全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量

随着一线城市和二线城市相继出台限贷限购政策，政策的调控作用开始显现效果。荣360发布的最新《2017年4月中国抵押贷款市场报告》也证明了房地产调控政策的实施效果。

统计显示，4月份第一套房平均利率为4.52%，较上月上升0.67%。与去年4月份的4.49%相比，增长了0.67%。在全国35个城市监测的533家银行中，122家银行首套房利率贴现本月有所上升，占比22.89%；降低贴现率的银行有17家，占3.19%；银行394家，与上月持平，占比73.92%。第二套房平均利率5.39%，略有波动。与去年同期相比，第二套房利率为5.39%。未来将有更多城市和银行上调第一套利率折扣，部分城市第二套首付比例也将呈现上升趋势。

分析师李微漪认为，中国第一次平均利率明显上升，自今年1月以来已连续4个月上升。首付和加息意味着你买房后要多付首付，多承担贷款利息费用。对于一般刚性需求者来说，买房的压力会增加，但同时也会导致市场投机者的投机成本急剧增加，在这个过程中，就可以达到赶走投机者的目的。一方面，银行提高抵押贷款利率取决于政府的调控政策，落实政府的指导思想，通过调控手段规范抵押贷款市场秩序，保证抵押贷款市场稳定发展。另一方面也受到当前货币政策的影响。资本成本的上升使得银行需要控制抵押贷款业务的成本，并对资本的流动和使用做出新的规划。他们更喜欢资金回报快、回报高的业务渠道，以缓解资金成本的压力。

业内人士认为，房企正面临行业拐点，银行将严格控制房贷增量。一是房企获取土地困难，政府出台了土地审批和使用规定。从源头开始，一些城市已经实施了。二是房企融资困难，房贷政策收紧直接导致房地产交易量下降，房企资金回笼缓慢，房企融资压力突然加大。三是银行严格控制房贷增量。上市银行发布的财务报告数据显示，按揭贷款在银行业务中占比相对较大，很多银行的按揭贷款占比超过50%。在目前的政府监管下，大量银行开始收缩抵押贷款业务，控制抵押贷款的增量。同时，他们更倾向于开展资金回笼快、资金配置回报高的业务。未来提高房贷利率的可能性大，额度趋于合理。银行需要一个平衡，在不影响正常房贷需求的同时，在稳定市场的前提下，缓解自身成本压力，降低强度，甚至取消优惠。