尚品居 幸福港湾尚品居 | 宝安【踩盘】前海唯一在售小户现楼

快乐港湾上品居|宝安【踩盘】前海是唯一一套待售的小户型

幸福湾上品居方讯邦今日

前些年，前海这个概念刚推出的时候，有一句话:我宁愿在后海有床，也不愿意在前海有房。但是最近，以前的海上大火失控了，因为粤港澳大湾区引起了激烈的争论，而前海作为核心区域，自然引起了很多关注。

到处都能有人说前海和粤港澳大湾区，大家预测前海房价会超过10万+！那些会果断放弃前海的人，现在肠子都悔青了吗？

所以，为了不留下遗憾，新芳军将着手踩盘，向大家展示这个项目——快乐港湾上品居。

一个

放置

踩盘项目是幸福港上品居，位于宝安西乡大道与兴业路交叉口西侧。坐地铁的话可以去11号线碧海湾站或者1号线西乡站，但是碧海湾站B出口离小区比较近，步行只要15分钟。如果你开车，你可以从姜妍高速公路西乡出口下来到社区。项目附近的公交站点有福通市、福通市三期、福通市二期等。交通很方便。

2

社区

小区共5栋:A栋、B栋、C栋、D栋、E栋，面积约10903㎡，总建筑面积约103887㎡，绿化率12.46，容积率1.86。是相对较低的容积率，居住舒适度也相应较高。1-5层为商业，6层以上为住宅，地下商业及三层地下车库共24000㎡。

特别是这五栋建筑形成一个“l”形，l 空的中间是小区花园。高层能看到海景，真的面朝大海，春暖花开！

站在A栋16楼往外看，一眼就能看到交通大动脉——姜妍高速。看起来很近，附近有西乡高速出口。司机下了高速公路，来到社区。再往下看是西乡大道:

下图是隐藏着儿童乐园的社区花园。

三

家庭类型

目前在售的有63㎡、88㎡、89㎡、133㎡套，大部分是63㎡的两室。A、B、C栋2梯4户，D栋3梯13户，E栋3梯12户，与E栋相比，D栋略显拥挤。该项目于1992年收购(此外，该地区大部分土地是在1992年左右收购的)，15年来首次开放，因此至今只有几十个保留单位。63㎡的两居室一厅一卫是前海新房唯一待售的小户型。

63㎡2室1厅1卫

利用率高，小面积总价低，深受客户青睐。

阳台可以改造成书房；主卧和次卧宽敞；你可以看到从西南向这个公寓的风景。然而，缺点是显而易见的，即公寓类型不透明，照明相对较差。

88㎡2室2厅1卫

两个阳台可以变成房间，两个房间可以变成四个房间；客厅大，采光好；主卧舒适，采光好，视野好。可惜没有生活阳台。

89㎡2室2厅2卫

133㎡3室2厅2卫

附133㎡样板房客厅图(目前项目剩房不多，样板房已售出，现场看不到新房。)

入口大厅地图

四

配套套管

快乐港上品居周边有很多大型成熟社区，生活设施完善，生活氛围浓厚。小区对面是人人超市，还有各种小超市，娱乐餐饮设施。项目会沿街自带商铺，入驻后可以下楼居住。周边学校云集，最近的有碧海小学、宝安第一外国语学校，还有西湾小学、海港小学、红树林外国语学校。

五

待续

这两年来，该地区得益于政府的规划和靠近前海的地理优势，房价涨幅很大，成为买家特别关注的地区之一。新芳军从售楼部了解到，/宝安机场空妹子空少购项目。据了解，附近的福通城三期，两室租金5000元左右，三室租金6500元左右。租金收入挺好的！

快乐港上品居位于宝安规划生态居住区，定位以居住为主，所以这一块很适合居住。新房子来踩盘子，在小区里逛来逛去，也感觉生活氛围很浓。不过有一点:离机场比较近，多多少少有点吵。但装修时安装隔音更好的玻璃并不严重。

目前几十套待售房屋均价6.7万元，距离小区700米的海湾前华丰均价已达到7.5万元。而且湾前华丰待售最小面积87㎡，总价比较高。如果你看好这个区域，首付也不是很多，可以考虑幸福港63㎡的公寓作为投资首选。

以上是新芳军当场踩盘的经历，希望对你有帮助。如果你对快乐港尚品公馆感兴趣，新芳军很乐意陪你