济南恒隆广场美食 济南恒隆广场作调整 肯德基、麦当劳相继关门

肯德基周围贴满了海报

“我去恒隆的时候，只能买得起肯德基和麦当劳。为什么关门？”近日，恒隆广场肯德基打烊通知在微博上流传，有网友得知后在微博上撰文。齐鲁晚报记者核实，这两家店相继倒闭，原因是商场正在进行调整。

恒隆广场也证实因门店调整被迫调整两家门店。

麦当劳是这样的。

两家店相继倒闭，很多人自救空

恒隆广场是济南的一家高档店，位于泉城路，几乎成为地标性建筑。然而，对于一些年轻消费者来说，肯德基和麦当劳是两个最常光顾的商店。对于周边的上班族来说，午餐也是在这里定下来的。

但是这两天很多去恒隆的人想去两家店，发现都关门了。“我昨天去恒隆，想买点吃的带走。去肯德基看关门了，本来想去麦当劳，没想到关门了。”在罗源街工作的周女士感到很遗憾。

早在之前，一位疑似恒隆肯德基贴出的关闭通知的网友拍摄的照片就已经在微博上流传。通知上写着:因为今晚22点营业结束后，餐厅将永久关闭...存款日期是8月12日。

记者从恒隆咨询台了解到，麦当劳也是在肯德基关门后的第二天关门。

据了解，这两家店从恒隆店开业到现在已经入驻恒隆店7年了。在过去的7年里，他们的客流量在许多餐馆中不小。虽然比不上鼎盛时期，但是客流中等水平。这么突然关门真的是莫名其妙。

最近，恒隆关闭了在chamate的餐厅。这家店在恒隆6年了，两个月前就关门了。据说新的和调整后的商店正在谈判中。

流量不小，为什么关闭？

关于两家餐厅的关闭，记者分别从肯德基和麦当劳了解到，是商场的调整迫使他们关闭。

记者从恒隆了解到，肯德基腾出的店面将是一家西餐厅。麦当劳分为两个区域，一个是珠宝店，另一个是快速消费品饮料店。

关于关闭两家店，恒隆也表示确实是商场调整。目前，恒隆正在对商场进行微调。这两家店在商场7年了，这次调整了。

“这两家店的推广对恒隆来说已经很小了，离开是必然的。”一位业内人士分析，恒隆早期开店，急需人气店来吸引人气，也就是现在的流量，而肯德基和麦当劳有天然的流量属性，所以在开店之初就有吸引这两家店的必然原因。而这次离开也是如此。

“对于恒隆来说，今天的客流和人气已经稳定下来，每晚看恒隆停车的难易程度就能知道他们有多少客流。肯德基和麦当劳的单价相对较低，效率不高，与恒隆商场的整体定位略有不符。”

当然最重要的还是房租。据知情人说，肯定和房租有关。“作为最先入驻的两家店，租金肯定比现在低。如今，泉城路商业区的租金翻了一番。对于肯德基和麦当劳来说，推高租金和稀释利润的矛盾日益突出。”

济南恒隆已经成熟，未来的低端业务可能会逐渐走出去

其实，恒隆这几年开始走出泥潭，在内地的精品战略布局开始显现效果。前几年恒隆在内地的广场，除了上海店，几乎是亏本，恒隆的表现很难看。但恒隆一直坚持传统的租店模式，坚持精品和精细化经营。

恒隆广场最近发布的半年报显示，济南恒隆广场的收入还是很不错的。2018年上半年，恒隆集团及其子公司的总收入为54.57亿港元，同比下降18%。这是由于该期间出售的住宅单位减少，导致整体房地产销售下降。

然而，房地产租赁总体上有所增加。在物业租赁方面，2018年上半年，集团物业租赁收入达44.25亿港元，同比增长7%，其中香港物业租赁组合收入增长3%，内地物业租赁组合收入增长11%。总营业利润增长8%，租赁边际利润率75%。

就内地物业的租金收入而言，恒隆集团同期的整体租金收入增加2%，至人民币19.48亿元。如果剔除上海港汇恒隆广场购物中心的短期租金收入，涨幅将达到5%。营业利润增长4%，达到13.01亿元，平均边际利润率为67%。

2018年上半年，济南恒隆广场租金收入增长6%至1.41亿元，零售额增长20%，出租率增长2个百分点至94%。济南的出租率只有上海和恒隆广场的97%。从性能上看，除了上海的两家店，就是性能最好的了。

目前，济南恒隆广场已经形成了对市民的良好影响。所以可以预见，未来商场的布局是不断调整店面的定位，引入更多高端、更多流量的店面，增加商场的效率表现。