限、付款方式，因为一旦确认，不按合同履行的要承担相应的责任。注意承担税费等费用，办理各种更名手续并承担费用，对是否有未迁出的户口和迁出期限做出明确详细的约定。

4.注意交货和转移的问题

应规定交货时间，如逾期，应按约定支付延期付款。此外，合同中应明确约定财产的交付及相应的内容。至于户口，最好在交易过户前迁出。同时要明确约定具体的法律责任，交接手续要严格规范。

5.核实房屋产权

房屋买卖中，委托人还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否有共有人；是否取得产权证；注意房子是否有可转让条件；是否存在抵押、扣押、担保等履约障碍；注意委托代理人的授权委托是否合法有效，是否存在越权代理或逾期委托等情况。

边肖在此提醒所有买家:对于买家来说，买房是一件大事。只有交易的时候多加注意，保存好各种资料，账单，合同等。以便在以后出现问题时给他们更好的保护。这些都是我们维权的实际证据。