“热点城市”的房价涨不动 南京和无锡都跌啦

国家统计局前天公布的70个大中城市的月度房价变动数据显示，南京和无锡新建商品房价格均较去年12月环比下降0.1%。前者结束了房价的“连续21次上涨”，后者结束了“连续11次上涨”。

投资者开始撤离

南京和无锡在去年的这轮调控中都是“热点城市”。从去年10月份开始，两地房价涨幅收窄，11月份环比涨幅分别为0.3%和0.8%。国家统计局统计的15个“热点城市”中，有14个城市的物价没有上涨。

“市场明显降温，调控效果显著。一二线热点城市集体停止上涨降温，风险得到释放，房价过快上涨和恐慌的压力基本消除。”南京市房地产建设发展促进会秘书长张辉认为。

调控继续生效，从无锡购房比例统计可以看出:去年12月，无锡购房需求占比33.13%，比当年11月增长1.9个百分点；境内外城市购房比例为64.65%，比11月份低2.54个百分点。10月初无锡限购限贷，当月其他城市购房比例上升。但随着11月份调控的进一步发酵，其他城市购房比例从69.58%下降到67.19%，12月份又进一步下降。这表明，外国投资者受到了政策的约束，而其他投资者则因监管而退出。

扬州和徐州还得“死磕”

不容忽视的是，虽然南京和无锡房价略有下降，但去年两地房价同比涨幅分别高达41%和35.7%。据一些机构统计，2015年底南京新房均价为15583元/平方米，但到去年年底，南京新房均价已经超过2万元/平方米，房价进入新高。0.1%的跌幅是一个可喜的信号，但不足以撼动目前的高房价。

可以肯定的是，今年的热点城市仍将把控制房价上涨作为重要目标，将有效遏制房价过快上涨，积极防范市场风险。但是，过分依赖“堵”和“压”大概是不够的。

对于扬州、徐州这样的三四线城市来说，“去库存”仍然是目前的重点。从省住建厅前天报道，到去年年底，全省商品房去库存周期从2015年底的15.2个月缩短到7.5个月，省委、省政府确定的去库存目标任务已经完成。