深圳易贷网 易贷网联合保理机构“套路”房东、“10亿做局”的背后

“租贷”事件引爆了长期租赁公寓的财务风险。近日，“例行贷款”、“房租优惠”等舆论高频词，将弱势网贷和长期租房合二为一。

近日，一篇名为《很多房东涉嫌被网贷10亿“租金折扣”局“路由贷款”起诉》的报道指出，“上海网贷旗下一款名为‘房乐芬’的租金折扣产品”使房东华林陷入法律纠纷。“涉及的机构不仅有亿贷网、分融资产，还有天竺汇力商业保理(深圳)有限公司(下)

有争议的房间乐谱是什么？

据媒体报道，Yiyin.com、分融资产、天辰保理、云和置业等多家机构“最终通过复杂的融资交易，将华林变成了向房东讨债的对象”。

“房乐芬是我们与分融资产于2017年6月合作推出的理财产品。分融资产提供IT系统服务和融资中介服务。”天辰保理法定代表人马健表示，在房屋租赁市场的真实消费场景中，房东有一次性拿到未来1-2年租金的实际需求。作为一家轻资产战略公司，租赁机构也希望按月支付租金，并基于两者的痛点，开发了房屋音乐点。

“所有申请流程都需要在荣融资产的微信微信官方账号上进行。”马健介绍，在实际操作过程中，申请贷款的每一步都需要核实房东的相关信息:房东通过手机办理登记和短信核实，核实通过后再次确认姓名、金额、期限和房屋租赁信息；随后，方了分行后台将房东的资料、《租金年付保理服务合同》、《托管协议补充协议》传送至法大电子签名后台进行验证。最后发大把短信验证码发给楼主确认回填，所有步骤完成后申请才生效。同时，相关协议明确指出，作为附件的《贷款与服务合同》不会有实际交付产生资本交易，后续也不会生效。简而言之，房东通过方了分行申请房屋租金，保理公司向房东支付租金，公寓经营者按时偿还租金。

房东将房子委托给公寓经营者，公寓经营者支付给房东的租金由保理公司支付。楼主知道这个吗？“在合作过程中，我们明确要求公寓经营者如实告知房东，协议中也有相关内容。”马健介绍，在房乐芬的产品协议中，至少有三个确认:一是房东要确认租赁的真实性，确认租金支付和装修支付，包括将装修支付委托给经营者和进行装修；第二，楼主要明确这是一种保理融资。保理公司受理并支付房东未来1至2年的应收租金，一次性向房东支付租金或委托经营者装修；第三，明确如果与公寓经营者解除合同，房东应退还保理公司剩余月份的租金。

同时，天辰保理起诉云和物业、房东等69人，因为除了云和物业逾期支付租金外，还有部分房东终止了与运营商的合同但没有将剩余的月租金退还给天辰保理。根据合同，房东应每月由公寓运营商按时支付租金。逾期付款的，由房东承担回购(退租)义务。

也就是说，在华林一案中，云和房产并没有完全告知房东，还涉嫌私自挪用房东应收的租金。

三方初步达成共识，制定还款计划

文章指出，华林在不知情的情况下，通过“总行需要核实收款人信息并要求华林提供验证码”的方式，让“租赁机构以其名义签订年度租金保理合同和装修贷款”，导致其陷入诉讼纠纷。云和地产的法定代表人王新也承认，“这三份电子合同都是在房东不知情的情况下签订的。”

王新回应:“目前，我们和房东正在积极与天竺保理商谈判。三方初步达成共识:天竺已撤诉，下周内我们将推出详细的还款计划。希望媒体不要太过关注。”

在前一份报告中，王新承诺“在2018年8月底前支付房东房屋所欠的物业管理费，并澄清和剥离房东与天竺之间的法律或经济纠纷，如任何经济纠纷或法律纠纷。王新、云和、乌哈(云和关联公司)全面负责。"

“在华林的案例中，用户不知道融资，但是否涉嫌欺诈需要由公安机关调查，并由人民法院确认。”四川发现律师事务所律师李哲表示，本案中，双方约定云禾房产作为房东所有房屋的租金托管人，应按月将房屋租金全额支付至原告指定的支付账户。房东家与公寓经营者存在委托关系期间，未按月履行付款义务，导致天辰保理提起诉讼，云和房产必须承担相应的法律责任。

楼主莫名其妙的被贷款，成了最大的受害者

林华网一案中，房东不知情被贷款，天辰保理向房东索赔，要求云和房产承担连带责任。作为房子的当事人，房东“受伤”了。

“据我所知，楼主被起诉有两种情况:一种是知情认可，一种是不知情，需要具体分析。”李哲表示，根据合同约定，房东与云和房产共同承担还款义务，天辰保理可以要求房东承担相应的违约责任，承担还款义务后直接向公寓经营者追偿。

“从楼主的角度来说，最好是和天竺保理、云和置业协商。协商不成的，由人民法院依法裁决。”李哲了解到，一些房东通过协商与天辰保理达成了协议，从而免除了诉讼负担。

此次事件天辰保理是否有过错？李哲进一步指出:“有些问题。在融资过程中没有与房东进行充分核实，只生成了带有注册验证码的相关合同。在不起诉的情况下，可以与房东和云和保理公司协商取消相应的协议:房东退还剩余月份的租金，云和房产承担其他款项的支付义务。”

同时，李哲分析称，在媒体报道中，王新表示，他对房东与天辰保理之间的法律或经济纠纷负全部责任。在允许物业和房东承担连带责任的情况下，这样的承诺有一定的效果，但需要提供切实可行的保证措施，使保理公司和房东相信自己有偿付能力，否则天辰保理仍然可以向房东追偿。

此外，天辰保理已明确表示，在收到云和房产的逾期还款计划后，公司同意撤回诉讼。

“卧枪”P2P平台适合贷款网络

既然是云和地产、房东、天辰保理的纠纷，Yiyin.com是如何介入的？据媒体报道，有一份华林签署的《借款合同》，显示“易贷网12位投资人借给她钱”。怎么回事？

"经过核实，华林没有在平台上成功借到钱."据Yiyin.com相关运营负责人介绍，2017年10月16日至2018年3月2日期间，平台确实与分融资产合作测试过房东贷款，类似于方了分行的项目。办理保理业务时，系统也生成了借款合同，但借款合同没有生效，因为没有实际履行。媒体报道出来后，Yiyin。com从房东贷款项目1308名借款人的累计数据中逐一核实，未发现华林“49175元”贷款。

根据Yiyin的公告。com 9月6日，楼主贷款累计成交金额8604.7828万元。3月30日，平台提前结清了所有与房东贷款相关的标的，项目下架。“从那以后再也没有房东贷款。”

据媒体报道，“推出方了分行业务的金融资产是上海易贷网旗下的资产管理品牌；Yiyin.com是其附属公司，隶属于上海Yiyin.com金融信息服务有限公司”，这可能是Yiyin.com介入的根源。房东贷款是它合作过的项目。公告显示“上海易贷网拥有且仅拥有易贷网唯一品牌”；据马健介绍，方了分为分融资产旗下产品，由天辰保理经营。但来自官网的数据显示，粉融资产属于四川金钟植科技有限公司(简称金钟植)，没有证据证明天辰保理与田燕搜粉融资产有直接关系。

"天竺保理和金融资产是业务合作."马健表示，目前天眼查可以发现，分融资产的商标属于上海易贷网，因为该商标是由上海易贷网注册，由其全资子公司深圳市融信通金融信息服务有限公司运营..今年2月，Yiyin.com进行合规整改，全面剥离非P2P业务和关联企业，将品牌商标和原经营实体股权转让给中金。

“商标转让时间长。目前在一些公开资料中可以看到，金融资产在上海易贷网旗下，对媒体造成了误解。”上述负责Yiyin.com行动的人证实。“融融资产官网数据已经为近万名业主提供了超过10亿的金融服务。事实上，上海易贷网与天竺保理的合作总额仅为8604.7828万。”