太原公寓 太原公寓的优缺点，什么人不能买？

随着太原楼市“限购”调控的深入，手里没有房票的人开始把目光投向“总价低、限购”的公寓。

的确，这两年太原楼市推出了很多公寓，包括住宅公寓、酒店式公寓、阁楼公寓，价格从8000元/㎡到15000元/㎡，地段好的公寓还是很受欢迎的。

粉丝经常问我们能不能投资某套公寓。但是经过详细的聊天，我们意识到很多人只知道公寓是产权40年，对其他投资注意事项不太了解。今天，我们将与您简单分享。

一、公寓的优势:

1.公寓相对于周边房屋，单价普遍较低；

2.公寓面积小，总价低；

3.公寓不限购买；

4.公寓可以办公，可以注册公司，可以居住，很厉害；

5.公寓一般位于商业区，租金比较高。

二、公寓的缺点:

1.日常生活成本比较高。公寓的水电费相对于普通房子来说，是比较高的，差了差不多一倍；

2.住公寓的物业成本比较高，需要的钱比较多。

3.对于居住来说，通透性比较差，户型结构多为塔式，自住舒适度比较差；

4.不能用天然气，只能用电或者煤气罐，所以电费更大。

5.产权40年的公寓性质不能落户，没有学区房；

6.如果户型过大，空的入住率在短时间内肯定会比较高，可能会出现恶性竞争导致租金偏低；

7.交易二手房时，公寓的税费很高。

所以对于适合买公寓的和不适合买公寓的，我们认为:

1.我们不建议买家庭第一套房。毕竟涉及户口、学籍等问题；

2.在太原限购的现状下，手里有闲置资金，可以考虑购买长期投资，收取租金收入；

3.如果是单身女性，可以考虑买房，婚前居住，婚后租房；

4.如果是单身男性，考虑到以后的婚姻、孩子的就学、家庭居住等问题，不建议考虑公寓。

但这两年太原部分40年产权的公寓和住宅产权的没什么区别。比如华润乐府、荣创长风一号等公寓也是民用公用事业的征收标准。除了一些小区，其他户型都是接天然气的，甚至可以落户配套小学。

所以最后能不能选择买房，主要看你的需求。欢迎关注“疯狂太原人”，了解当地最新楼市信息。订阅微信微信官方账号:疯狂太原人，回复1，加我好友，拉你进房产交流群！