汾湖二手房 汾湖人注意！这些房子要当心，价格再低都要慎买！

今年以来，全国已出台100多项监管政策。住房和城乡建设部有关负责人再次强调，房地产调控的目标不能动摇，力度不能放松。

对于买方来说，

除了关注监管政策，

全方位思考房子的价值。

比如有的房子很难转手。

你都知道吗？

让我们看看！

有限产权住房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，所以售价远比商品房便宜。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理产权证。

目前，小产权房的建设和交易是非法的，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，应该时刻关注与房地产相关的调控政策。

在一些地区，房子不仅被限制购买，而且被“限制出售”——它们不能在被购买后立即出售。

所以，在买卖有政策限制的房屋时，要认真了解相关政策法规，认真研究限制是否会影响居住和再销售。

热点城市商品房

与住房相比，商品房具有以下特点:

商住两用房土地出让年限最长为50年；

商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；

商品房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商品房的物业费、取暖费比住宅贵；

商品房公摊面积较大；

因为有住宅和办公用途，所以商品房人员比较杂。

近年来，一些热点城市对商品房有更多的限制。

比如早在2017年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商品房”房屋限购问题。

对于个人购房者来说，以前无限量的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须在北京无住房和商业产权记录，并在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

所以，在购买商住两用房之前，一定要统筹考虑。

二手房配老房子

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，对贷款办理、房屋保存、土地使用年限都会有影响。

首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。如果房子超过30年，只有几家银行可以借钱给你。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙体出现裂缝，门窗生锈等。，这可能会影响房子的价值。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。

所以在买房之前，一定要搞清楚房子的产权。产权不清或相对复杂的房屋，应慎重购买。

提醒！

虽然贷款买房压力很大，但也不能盲目选择一些价格较低但存在隐患的房子，否则可能不仅影响正常的居住和使用，还会给以后想换房增加很多麻烦。

转载:常州日报