镜湖在哪里 镜湖新城PK绍兴老城区，到底哪里更值得买？丨ASK老裘

亲爱的朋友们:

这个月初，我住在绍兴，这是ASK老邱放出来后第四次见到大家。

“四月芳菲满人间”。

今年4月，省会杭州迎来了新的购房政策；古城拆迁补偿一再刷新；拆迁还在进行；楼市依旧火热…

不到一个月，后台就有近千条消息。

有朋友问我，现在哪里买最赚钱？也有朋友问，绍兴房价会涨吗？

很多朋友惜字如金，老邱很尴尬。复杂的问题怎么可能有简单的答案？

如果只是需要，工作地点，家庭情况，出行条件，周边配套要求...

如果是投资，储备资金，投资方向，意向房产等。，你可以告诉我。

你给老邱的信息越具体，老邱能给你的建议就越有针对性。

总之，请继续关注《问老邱》，我们会继续每周与您见面。当然，我们也欢迎您加入我们的购房交流小组。我们会在群里推荐一些优质的房子，会有不间断的小福利发放！扫描文末二维码，加入~

最后，老邱提前祝大家五一快乐！

问老邱

一

@ 90

手头不到20万，父母在绍兴做生意，想在绍兴定居。请问老邱，我已婚，在北京工作，工资不到2万。如果想在绍兴定居，房产主要是自住和未来宝宝学习。老邱有什么建议或指导？跪下...

老邱

首先，我在北京工作，家在绍兴，需要在两地之间旅游。从兼顾家庭和工作的角度考虑，建议考虑高铁站周边的建筑。

其次，根据收入和可用资金，建议在首付上稍微增加预算。现有绍兴市场，大部分都是85-90㎡，需要首付35万左右。

另外家里老人需要考虑生活工作，孩子就近上学。如果想进一步咨询，建议你加问老邱微信交流群，和老邱聊天。

问老邱

2

@张良5506

拍卖行一般都低于市场价。最近没有住房需求，但是想提前两年买学区房。你怎么看待拍卖行？

老邱

学区房看学区房，拍卖行看价格，这是两个有目的的购买方向。

所以关键在你，看你打算建哪个楼盘。多关注学区？还是以价格为主？

然而，关于拍卖行有几点需要注意:

1.契税:144㎡面积3%，90㎡以内首套房1%。

2.印花税:房价的0.05%

其他需要考虑交易费、测绘费、权属登记费、取证费。

问老邱

3

@永恒

袍江著名的湘江公馆怎么样？目前房价21000元/㎡，为双排房。

老邱

联排别墅的位置决定了联排别墅的价格。

湘江名府位于粤东路和盂县路交叉口。在建设时，由于资金流动的问题，住宅景观和配套服务略有减少。

对于同一社区的联排别墅，由于位置不同，价格会有很大差异。如果选择联排别墅，临水临河更理想。

问老邱

四

@永恒

玉龙湾的房子可以吗？隔壁就是黄酒镇。

老邱

没有不合适的房子，只有不合适的。这个朋友给的信息太少，很难判断玉龙湾是否适合你。建议加入ASK老邱的交流群，和老邱详谈。

如果是自住，要考虑物业服务，周边设施，工作方便，孩子上学。

如果你是投资人，玉龙湾作为本地开发商，并不是大型房地产企业的产品，相比其他大型房地产企业在质量上并没有突出的优势。

问老邱

5

@兔子

我能买下金科一号公寓吗？未来升值空怎么办？

老邱

据了解，金科一号一至三层为商铺，四至十一层为酒店式公寓，十二层为酒店式办公室，十三、十四层为酒店餐饮。

对于公寓产品，建议谨慎。具体情况欢迎这位朋友加入“问老邱”交流群，和老邱详谈。

问老邱

6

@是的，一个接一个

请问老邱:融创的房子好还是保利的房子好？花园洋房。

老邱

首先没有说孰优孰劣，关键是性价比。而且现在保利滴丹湖一号产品的价格还没有公布，很难比较。

想了解更多绍兴其他楼盘，请关注《绍兴生活》的“阅舟札记”栏目，我们每天都会为您推送最新的城建和楼市信息。

问老邱

七

@猜丁壳

迪唐龙翔园二期房子怎么样？值得买吗？

老邱

看生活还是投资。

如果投资的话，因为龙翔花园是安置房小区，它的升值空肯定不如大品牌企业的楼盘。

自己住的话，因为迪当板块，周边配套还不错，值得考虑。

问老邱

8

@617516981

你好，我只需要投资第一套房。希望后期房价上涨。恒大君瑞之家和镜湖之家哪个好？

老邱

各有各的优点。

镜湖是未来绍兴的新中心，资源聚集优势明显。目前镜湖区块房地产价格处于打压状态，开始比较合适。

恒大君瑞大厦位于古城内。按照规划，未来新建房屋会越来越少，现有配套设施也比较成熟，适合自住。

问老邱

9

@tangzy1985

你好，我刚在秦秦家买了一套多层五层的房子，面积129，装修两年。总价170万，单价13000多点。有没有升值空？

老邱

亲吻家园是何坤房地产亲吻系统的产品。在泡江，无论是小区绿化，配套物业，还是房屋品牌，都是高品质的选择。

唯一的不足就是没有电梯，相对于现有市场的电梯间来说，这是一个微小的缺陷。

问老邱

10

@黄啸@肖旭

艺术之家怎么样？/不是特别需要，但是手头有钱可以买泡江金地艺术镜。可以一半投资一半需要买吗？

老邱

艺术界由金地、中南、中天联合开发。

从地理上来说，艺术场景位于未来的核心区域迪唐北和镜湖东。群贤路、袍忠路、粤东路高架、阳江路组成的交通网络，区位优势明显。

另一方面，结合房地产的剥蚀率和性价比，无论是刚需要还是投资，艺术环境应该说是比较合适的。

问老邱

11

@华仔

镜湖的安置房是时候卖了吗？价格多少？

老邱

建议等等。

首先，一直都说镜湖房价压力大，涨了空，现在看起来比较大。

然后在5、6月份，随着万科、象升等大型房企的开业，京湖之家的价值将进一步凸显。我建议你重新考虑一下。

还有一个小建议。在考虑价格和时机的时候，朋友可以参考二手房的竞品价格。

问老邱

12

@135*****869

请问永成天语湾泡江两湖附近的房子升值空？

老邱

绍兴现在的市场，有升值空，区别在于速度。

永成天语湾分析；

首先，周边地区的拆迁重建还在继续。天宇湾拆迁户多，对生活质量会有一定影响。

另外，2.4的容积率在居住舒适度方面肯定会受到影响。

问老邱

13

@丁志强

你好:少荣坊岛上的小高层有什么价值？14年买的中层东边140平米的套房，价格每平米8300元左右。以后会不会有升值空？有没有可能考虑在泡江湖或者泡都路金地艺术镜和镜湖一带卖置换买房？

老邱

第一个问题，老邱问了我们朋友秦秦家群策地产的情况，得到的答案是:秦秦家邵荣芳岛上基本没有小高层，如果有的话一般在12000以上。

第二个问题，升值，老邱建议你参考一下周边的一手房价。总的来说，何坤岛是琴琴家的改良物业，居住环境好，地理位置好，还是有一定升值空。

第三个问题，老邱建议留着。因为更换没有意义，调查市场情况需要时间和精力，比较麻烦。如果纯粹从投资考虑，建议可以换成小户型。毕竟小单位卖的好，这个道理大家都懂。

问老邱

14

@赞赞

今年年初买了恒大君瑞的房子，觉得价格还算合理。毕竟后期装修没必要花钱。老邱恒大未来有发展趋势吗？现在价格合理吗？

老邱

合适。去年恒大以3731亿元的年销售额位列全国房地产企业百强第一，是真正的顶级房地产企业。

发展趋势主要看企业内部布局规划，建议关注恒大官方信息发布渠道。

问老邱

15

@wxid_39vlouwmk7rc22

你好，老邱。城南融创岳州怎么样？值得买吗？

老邱

在品牌方面，国内前十的房企品牌价值在那里就不用说了，质量也有保证。

而且融创地处绍兴南部古城，周边配套成熟。随着古城规划的推进，未来的居住区将越来越少，价值也将上升。

总的来说还是值得买的。

问老邱

16

@陶子同学

想买房，泡江九城御湖和艺镜哪个好？增量空之间哪个大？

老邱

都是高质量的建筑，互不区分。

九城御湖就像九城公园里的升级版。大门是杨静湖公园，湖区景观好；交通方面，有群仙路、轨道交通2号线等。出行也很方便。

艺术现场的优势在于离镜湖更近，离2号线宝中路站不远。三大房企联合发展有保障...

如果真的想比较，可以多了解一下物业服务和周边设施。当然，把工作和生活结合起来也很重要。

问老邱

17

@余华良

有两套房，一套是城南华通三楼带四楼的屋顶花园，实用面积180平米，另一套是镜湖金家园89平米的小户型(有公积金贷款)。我想卖掉其中的一个，取代城南的融创-迪舒或者阳光的联排别墅，改善居住环境和条件。卖哪个比较合理？

老邱

卖城南。

问老邱

18

@189*****083

九大皇家湖泊怎么样？

老邱

随着329国道的改建和粤东路的高架改造，已经拥有群仙路和轨道交通2号线的九城御湖在交通方面更加强大。

而且九成湖景观资源非常好，两湖非常宜居，适合工业。从公布的户型来看，也都不错，是值得考虑的产品。

问老邱

19

@133*****023

我想在泡江买房。哪栋楼比较好？

老邱

现有的，从性价比来看，艺术环境更合适。

未来新城和宝龙5、6月开业，也是值得期待的。

问老邱

20

@138*****547

有50多万人不想再借了。投资哪个好？

老邱

建议考虑镜湖核心区的单身公寓。

问老邱

21

@a117594964

请问镜湖嘉园广场未来出租前景如何？

老邱

嘉园广场位于镜湖核心区，周边有奥林匹克体育中心、文化中心、科技中心、行政中心，配套设施齐全。

非常重要的是，嘉园是地铁1号线和2号线的覆盖项目，零距离轨道交通，旨在建设京湖主城综合体，物业服务好，未来价值可想而知。

问老邱

22

@158*****531

您好，绍兴房价还会继续上涨吗？我只是需要。手头没有多少钱，所以首付勉强够。不知道是看未来市场还是先上车。另外，我的首付预算是35万。不知道柯桥有没有合适的房子。谢谢你的建议，老邱。非常感谢！

老邱

说不准会不会涨。不过老邱自己也挺乐观的，就建议先上车。

柯桥的话值得考虑。

问老邱

23

@sunny

老邱你好，我有一套从竹乡到荔湾的房子，两年没满了，现在打算卖。按现在的市场价能卖多少？打算在柯桥或者绍兴卖一套90平米左右的房子。有什么好的推荐吗？谢谢你。

老邱

具体市场情况不是特别了解。经询问朋友，老邱了解到，12月份的上市价格在6500-7000左右，绍兴e网上有几套7700的上市价格，仅供参考。

按照性价比，岳城区可以考虑艺术环境，柯桥考虑天盛大悦大厦。

问老邱

24

@恭喜1214073937

老师，我想问一下绿云路和裕民路交叉口的景瑞宓尚社区的价值是否有很大的提升空。听说这块地以后是高新区。但是有人说这个小区的房子质量不是很好，外墙脱落后经常有修补的痕迹。目前单价1.2万。如果目的是为了抵消通货膨胀，可以开始吗？

老邱

可以开始了。

目前市场上高铁周边的居民楼不多，但是有一定的需求。同区域竞争产品，田玉娥市均价14000元/㎡左右。

当然，后续升值潜力不如田玉娥市。但是毕竟在镜湖的高地，不管怎么样，总会涨起来的。

问老邱

25

@阳光

《睡袍江一静》还有买的余地吗？

老邱

还有其他的。

问老邱

26

@奕劻

老邱你好！想问一下，未来三年左右，袍江的湘鄂地区的二手房是否会大幅增加？地铁2号线什么时候开始？开工后附近的二手房会爆炸吗？

老邱

从今年政府卖地的数量来看，不太可能大幅上涨，但很有可能小幅上涨。看杭州就能看出轨道交通对二手房市场的助推作用。

如果2号线建设有问题...这个朋友应该打个电话问问相关部门。老邱和其他人一样，眼巴巴的等着~

问老邱

27

@周舟

听云平水子君有一套排屋(侧套)。请问平水房产有没有增值房空。卖掉房产代替镜湖房产(高层)合适吗？

老邱

听云平水子君有一套排屋(侧套)。请问平水房产有没有增值房空。卖掉房产代替镜湖房产(高层)合适吗？

-结束-

感谢关注绍兴生活~