南昌租房 重磅！南昌租房新政来啦！房东以及租房的都要赶紧看...

重！南昌租房新房来了

房东和租房者应该赶紧看看

南昌市人民政府办公厅关于加快培育

并规范住房租赁市场的管理”

已开发并发布

很明显

南昌县区将成立国有房屋租赁公司

为社会建造出租房屋

允许商业建筑遵守法规

改建为出租屋

个人租赁住房增值税大幅降低

新政到底包括什么

大家一起去了解一下吧~

扩大公共租赁住房

保护范围

通知明确指出，南昌市还将结合南昌市市场租金水平和住房保障对象的实际情况，及时调整租金补贴的标准和范围，扩大住房保障的覆盖面。

农民工、新就业大学生、青年医生、青年教师等在城镇稳定就业并办理了三年居住证的专业技术人员，将纳入南昌市公共租赁住房保护范围。

设置国有住房

租赁公司

在需求集中地区合理发展租赁住房建设。各县区可以成立或依托现有国有企业成立国有住房租赁公司，开展租赁住房和人才公寓的建设和运营，为社会建设租赁住房，实行市场定价。

先试点就业集中的高新技术开发区、经济技术开发区等工业园区、科技园。

鼓励住房企业开展

房屋租赁业务

工业园区和科技园允许整合一定区域内工业用地7%的生活和服务配套用地。市县国有平台公司将根据需求重点建设长期租赁住房。土地用途不变为工业用地，仍按工业用地管理。房产只出租不出售，产权不能单独登记。

鼓励工业园区和科技园区盘活闲置低效工业用地。在满足规划的前提下，市县所属国有平台公司建设长期租赁住房，满足辖区内外农民工和外来人才的住房需求。

鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。支持房地产开发企业建设租赁住房，开展房屋租赁业务，发展租赁房地产。在房屋租赁需求较大的地区，可以在新建商品房项目中划拨一定比例的租赁住房作为土地出让条件。

允许商业场所

改建为出租屋

允许商业用房按要求改建为出租屋。允许将已建成未出售的商业、写字楼改建为长期租赁住房，在规划用途调整为住宅的前提下，按照住宅设计规范重新设计建设，并按照住宅标准经消防、国土、规划部门重新设计审查后向社会出租。

商品房改建为长期租赁住房的，不得增加建筑面积，长期租赁住房原则上按不超过总建筑面积的50%控制，水、电、气价格应当按照居民标准执行。改建的长期租赁住房，不得出售。

此外，南昌将开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

个人租赁住房

降低增值税

个人出租房屋，按5%减1.5%的税率计算缴纳增值税。

对个体工商户和其他个人，租赁住房月收入不超过3万元，2020年12月31日前，可以享受暂免增值税的优惠政策；

房地产中介机构提供房屋租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率；

普通纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，允许选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

个人出租住房收入减半征收个人所得税。

新政的出台

这对许多人来说都很方便

有人能省钱

有些人能赚钱

但同时，房东、租房者和中介

它也受到监管

在合同期内，出租人不得

随意单方面提高房租

房屋租赁企业租赁自有房屋的，除承租人另有要求外，租赁期限不得少于3年。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到房屋所在地的县房屋管理部门办理登记。

租赁当事人应当根据租赁房屋所在区域市场的租金水平合理约定租金。合同期内，出租人不得随意单方面提高租金，也不得随意扣押金。

租赁期内，以赠与、财产分析、继承或者买卖等方式转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，生前与他共同生活的人可以按照原租赁合同租赁房屋。

承租人有五种情况

出租人可以提前解除租赁合同

出租人在租赁期限内不得解除房屋租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外:

1.违反合同规定，出租人未完全、妥善履行租金支付义务，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的；

2.未经出租人同意，将房屋转租或转借给他人；

3.擅自改变房屋用途、结构或者进行其他违法建设活动的；

4、利用出租房屋从事违法犯罪活动的；

5.法律、行政法规规定或者租赁合同约定的其他情形。

出租屋是唯一的住所

租户可以享有许多权益

以租赁房屋为唯一住所的承租人，可以凭房屋租赁合同依法申请居住证，享受当地公共服务、就业、教育、医疗保健、计划生育、文化体育等权益。办理房屋租赁备案后，租赁期限届满，承租人在同等条件下享有优先承租权。

职工及其配偶在住房公积金缴存地无自有住房，且未使用住房公积金在当地购房的，可以申请提取夫妻双方的住房公积金支付租赁费用。

中介员工

应该是实名服务

南昌市将建立和完善南昌市房屋租赁信息服务和监管平台。中介机构备案时，应当提供该机构所有从事经纪业务人员的信息。房管部门应登记中介从业人员的真实姓名。中介从业人员在服务时应佩戴工作卡，标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息。

房地产经纪机构不得收取任何无标记费用，不得发布虚假上市信息。不得为不符合租赁条件的经济适用住房和禁止交易的房屋提供租赁经纪服务。