昆山房价要暴跌了昆山大事件：房价连跌3个月，最后一波新盘潮来了

11月份昆山新房最新均价为19554元/平方米

昆山11月新房市场共有7套促销，其中以瑞怡庭、兰亭独辉、朗露花园为第一。总共至少有1898套房进入市场。其中，兰亭都晖、公元一号公馆、方正名门属于急需住房，开盘快，方正名门开盘是第二光。

现在昆山的新房市场，由于旧房售罄，新需户型减少，改良户型进入市场，新户型一经推出，竞争激烈，难以抢占。所以昆山这么热的新房市场，房地产企业愿意打折卖房还是比较低的。

据小户型统计，11月份昆山新房最新均价为19554元/㎡，较上月下降30元/㎡，较上月下降0.15%。新房均价较去年20045元/㎡下降491元/㎡，下降2.45%。昆山新房均价连续三个月持续下跌。

从房价走势图来看，11月份均价持续走低。主要是由于城东，张浦，城北，11月有新上市。其中有城东的公元1号大宅，张浦的兰亭独惠园，城北的方正命门工程。刚刚需求的楼盘上市降低了区域平均价格，导致昆山新房均价下降。

从区域来看，11月份均价变化较大的区域有三个:城东、城北、张浦。这直接关系到区域急需盘的推送

其他地区的均价变化不大，尤其是城南、城西、陆家、巴城。最近没有新的市场进入市场，只有旧的市场还在销售，导致区域平均价格长期没有变化。

昆山68套待售房产最新均价

昆山本月新房均价也很稳定，只调整了4套均价。其中，一套均价上涨，三套均价下跌。其中增加1500元/㎡，减少最多的是750元/㎡。

上半年，每月十几套新房的价格波动时有发生。现在年关将至。10月份有5次价格调整，11月份只有4次价格波动。可以看出，限价政策虽然没有太大影响新房的火爆程度，但是对于稳定新房价格有非常明显的作用。

本月均价调整后的楼盘在不同地区，其中金湖银滩只有样板房在售，这可能是楼盘均价较低的原因。

白金花园均价变动主要是因为1#、2#、3#现在待售的房子不多。剩下26000元/㎡的房子很少，剩下的房子均价大多是25500元/㎡，所以房产均价会有变化，价格是一房一价。

同样，碧月湾项目也只有少量房屋出售。前一期12000元/m 2-16000元/m2的房子所剩无几，具体是一房一价

最后，根据小房统计，昆山11月份目前有68栋在售。具体楼盘的最新价格以及与上个月相比的涨跌情况，小户型已经统计出来供大家参考。

1城东

城东11月份最新均价19500元/㎡，低于上月。这个月城东新推了园区第一名宅，开盘的房子都是装修房，均价比上一轮高。但还是低于区域均价，所以开盘现场火爆，当天就卖出了90%以上的房子。

2城南

11月城南新房均价21800元/㎡，与上月均价持平。城南只有坤城花园和玉兰花园在售，11月均价没有变化。

3成熙

11月份城西新房均价29000元/㎡。目前，易慧兰苑在城西住宅板块只有一个板块在出售。目前，易慧兰苑在12#、13#和14#楼销售少量建筑面积为107-126㎡的房屋，均价约为29000元/㎡。

4城北

11月份城北新房均价19150元/㎡，比上个月上涨300元/㎡。11月，城北推新建方正命门，改良盘瑞一亭，其中瑞一亭推524套，建筑面积120-155㎡。项目拆迁很快，开门红空，很多楼层被抢，均价23200元/㎡。方正名宅是老宅，均价16000元/㎡。促销当天房子基本售罄，开盘秒轻。

5钟诚

11月市区新房均价22625元/㎡，略低于上月均价。白金花园1#、2#、3#楼还有几套房子，项目均价24500-25500元/㎡。

6八成

11月巴城地区均价14500元/㎡，与上月持平，不变。其中，半城金湖银滩物业均价较上月下调600元/㎡。目前该项目均价7800-11000元/㎡，仅售建筑面积约36-59 ㎡的样板房5-6套。详情请咨询营业部。

7华侨

11月华侨区均价22765元/㎡，略高于上月。11月，华侨城新增纯新潘阆绿园296套，建筑面积83、85、97㎡。项目平均开盘价23000元/㎡，总价约180万元/套。目前已拆除约100套房。

8张普

11月张浦均价13091元/㎡，略低于上月。11月，张浦新推出兰亭都辉花园，共144套住宅，建筑面积115-128㎡。项目价格从14182元/㎡开始，项目开盘后3分钟内将有90%以上的房屋进行改造。

9 lujia

11月份陆家均价16896元/㎡，与上月持平。目前只有一套兰亭龙悦园在陆家发售。目前兰亭龙悦园正在出售11#和14#楼，少量17#楼正在出售，售价约16896元/㎡，建筑面积约93-96㎡。

10千灯

目前，千灯地区没有住宅项目出售，未来将有纯粹的新潘一和田玉娥花园，将于12月开放。首栋为4#和5#楼，建筑面积约88㎡和95㎡。目前具体推送时间和价格待定。

11个南方水乡

11月份南方水乡均价16220元/㎡，与上月相比没有变化。其中，南水镇云谷雅苑房产于11月20日取得12号54套房源预售证书，建筑面积约48㎡至66㎡的公寓房正在出售。具体推送时间还没有确定。详情请咨询营业部。

2019年区域市场冲刺？

2019年就要结束了，昆山楼市依旧热闹，很多新板块赶着去海边，年底上架。例如，千灯驿花园和田玉娥花园，城东上湾静园等。，现在已经进入产品推广阶段，而且推广速度很快。计划12月开市，势必为昆山新房市场增加更多选择。我们来看看。

怡和田玉娥花园

怡和田玉娥花园预计于2019年12月初或中旬首次开放，建筑面积约88㎡和95㎡,有8#和9#建筑。预计2021年9月底交房。怡和田玉娥花园位于延东路和桑园路的交叉口。该项目计划建造12栋高层建筑，共有1，524户家庭和1，644个停车位

孟玥嘉园

孟玥嘉园预计于2019年12月中旬前推出建筑面积约93-118㎡的房屋，位于16#和17#顶层，预计于2021年9月交付。具体时间待定。详情请咨询营业部。该项目位于千灯镇千灯公园西侧，总面积约3.4万平方米，分两期开发。

商丸精元

上湾景苑项目占地面积11.2万平方米，容积率1.5-1.8，是万科的新产品。预计官方售楼处将于2019年12月开业，首批房屋将于2019年12月推出。一期建筑包括5#、6#、15#、16#、20#和21#，其中5#和6#建筑面积约为118㎡，其余4栋建筑面积约为147㎡。项目临时售楼处位于夏家辉，南浜路项目对面。