房价失控 创富记:房价失控 专家爱骗人

中国的房地产崩盘理论层出不穷，经常有专家带着坚定的信念告诉你:不要买房，楼市会崩盘。但是当人们一次次期待“崩盘”的时候，房价就长了，这就导致有多少人只是需要换人。当我们失去了买房的最佳时机，大家都把责任推给了“婆婆”。缺钱之后房价会涨还是会跌？6月24日，银行资金告罄后，我发了一条微博:很多人不会认为我一个人赢了整个中国。这一次中国房价泡沫要破裂了，肯定是拉美加日本。后果可能更严重。有网友问，拉丁美洲风格和日本风格有什么区别？首先我想说，这是两种不同的泡沫破裂模式。其次，泡沫虽然破灭了，但后果是一样的，只是破灭的原因不同。所谓拉丁美洲风格是这样的。上个世纪越南战争后，美国军费开支高达6000亿美元。美国国会接受美联储的经济刺激计划，增加800亿美元的基础货币投资，并用美国国债抵押。这是美联储历史上首次建立美国国债的货币模式——美元，即在保证美国政府信誉的情况下，增加美元基础货币的发行。之后，尼克松和卡特没能遏制住美国的通货膨胀。里根就任总统后，以货币紧缩为主导的里根革命得以实施，但却是由美联储主席沃尔克(Federal Reserve Forward Volcker)主导，他不断加息，然后再加息，以抑制通胀。20世纪60年代以来，拉美国家利用越南战争，以投资方式刺激经济，导致房价泡沫。在美元指数持续升值的过程中，拉美和北美40多个国家的泡沫都破灭了，其中墨西哥破产了，历史上美元升值刺穿其他国家的就是拉美。任志强:如果资金短缺持续到今年年底或者明年年初，银行会面临困难，无法带来资金。负债率60%以上，没有银行和市场融资，销售弥补不了。房企资金紧张，没钱拿地，加剧了市场供求关系，导致房价上涨。明年楼市崩盘？等涨价！郎咸平:高房价是中国经济最大的泡沫，现在经济适用房是最大的泡沫。我不想在这里东拉西扯。如果你对想更多了解经济适用房大跃进的读者感兴趣，我推荐你读读任志强在《华尔街日报》中文网站上发表的《张文》。我想说的是，现在是房地产市场生死存亡的时刻。如果我们走得更远，那将是一个深渊。我不希望我们再重蹈香港的覆辙！任志强:明年3月以后，房价会大幅上涨。任志强认为，从2005年和2006年土地供应量的下降来看，2007年房价飙升；2009年土地负增长导致2010年房价上涨，而2012年统计数据持续负增长，类似于2009年持续负增长，所以后一轮价格通胀随之而来。房地产崩盘是谬论还是童话？叶檀:2012年8月，叶檀发表了一篇关于“全球房地产软崩溃”的评论。“在中国，许多投资者仍然将房地产视为混乱市场中的最后一笔投资，房地产的反弹提供了乐观的理由。他们最好谨慎一点。”叶檀说。谢逸枫:这些言论找不到任何客观的科学依据和数据依据，除了危言耸听，没有任何合理的建议和意见。他认为，全球房地产在叶檀的软崩溃是基于房价已经涨到极限的事实。相对于货币泡沫的破灭和香港楼市等其他国家的房地产，说全球房地产是软崩溃是荒谬的。他说goodfeel，试图拿这样一个标题是为了吸引注意力和炒作市场的注意力。楼市崩盘？2017?谢国忠:中国的流动性很紧张，谢国忠似乎找到了再次重振房地产市场的机会。在同济大学MBA项目20周年校庆、陆家嘴论坛等公开场合，谢国忠再次发表了关于楼市的高歌空。他预测中国的房地产泡沫几个月内就会破裂，最长不超过一年，这是因为暴富的欲望和货币过度。媒体:一些地方政府不希望房价下跌，所以在执行政策时没有真正到位，最终瓦解调控效果。比如各地为了有所作为，解决房价上涨的措施有很多:有的把商品房价格和精装修分开计算，有的把远郊房产价格纳入统计数据降低房产均价，有的暂停发放高价房预售证。此外，还有关于统计数据的文章要做。楼市的兴衰，其实取决于供应链各环节的利润率。单纯用泡沫或西方模式预测中国楼市的未来，大多是一种引人注目的做法。1.用大话哗众取宠降低房价。根据17173年一些国家政策的变化，这类专家说，这些政策真的是为了降低房价，叫好叫好，叫购房者等等。很多购房者看到非常高兴，点击率大大提高。结果房价不变，大量观望者最终遭受损失。也有异想天开的建议，以为有了这些建议，房价就能降下来。当然点击率大大提高了，但是完全不可行，相当于放屁。2.如果你了解一些房地产的历史，就可以推断出未来的类型。这类专家掌握了一些房地产价格的波动历史，基于这种推断，他们认为国家的一些新政策会有什么趋势，比如今年的日历管理。但是这样的专家一般不掌握房地产开发全过程的细节，不知道当年波动的原因，也不具体分析现在的形态，用过去推未来，他们的判断相当放屁。3.文字必须称之为西方先进国家的规律。这类专家可能花了公款去一些发达国家的鹿鼎记参观，然后回来用国外的一些死亡法指标对国内房地产发表一些看法。数据看似很多，法律看似正确，但缺乏现实分析，对国内情况甚至人们的观念缺乏了解，忘记了中国特色的规则。所以他的预测往往是个屁。4.税收抑制房价。这种专家一定要吃政府饭，要么国税要么地税，要么政府科研机构，要么大学科研机构！历史上，每一次地价、交易税、开发商税的上涨，甚至即将到来的房产税的上涨，都只能推高房价。原因很简单:住房供应远远不够，潜在需求巨大。5.类型不明确。这类专家往往说话含糊不清，从来没有我这样明确的论点，也没有人被冒犯。他们经常用“可能”、“也许”之类的词，害怕说错了会失去身份。这样的专家语言连屁都算不上。6、只能指出问题的校友，不会解决问题的类型。这样的专家无时无刻不在指出很多问题。一个问题是一篇文章，所以有很多文章，经常说“要学习，要提高，要提高”。结果就是不知道怎么学习，怎么提高，怎么提高。这样的专家语言连屁都算不上。7.三天两变。这类专家立刻根据一些热点问题发表了一篇文章，文章的点击率非常高。然而，他很快发现市场趋势并不像他想象的那样。结果他立刻根据市场的走势转笔，上上下下。结果市场还是不如预期，他继续变化。不过这类专家的文章很多，博客点击率高，新闻采访量大，但基本相当于放屁。8.没有专业知识的跨境放屁。这样的专家很隐蔽。他们可能是各个领域的专家，但不是所有房地产领域的专家。比如17173，一些房地产开发商的老板和副总裁，一些金融研究所的研究员，证券公司的研究员，社科院的研究员，比如我是房地产营销的研究员，我什么都不会说，但是我什么都可以说对。其实这些人说什么并不重要，就是要让公众明白，自己的判断可能是错的，大家都可以听听，自己要做出自我全面细致的判断。创富士是手机搜狐财经频道原创集成稿。如需转载，请注明出处。如有疑问，请联系62727201。关注更多相关信息，请关注手机搜狐财经频道官方微信:财经外观和拳头