深圳宝安新楼盘 房产专家解释：深圳宝安区这几个楼盘未来潜力巨大

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问:我终于等到13号房间打开了《知识星球》。先恭喜。纯投资注重收益率，现金流相对稳定，可以长期维持。选择如下:1。约280万大运会中海康城75平，三室一卫；2.董进宇县69平，三卧一卫，约260万平山中心区；3.太子湾约400万山海金，75平，两室一卫(可赞)；4.在罗湖400万以内高中学历15年楼找雨板；5.长沙梅溪湖单价1.2万，90平三室。请询问13号房对这些选择有什么意见和建议。个人比较喜欢5 "1" 3 "2" 4。谢谢你。

答:纯属个人观点，没有具体房屋的真实调查。1.不知道长沙，5。不方便加入排序。2.我买不到山海金400w。3.中海康城三房超过280w。4.金隅东县三室最低价250w。5.罗湖范围太大，不清楚，不方便加入整理。是我知道的报价估算出来的。2 > 3 > 1如果有不同意见，私下谈谈，讨论一下，不要在星球上刷屏。

问:光明的房价什么时候突破6

答:说实话，我一直觉得光明炒作太高，价格太高。即使光明新区建成，也只是一个面积有限的新区，肯定能炸出一个璀璨的产业。而工业进口一直是大声叫嚷，落地少。福田和南山写字楼空入住率火爆，未来几年前海自贸区写字楼将被填满。光明的未来还剩下多少优质的行业和企业？且不说光明十年发展周期长，就算建成也不过是红山上塘的翻版，离市区还那么远。眼见为实在红山上塘，离福田一步之遥，房价才七万多。为什么光六万？带着梦想？深圳只是土地太少，可讲的故事太少，投资预期太多，所以光芒被波浪吹起。去年4万多的价格不错，透支了5万多，我打算关注6万。

问:老师你好。深圳户口，首付150万。夫妻都在南山工作。目前，他们住在宝安区新安。孩子们明年将去幼儿园。目前，老人帮助照看孩子。看了前海和宝中，我们普通农民工爬不起高。我一个人首付150万不容易。想进入一个400多万的自住，考虑到投资，选择中等学历，再看宝安福永区，似乎没什么可选择的。在中粮凤凰看到3号房。这个盘子值得买吗？还是有更好的选择？

答:福永，一个无处可去的蛙跳区，基础设施非常薄弱，至今没有像样的生意。所以是大市场的首选，一个可以把房地产堆成碎片的区域，弥补该区域配套设施的不足。这也是华强市需求旺盛的原因。西部有一个难得的集交通、商业、学校于一体的市场。虽然市场像小市场一样涨了起来，但一个人住在中粮凤凰极其不方便，尽管品质、户型、容积率都比华强城好。地铁太远，学校太远，出小区，都在非洲，生活观感很差。看你预算中的桃源居地区，商业后期地铁有所改善空。这两年沙井光明关注太多，却忘了郊区这么成熟的区域。好在一定会开花，价格一直在稳步上涨。

问:星爷，深圳可以投资一些老小生意等着拆迁吗？就算不拆，一线城市又老又小，但也有流动性。哪个板块适合博拆迁？谢谢你。

答:深圳不是北上广人，土著不多。都是来自“北方人”，习惯住大房子，新房子。旧的没人接手，中心在动。人们并不迷恋闹市区，而是不断分散开来选择质量更好的新房子。深圳的城市扩张还没结束，不适合买老的。另外博拆迁的想法也是很专业的路线。由于深圳有房地产，旧小区改造成功的“小区”不到10个，所以博拆迁的概率太大。

问:钱先生，中秋节快乐

谢谢你，两位先生，虽然这一天快结束了。。。

问:深圳，总价400万，三室，投资，可以推荐小区或楼盘吗？谢谢你

回答:我想去沙井，光明，龙岗，坪山买三个400w的房间。不免费推荐题目。如果有兴趣，我会来来福田面授。

问:你好，我上个月花了570万买了华辉瑞喜的新房，2020年底交房。只是现在我在这里看到了你的看法。不知道是不是买错了。投资和自住？

答:坂田南属于坂田相对宜居的区域，建筑相对集中，附近私人住宅、商业区、地铁、学校较少。华辉的房费有点低，100平只能当89。但是现在房价涨了，二手都有税费。这个价格不贵，但也不便宜。

问:老师你好。深户没房，异地贷款在还。最少能筹到140万，最多能筹到180万，月流量3万多。应该是总价270-320的房子吧？目前在考虑罗岭或者深圳小学一室一厅的学位房。这个选择怎么样？老师推荐社区吗？还是觉得应该考虑向西走？考虑一下学位房，因为有孩子可以用。不买就要考虑私了吧？其他好的小学可能总价更高。

答:这个选择不太好。第一，首付180万是50%，月供能力还不错。有了合适的高评价，可以买350-380万的房子。第二，考虑学区没问题，罗湖不建议。罗湖的度优势随着区内的衰退而下降。钱聚人，钱散人，优质资源也是。这个总价，还是直接硬吧热点度房，或者干脆换个思路，看看福田和东方。

问:十三老师，你的投资理论是深圳核心区有显性增长，拉大了与周边郊区的差距；还是随着郊区配套设施的逐步完善，增幅更为可观，与市区的差距逐渐缩小？有的大V认为总价相等，面积为王，单价高面积小，但单价低面积大。你怎么想呢?

答:深圳的投资理论是核心区和郊区不分，有热点的地方就会有上涨。目前西部过热东部太冷，西部投资氛围太浓。未来会盲目淘汰一些建筑，但东部地区没有泡沫。另外，你说的大V根本不了解深圳，而且是深圳最差的卡，涨了也卖不出去。十三个经常得到旧破房子主人的帮助。请帮我卖掉这套房。对不起，我不想成为下一个买家。

问:十三老师，福田赤尾玉京花城值得投资吗？两房400多万的涨幅能跟得上市场吗？谢谢你

a:您好，玉京华城是福田的登车平台，不担心卖不担心租。但是小盘太多，卖量和成交量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居。这些属性都是交易活跃，流动性好的，但从增值的角度来看，缺乏爆发力。让我们平抑市场。

问:十三老师你好。婆婆68岁(贷款到80岁)。我和老婆最近刚买了房子。如果我和老婆想在未来3-5年内买房(目前没有额度)，可能是家里没有房子但是有房贷记录。也可能是第二套房子的贷款还没还或者可能还。这个给婆婆的担保会影响我们当时的贷款吗？谢谢你。

答:首付比例与你个人名下是否有房贷有关。保证会有点影响。如果提前准备好流水，可以覆盖负债，房贷一般还是可以批的。

问:你好，16年买了66个大鹏浅滩。因为信用信息差，我全额抵押了90万，每月提供5600。我想换龙岗的小户。今年刚进深户。哪个合适

谢谢你为你的问题买单，但你没有说你的配额和财务状况...还有别的房间票吗？首次贷款资格？首付多少？你打算买几个房间？

很多人给我留言，问我问题，但是很抱歉我精力有限，无法一一指导。

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