核心提示:先审批，再转让！网曝光合肥二手房贷款推出新政！业内人士纷纷称赞！合肥整治假房，二手房出租出售前需要取得房屋验证码！
规避交易风险
合肥二手房贷款出台新政策
合肥规范住房信息发布
公众必须首先获得房屋出租和出售的验证码
禁止发布“国家一级”、“最高一级”等夸张限定的词汇内容
1.合肥二手房贷款有了新政策:先审批，再转让
从净敞口来看，合肥二手房交易流程有新变化，资金托管模式发生变化，先审批后过户，规避了之前交易流程的风险。
附件1
出租房屋核实和放行规则
01
出租房屋审核放行的基本要求
1.出版者在发布房产信息前，必须通过监管平台对租赁房产进行核实。
2.申请审核的房屋必须符合依法出租、真实委托、真实情况、真实出租的要求。
3.经经纪机构核实的财产，必须由产权人委托。如果是共有产权，必须经全体产权人的真实意愿授权；如果委托人不是业主，应要求其提供有效的租赁委托书。
4.核实房产时，应正确填写产权证号、产权人姓名等信息；房屋的基本参数信息必须与产权证中的信息一致。
5.个人和企业在监管平台实名登记后，可以申请房屋验证，查询核实房屋验证码的真实性。
02
出租屋验证发布流程
(1)个人发布上市信息
1.有产权证明或商品房备案清单
当事人以真实姓名登录监管平台，选择待出租房屋后查看挂牌信息，取得挂牌验证码后，可自行在监管平台和网络平台上发布挂牌信息，或将验证码交给房地产经纪机构或租赁企业发布挂牌信息。
2.无产权证明或商品房备案清单
当事人携带相关书面材料到乡(镇)人民政府、街道办事处(大型社区)申请房屋核实，领取房屋验证码。他们可以自行在监管平台和网络平台上发布房屋信息，也可以将验证码交给房地产经纪机构或租赁企业发布房屋信息。
(2)经纪机构和租赁公司发布上市信息
1.接受产权人的委托，签订书面协议。产权人提供房屋验证码，经纪机构和租赁企业对外发布房屋信息。
2.接受产权人的委托签订书面协议(协议约定由受托人代为核实产权)，产权人提供权属证明和身份证明材料，经纪机构和租赁企业代为核实产权信息，取得验证码后发布产权信息。
(3)网络平台审核并发布上市信息
网络平台在未获得上市验证码的情况下，不得发布上市信息。
1.个人发布上市信息。产权人必须提供房屋产权信息和挂牌验证码，网络平台负责查询和验证验证码的真实性，经验证后发布挂牌信息。业主没有挂牌验证码，网络平台提供挂牌验证渠道或根据业主提供的信息申请验证，取得验证码后才能发布挂牌信息。
2.经纪机构和租赁公司发布上市信息。经纪机构和租赁企业提供房屋验证码，网络平台必须查询验证验证码的真实性。核实通过后才能发布房源信息。
03
房屋释放相关要求
当个人、房地产经纪人、租赁公司等。在经营场所、监管平台和网络平台上发布上市信息，上市的宣传和描述用语应当严格遵守国家法律和社会主义核心价值观的要求，遵守《中华人民共和国广告法》。和《房地产广告发布条例》，以及住房和城乡建设部发布的《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》；禁止发布“国家级”、“最高级别”等夸大限制词汇内容；房屋图片必须是当前房屋情况的真实照片，照片清晰，亮度足够。禁止发布虚假房屋图片冒名顶替。上市发行期限为3个月。超过时限的，下架后应重新发布上市信息。
附件2
待售房屋审核放行规则一、房屋审核的基本要求
1.发布者在发布上市信息前，必须通过监管平台的验证。
2.申请验证的房屋必须符合合法出售、真实委托、真实身份、真实出售的要求。
3.经经纪机构核实的财产，必须由产权人委托。如果是共有产权，必须经全体产权人的真实意愿授权；如果委托人不是业主，应要求其提供有效的销售委托书。
4.核实房产时，应正确填写产权证号、产权人姓名等信息；房屋的基本参数信息必须与产权证中的信息一致。
5.个人和企业在监管平台实名登记后，可以申请房屋验证，查询核实房屋验证码的真实性。
6.监管平台暂时不能发布上市信息出售，只提供上市验证和验证码验证功能。
二、房屋出售核销发布流程
(1)个人验证和发布上市信息
1.有产权证明或商品房备案清单
当事人以真实姓名登录监管平台，选择待售房屋后查看挂牌信息，取得挂牌验证码后，可自行在网络平台上发布挂牌信息，或将验证码交给房地产经纪机构发布挂牌信息。
2.没有产权证或者商品房备案表出售的，不提供房屋验证。
(二)经纪机构发布上市信息
1.接受产权人的委托并签订书面协议，产权人提供房屋验证码，经纪机构发布房屋信息。
2.接受产权人的委托签订书面协议(协议规定委托机构代其核实产权)，产权人提供产权证明和身份证明材料，经纪机构代其核实产权信息，取得验证码后发布产权信息。
(3)网络平台审核并发布上市信息
网络平台在未获得上市验证码的情况下，不得发布上市信息。
1.个人发布上市信息。产权人必须提供房屋产权信息和挂牌验证码，网络平台负责查询和验证验证码的真实性，经验证后发布挂牌信息。业主没有挂牌验证码，网络平台提供挂牌验证渠道或根据业主提供的信息申请验证，取得验证码后才能发布挂牌信息。
2.经纪机构发布上市信息。经纪机构提供房屋验证码，网络平台查询验证验证码的真实性。核实通过后才能发布房源信息。
三、房屋释放的相关要求
个人和房地产经纪机构在营业场所、监管平台、网络平台发布上市信息时，上市的宣传和描述用语应严格遵守国家法律和社会主义核心价值观的要求，遵守《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布条例》以及住房和城乡建设部《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》等相关规定；禁止发布“国家级”、“最高级别”等夸大限制词汇内容；房屋图片必须是当前房屋情况的真实照片，照片清晰，亮度足够。禁止发布虚假房屋图片冒名顶替。上市发行期限为3个月。超过时限的，下架后应重新发布上市信息。
(部分信息来自合肥市房产局)
目前合肥二手房市场确实混乱，假房问题突出，租赁市场也是如此，需要相关部门的管理和监督。
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