新江湾从未停止生长，新江湾再次迭代背后玄机

具有“城市+生态”两种形式的“国际社区”新江湾城，一直以来都是上海市中心的理想居住社区。随着交通设施的完善和资源人才的不断引进，新江湾城即将进入3.0的价值爆炸期。

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华中地区稀缺的生态资源

绿色生态是新江湾城1.0期间的一个永恒话题。在长约70公里的中环路，以其得天独厚的自然资源占据中环第一排。

十年前，上海城头从政府手中接过了开发新江湾城的接力棒。当时的要求很明确但不简单，“在保留原有自然景观的基础上发展，最大限度地保护环境”。从开发之初，新江湾城就打上了“宜居与生态”的关键词。

新江湾城绿道实景图

十年后回望新江湾城，全长10多公里的绿道与区内重要设施相连，连接新江湾城生态走廊、新江湾公园、文化中心、体育中心等绿地空。大面积绿化和10公里绿道网络将形成一条城市生态走廊，供居民健身、享受户外娱乐、呼吸绿色空气和考虑日常通勤。

令人惊讶的是，这样一个生态绿色的宜居区域并不是位于远郊，而是位于市中心。这种稀缺的价值最终变成了市场的强烈追求。

新江湾市真实地图

2010年，码头公园周开盘，获全市交易区第二名；“网红板块”荣鑫世纪江湾每次打开都会爆炸，下次再亮；类似的还有很多，从新江湾首府新江湾九里到最近的信达泰和上海场。但在新江湾，几乎都是以上海楼市最好的姿态当天售罄。

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支撑成熟的生活高地

新疆湾聚集了很多房地产企业，不仅是因为他们在生态资源方面的优势，也是因为他们对土地潜力的把握很好。

自2005年初进入商品房市场以来，新江湾城见证了上海土地市场地价飙升的过程。信达、华润置地、绿城中国、仁恒地产、tishman speyer、美国汉斯、中建地产等地产大亨争相入驻。此外，新江湾市多次参与土地招标的企业较多，其中有一些国内外巨头。

超低密度是土地开发的关键词。据公开数据显示，很多房企的容积率一直保持在1.5以下，仁恒和青龙的容积率为1.2，信达为1.125，中建仅为1.0。此外，大多数地块都有严格的高度和下限，这些都是以生活舒适为前提的。

随着高端房企的进入，该地区的商业氛围也在向更加成熟和国际化的方向发展。其中，近8万平方米的油坊商业广场引进了小李修保儿童社会体验英语城、迪达电影院定制影院、番茄体育场、滑雪主题综合休闲场所万科滑雪厂等知名品牌。

油坊商业广场实景图

教育资源符合国际标准。今年2月，新江湾市德法学校落成。据悉，德法学校总占地面积5万平方米，从幼儿园到高中毕业，将接收1600名母语为德语和法语的儿童。强大的师资力量和国际化的学术氛围进一步拓展了区域价值。

如果说1.0时代的新江湾城是以生态和宜居与外界对话，那么今天的新江湾城，是在众多知名房企争相抢滩，发展成具有浓厚国际气息的成熟住宅高地之后，进入了2.0时代。

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国际定居点的未来是显而易见的

未来市中心罕见的宜居区会达到什么高度？随着区域交通、设施和规划的逐步更新和落地，对新江湾城的期待更加清晰——新江湾城将进入3.0时代，成为上海中心的IP级生态国际居住区。

交通

交通建设即将落地。新江湾城本身有3、8、10条轨道交通线路，可以畅通人民广场、新天地、南京路等繁华地区，以及上海火车站、虹桥火车站等重要交通枢纽。未来，这里将建设南北向的18号线，连接宝山-洋浦-浦东三大区域，唤醒南北区域的活力，不断为新江湾城市注入人才和资源。

商业

商业不断复兴。今年4月，tishman speyer宣布了在新江湾市的最新计划。其地块将在新江湾建成一座4层的商业建筑和一座49层、280米高的最高建筑，这将成为一座区域性标志性建筑。此外，R&F地产旗下的嘉鱼天汇也将推出，包括酒店和滨水商业街在内的“一站式”生活方式将推动新江湾城的生活体验再次升级。

环境

在规划上，新江湾仍坚持“更加生态、国际化、智能化”的发展模式，在上海绿道专项规划的指导下，继续建设绿道项目，增加绿地面积。未来，新江湾市大型公共场所绿化率将达到20%，功能区绿化率达到35%，城区绿化率达到60%左右。

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活的知识产权即将出现

在3.0时代的新江湾城，“高贵、智慧、智慧”的国际社区形象清晰可见。与之匹配，还需要IP级别的生活水平。此时，史圣玉龙湾以其居住规模、生态景观、精准品质和智能化系统给出了自己的答案。

史圣玉龙湾出售的单元是80-135平方米的两室三厅，226-364平方米的复式顶层公寓。平面图如下: