衢州商品房销售网 去年衢州市区商品房成交13869件 中等面积畅销

过去一年，衢州楼市惊人。在各种外部因素和内部因素的影响下，衢州楼市经历了两次持续一个季度的繁荣，销量也创下历史新高。据统计，2016年，市区商品房销售备案13869件，交易量大幅增加。

2016年衢州楼市到底怎么了？让我们通过一组数字来看一下。

13869件

去年，城市地区的商品房交易数量创下新高

据衢州房地产政务网统计，2016年市区商品房销售备案13869件，比2015年的7814件增长约77.49%。

从月度销售记录数量来看，4月、5月、6月、10月、11月、12月销量突破1000件，11月、12月单月销量2264件、2508件突破2000大关，创衢州近三年月度销售记录数量新纪录。2016年，商品房月平均销量达到1156套左右。

和往年的市场一样，2016年初的销售情况并不理想。除了少数买家，大部分都处于观望状态。经过1月和2月的销售低迷，3月市场开始回升。

“去年2月底3月初的一波优惠政策，释放了购买力。”市场分析人士表示，实现商业房贷首付20%，提高公积金存款利率，实现房地产契税和营业税双重减税的政策，为衢州楼市带来了未来一整年的巨大收益。

“虽然自去年10月以来，在一系列限购限贷的风暴下，全国许多楼市进入了速冻模式，但漳州楼市却迎来了上季度的井喷。”业内专家认为，除了不受调控影响、仍保持优惠政策的衢州外，去年可喜的销量得益于大量新房入市。

15943套

大量新房入市，需求集中释放

据统计，2016年衢州楼市共获批商品房预售许可证60个，总市场面积1390830.92平方米，共有房屋15943套，平均每月入市房屋约1329套。

从去年每个月入市的房屋数量来看，除了2月份的少数房屋外，每个月都有新房开盘，6月份有近4000套房屋入市。从去年的“金九银十”到去年年底的四个月里，进入市场的房屋数量也逐月增加，使新房储备能够从容应对市场需求。

“2016年，大量品牌房地产企业进入漳州楼市，新开楼盘也吸引了买家的目光。”业内专家表示，2014年和2015年新房供应相对稳定，但2016年大幅增加。“特别是一些国内知名品牌房企的进入，引起了市场的购买欲望。”

据专家介绍，在2016年大量进入市场的新房中，有不少省级乃至国家级的优秀房企，如碧桂园、中梁、新城等，为衢州楼市带来了优质的房子。“在丰富买家选择的同时，也迎来了良好的口碑，激发了购买欲望，最终实现了更好的销售。”

“结合去年的销售情况，传统旺季以外的一些月份也实现了良好的销售，主要是因为当月新房供应充足。”据业内专家介绍，2016年，市区几乎每个月都会新开楼盘或推高房价，大量新房的涌入将释放出即购即用的购买需求。

115.06平方米

中等面积卖得好，提高购房成主流

数据显示，2016年有15943套房进入市场，总市场面积约139.08万平方米，平均市场面积约87.24平方米。2016年销售备案商品房13869套，总备案面积约159.57万平方米，每套商品房平均面积约115.06平方米。

“进入市场的房子有些是小店。从2016年的销售情况来看，房子卖得好，店铺卖得好。”业内专家指出，已售房屋的平均成交面积远高于进入市场的房屋，这与2016年热卖住宅商铺的冷有关。据统计，在2016年单个月的商品房交易总量中，住宅楼往往占到80%以上，甚至在某些月份，住宅楼的占比应该达到95%左右。

“去年最畅销的房子里，几套改良的中大面积房子是最畅销的。”据专家介绍，2016年，除了面积约140平方米的大中型住宅成为许多购房者的选择之外，联排别墅也取得了良好的销售业绩。

记者了解到，去年新进的商品房中，约有40%是面积超过140平方米的中大型住宅。业内人士表示，随着购买力的增强，以大代小、以新代旧的需求集中爆发，2016年的改善需求不亚于刚刚需要，甚至成为购买力的主流。所以，中型甚至大型的房子卖的好也就不足为奇了。

159.09亿元

公积金贷款大幅增长，住房资金得到保障

公积金贷款作为人们购房的重要资金来源，其显著增长反映了2016年衢州楼市的火热。

根据衢州市住房公积金管理中心的数据，2016年1月至11月，全市共发放住房公积金贷款7456笔，总额31.52亿元，同比增长46.40%。向76605户家庭发放个人住房公积金贷款159.09亿元，贷款余额80.99亿元。存贷比是109.89%，比2015年底增长20.27%。

其中，市级住房公积金贷款3812户，共13.92亿元，同比增长44.40%；个人住房公积金贷款34017户，共69.99亿元，贷款余额34.77亿元，存贷比113.15%，比2015年底增长25.48%。

"与去年相比，今年办理的公民人数大幅增加。"市行政服务中心住房公积金管理窗口相关工作人员介绍，“特别是去年中年末，窗口经常挤满了人。”

2016年，为了方便本地购房者异地购买公积金住房，公积金数据全市共享，不再需要出具存款证明异地申请公积金贷款，为市民购房提供了便利。

此外，为了使受薪员工有更广泛的商业银行选择，市住房公积金管理中心全面扩大了与商业银行的业务合作。目前，招商银行已正式开通公积金委托贷款业务，浦发银行、浙商银行、邮储银行、温州银行、中信银行即将开通公积金委托贷款业务。

“从公积金中心去年的新举措来看，购房者不仅享受了公积金贷款的利率优惠，而且极大地方便了购房者的办理和查询。”据业内专家介绍，“买家购房资金有保障，2016年将有漂亮的成交数据。"