冲出重围 2020上海计划开业28个商业项目 特色创新以冲出重围

来自联商的消息。com:2020年1月，上海没有商业项目开盘。

接下来根据联商零售研究中心的统计。从2月开始，预计今年上海将有28个商业项目开业，新增商业面积达到202.08万平方米，单个商业面积增加约7.13万平方米。

统计显示，2020年上海商业项目供应将逐渐放缓。从近三年的开业情况来看，2018年上海实际开业的商业项目有49个，2019年达到51个，2020年计划开业的只有28个。

首先，实际开启体积可能会再次减小

按往年来看，实际开放量会低于计划开放量，而今年受疫情影响，企业复工延迟，施工延迟，商家困难或影响招商，实际市场进入情况需要后期观察。

根据各区情况，上海16区除徐汇、金山外，均有入市计划。其中浦东贡献最大，达到7；普陀、青浦、静安等。均有3项以上的经营业务；去年表现良好的闵行人气下降，只有马桥万达广场计划在2020年开业。

从开盘时间来说，下半年还是一个成交量集中的时期，和往年差不多。上半年预计只有8个项目开放。

从商业量来看，上海发展迅速，可利用土地相对较少，土地成本较高。近年来以社区为主，面积约5万平方米，2020年也是如此，以小项目为主。然而，2020年，上海也将被几个大型项目淹没，如黄浦江北外滩来福士、大宁九广百货、崇明安百里万达等。20.6万平方米的南翔印象城MEGA是全年最大的项目，也是印度电力最高端产品线的首秀。

二是库存优化持续升级

股票优化依然是2020年上海商业市场的主旋律。在2019年上海新开业的51家企业中，有多达16家物业进行存量改造，包括由专业市场、工厂和传统超市等旧物业改造的大厂古镇嘉年华、徐汇美龙商业中心、宝山高静新工业广场、在原有物业基础上升级的安百里曲阳购物中心、华润时代广场和新世界城，以及新开业企业新天地广场。

在计划于2020年开业的业务中，股权改造还包括浦东云辉天地、黄埔上海广场和普陀绿地彩城。

浦东云晖天地，前身为陆发广场，紧邻“四线”上建的龙阳路枢纽，位于上海高端品质社区花树板块的核心。作为商业用地，占据了最好的位置，却因为种种原因被封了很多年。改造后的云汇天地拥有写字楼、商务、酒店，充分满足了该地区家庭、上班族、会展人士的商务休闲需求，与华牧板块其他知名综合体形成错位互补的商务局面。

色彩斑斓的普陀城市绿地，前身为天惠广场，将为绿地改造后的“CAPM﹒-living家庭”社区生活赋予新的定义，倡导共享生活、无时无刻不在的新生活理念。策划3大主题+5大深夜营+6大区域明星店，为新中产家庭和需要释放压力、有社交需求的人群提供全方位、全时间的多彩生活营。

随着中国城市的不断扩张，城市更新已经成为城市发展过程中一个极其重要的阶段。如何盘活股市，是商业地产开发商需要思考的问题。同时，在上海，近年来商业资产的整体并购也促进了存量改造项目的增加。如龙湖天街、徐家汇腾飞广场、提篮桥汇、曹家渡友谊商店、龙湖收购的嘉杰广场、凯德置地、远洋运输、凯等。

第三，突破重围的特色创新

股票时代，如何突围，是各大开发商苦思冥想的难点。实现创新可以榨干收入，比如想办法在建筑设计中独树一帜，靠价值取胜；再比如招首店品牌和网络名人品牌吸引消费者；再比如引入重大IP和主题运营，提升商场的活动和体验。

在计划于2020年开业的商业项目中，建筑形式仍以箱型商场为主，但也有普陀桃园π、青浦杜东蛙城等特殊主题的街区式商业，甚至商场模式也在积极创新。例如，凯德置地北外滩的莱佛士设计了空中花园和停机坪。

▲北外滩莱佛士

桃园π，位于长风商圈，是浙江铁路绿城建设的一条约5.8万平方米的升级街区商业街。是一个原创的桃园场景IP，主题是“桃园、艺术、人文、自然、社会化”，搭建了一个邻里WALK街区。从建筑立面到场景交互，IP主题应用和沉浸式体验，桃园情境和多样性空自然融合，呈现出独特的空风格。

第四，知名企业中有很多标杆项目

虽然新开商业项目数量略少于2019年，但全国领先的开发企业并没有停止，甚至继续增加市场供应。

在计划于2020年开业的项目中，绿地、凯德置地、李因、万达、宝龙、安百里控股、立夫国际等知名企业。

还有很多值得关注的项目，如宝龙商业与徐汇共建的杨浦欢创中心、立富国际的大宁九广百货、青浦的圆祖梦幻世界、北外滩的莱佛士、南翔印象城的MEGA、崇明安百里万达广场等。

以南翔印象城MEGA为例，20.6万立方米的巨量首屈一指，景观商业中心的定位也值得期待。

据悉，项目外部打造了上海罕见的静修园，类似大阪南浦公园。每层设有空中园景观，内部采用双首层概念，充分结合南翔悠久的历史文化元素，打造出“鹤鸣、鹤舞、鹤居”寓意的三中庭广场和双下沉广场。

商业品牌将引入400多个品牌，3200㎡多层马华游乐场、CGV影城、西沪第一家双屏影院、3000㎡全明星奥运真冰场、华东第一家带儿童餐厅的美兰俱乐部等各大卖场也将进驻。