清锦源 这是一场别墅与平层的较量，你见过吗？

价格高，面积大，是很多人眼中豪宅的基本标志。但是随着人们对居住体验的要求越来越高，豪宅的水准自然提高。特别是2015年房价爆发后，北京高端置业门槛悄然攀升到新的高度。现在豪宅的门槛已经定为2000万。除了一开始一般意义上的别墅，还有更注重居住体验的大型产品。

豪宅需要更多关注稀缺资源

著名室内设计师邱德光曾经说过:“设计商业大厦之前，必须有良好的环境和良好的地理位置，而且是不可替代的。尺度一定要够，要给客厅、餐厅等功能区多分配一个空的房间，这样客厅空才不会显得那么紧凑。”

如今，北京的奢侈品市场也为这一观点提供了证据。豪宅会有自己的长处，但肯定会有非常突出的稀缺资源来满足潜在客户的需求。比如在农业展览馆地块上建设的北京一号院项目，有城市交通的便利和天然的湖泊风景资源。去年入市的钟君天辰，毗邻北二环，区位优势独特。地段的优势正成为新一批豪宅最突出的特征。

新中式占主导地位

豪宅的设计风格也发生了变化。如今，进入市场的奢侈品已经放弃了早期奢侈品市场最流行的仿巴洛克风格别墅和托斯卡纳风格建筑。近两年来，现代风格和新中式风格的高端住宅占据了奢侈品产品线的主流。

从空之间的利用率来看，现代建筑强调空之间的利用率和室内功能区的划分，所以也吸引了高端商务人士。新中式所强调的禅宗风格与中国文化的传统价值观是一致的，更有利于东方哲学思维。

新兴的市中心豪华住宅区正在形成

目前，新一批豪华住宅大多集中在北京西南二环路和四环路之间的丰台地区。据了解，该地区目前正在进行转型升级，从以前的交通枢纽、批发零售行业向金融和高科技产业转型。

比如目前正在紧张建设的李泽金融商务区，是北京三环最后一个大型开发用地，承担着金融街南迁的任务，未来发展潜力巨大。也是新内城豪华住宅区发展的重要支撑。业内分析师表示，对于丰台楼市来说，李泽商圈的推出将提升该地区的整体价值，带来更多高端产业人口，并产生新的高端需求。

传统豪宅更适合高端客户

●郭毅，思源房地产市场开发部副总经理兼首席分析师

今年，豪宅也出现在限量赛房的高端产品中，但传统豪宅的竞争优势明显。因为传统豪宅采用新概念，邀请国内外大师来做产品。与此同时，在软硬件升级方面，传统豪宅也在不遗余力的投入。因此，传统豪宅在户型设计和区域品质提升方面具有较强的产品实力优势。对于奢侈品客户来说，在选择置业目标时，有必要进行综合评价，因为在经过多次改善甚至最终置业之后，生活质量的生命周期需求的满足应该被放在重要的位置。所以传统豪宅可能更适合高端客户。

房屋搜查

项目名

项目位置

产品类别

价格

主要户型和面积

注意

你山梅迪

顺义新城21栋

乡间别墅

3200万/台

415平方米

55号楼在D区出售

清金园

顺义区活沙路和高柏路交叉口向南50米

乡间别墅

8500万/台

745平方米

现成的房子/公寓

棕榈滩金棕榈

顺义中央别墅区

乡间别墅

5500万/套

490-1098平方米

现成的房子/公寓

恒大巩俐

顺义中央别墅区

乡间别墅

1.3亿/台

1057-1544平方米

现成的房子/公寓

万科冠城别墅

顺义高丽营镇

乡间别墅

3000

一万/成立

320-385平方米

春晖苑绥远

顺义后沙峪

乡间别墅

4218万/台

703平方米

现成的房子/公寓

国商que

西城西单

平坦层

3500万/套

163-296平方米

现成的房子/公寓

夏宫大厦

北京东城酒店北侧

平坦层

5845万/台

351-591平方米

现成的房子/公寓

九嶂别墅

朝阳东威路

乡间别墅

1.45亿元/台

1080平方米

空白现有房屋

手创天喜

朝阳红庙

平坦层

6700万/台

377，388平方米

现成的房子/公寓

恒大华府

朝阳东巴

平坦层

3200万/套

271，338平方米

太和北京四合院

朝阳三和

乡间别墅

1.98亿/台

1366平方米

现成的房子/公寓

范悦108

朝阳国际贸易

平坦层

2200万/套

108-260平方米

现成的房子/公寓

保利的第一名声

朝阳东巴

乡间别墅

3700万/台

160-360平方米

待售

第一声开场铃声

朝阳中央别墅区

乡间别墅

3500万/台

380平方米

准线房

红亭别墅

朝阳东北五环

乡间别墅

7900万元/台

624平方米

现成的房子/公寓

玉子山庄

朝阳亚运村

乡间别墅

5680万/台

506-571平方米

现成的房子/公寓

忠良瑞福

朝阳三和

乡间别墅

3500万/套

460-883平方米

寿成龙Xi

朝阳东巴

平坦层

2200万/套

230平方米

黎金福

朝阳东巴

平坦层

2230万/台

279-304平方米

霄云路9号

朝阳霄云路

平坦层

6230万/台

450-520平方米

北京一元

朝阳农业展览馆

平坦层

4233万元/台

260平方米

林静原创作品

朝阳中央别墅区

乡间别墅

2900万/套

320-340平方米

重叠总价1800万元

象山四季

海淀西山

平坦层

2817

一万/成立

183-636平方米

准线房

五矿万科乳源

海淀西北王

平坦层

2400万/台

255-522平方米

预计将于9月底交付房屋

万柳书院

海淀万柳

平坦层

3088万/台

213-466平方米

现成的房子/公寓

先锋万象府

海淀清河

平坦层

2315万/台

295平方米

2018年3月底开业

鲁能米高梅大厦

丰台刘家窑

乡间别墅

6150万/台

332-428平方米

预计年底交货

首开普公府

丰台方庄

平坦层

2832万/台

236平方米

现成的房子/公寓

茂源钓鱼平台

丰台玉泉营

平坦层

3263万/台

251平方米

现成的房子/公寓

北京金茂府

丰台宋家庄

平坦层

2460万/台

198-240平方米

待售

中国印

丰台西铁路营

平坦层

2115万/台

218平方米

年终交货

海洋充满了春天和秋天

石景山八大处

平坦层

2300万/套

238平方米

待售

格拉斯小镇

桐州宋庄

乡间别墅

3100万/台

441-805平方米

现成的房子/公寓

凯德卢语

昌平兴寿镇

乡间别墅

1900万/套

517-739平方米

北京第一庄园

昌平北七家

乡间别墅

4500万/台

691平方米

北科建太和春湖庭院的开端

昌平沙河

乡间别墅

2310万/台

468-800平方米

唐颂别墅

大兴亦庄

乡间别墅

3500万/套

360-430平方米

预计将于9月底交付房屋

首开龙湖天朗

大兴黄易路

乡间别墅

3500万/套

436平方米

还剩4套，预计年底交货

元朱三期

大兴亦庄

乡间别墅

2800万/套

330-424平方米

现成的房子/公寓

郭蕊金琪

大兴亦庄

平坦层

2200万/台

278平方米

滇建龙岳长安

门头沟永定镇

乡间别墅

2250万/台

245平方米