修防盗门 防盗门坏了不知找谁修 物管处：看合同找负责人

不仅防盗门生锈了，下部的一大块铁皮也因腐蚀脱落了。位于单元楼入口处的防盗门不仅生锈，下部还有一大块铁皮因腐蚀脱落。业主担心存在安全隐患，找小区物业公司要求维修，被拒...近日，住在益江嘉园一期的杨先生来电反映此事。居民:被防盗门损坏的财物拒不修复。杨先生住在益江嘉园一期43号楼3单元，自一年前搬进小区后，发现单元楼门口防盗门损坏。“大楼的对讲系统不错，但是防盗门下部的一大块铁已经脱落了。没见过有人修，很没安全感。”杨先生说，3月中旬，他主动找小区物业维修时，被物业告知“防盗门已过一年保修期，维修费用需由该单元楼12位业主分摊。”“我们每年交物业费，单位楼的防盗门要物业公司负责修。”杨先生说，物业公司除了保持小区环境整洁之外，最重要的责任是保证小区居民的安全，所以防盗门的维修费用应该包含在收取的物业费中。近日，记者来到綦江嘉园一期，发现除了43个3单元防盗门损坏外，其他单元建筑防盗门也存在各种问题:部分门锁“丢失”；有的门把手损坏，有的大楼对讲按钮不见了，里面的电线露了出来。记者注意到小区大部分单位的防盗门都是开着的，外人可以随意进入单位。物业:无维修基金，已向有关部门反映“防盗门只有一年保修期”。益江嘉园一期物业公司经理向告诉记者，益江嘉园作为一个安置小区，从5年前就有居民入住。由于常年日晒雨淋和一些不法分子或居民破坏门锁，单位大楼的防盗门存在很多问题。通常对于楼宇对讲系统“故障”等小故障，物业会安排人员更换小部件免费维修。但由于该小区居民未缴纳住宅维修基金，物业费仅按每平方米20美分的低标准收取，物业公司无法承担更换门锁、修理铁皮等重大维修问题。但项经理表示，去年年底，物业公司已将小区内损坏的电子防盗门整理好，并上报给马塘街道办事处，希望提供免费维修。如果居民急需维修电子防盗门，物业也可以帮忙联系厂家，然后让全单元楼的居民按实际维修费用分摊。益江嘉园社区委员会主任张告诉记者，单位大楼的防盗门属于业主的公共设施。维修期结束后，单位建筑的所有者应分担维修费用。为了及时解决居民的麻烦，社区向马塘街道办事处寻求维修帮助。张主任表示，下一步，在街道安排人员对防盗门进行整体维修后，他还希望物业加强安全巡查，防止有人恶意损坏单位门。更重要的是，小区内的居民要有保护公共设施的意识，随手关上防盗门。物业管理处:公共设施谁来修，看合同约定。鉴于单位大楼防盗门损坏，记者还采访了芜湖市其他社区的物业。三江物业公司的刘经理表示，免费维修单位大楼的电子防盗门不属于物业服务范围，但为了给业主提供更好的物业服务，公司一般会支付免费维修费用。花园小区金榜物业公司经理李告诉记者，由于物业费收取标准较低，物业公司在业主签订合同时明确告知，物业公司不承担单元楼防盗门的维护费用。长江龙小区华城物业经理孙表示，如果单元楼防盗门损坏，物业将积极提供免费维修。那么，如果单元楼的防盗门损坏了，谁来支付维修费用？芜湖市物业管理办公室相关负责人表示，一般来说，小区绿化维护、下水道疏通、损坏路灯修复等费用由物业公司承担。鉴于单元楼防盗门的维护费用，取决于业主与物业公司签订的合同。合同约定物业公司进行免费维修的，属于物业公司的责任；没有详细约定的，已缴纳房屋维修基金的业主可以通过申请基金的方式对公共设施进行维修，未缴纳房屋维修基金的业主可以共同分担相应的维修费用。