常德二手房出售 常德二手房买卖过户太麻烦？只需记住这4点就不难。

说到房产登记，你可能会觉得奇怪。其实就是我们平时所说的二手房买卖中的“过户”。

2018年，房地产统一登记将实现全国联网，同时，许多城市的房地产统一登记进入快车道。全国房地产统一登记联网为房产税的制定提供了重要依据。

对于我们来说，无论是买房还是卖房，都是我们生活中的一件大事，但是“复杂”的过户过程总会让大家觉得自己的智商一直DISS，所以今天，成邦地产边肖给大家画了以下四点。出来准备！

首先，新的转移措施:网上预约更快

整体流程如下:网上预约→准备材料→房管局区号→排号提交材料→填表→领取受理通知书→过户。

首先买卖双方可以登录各自所在地的国土资源局预约。网上预约成功后，他们会带好材料，在预约时间到达登记大厅进行转移。申请人除提交所需材料外，还将在窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购买申请表》、《购买承诺书》、《资金划转协议》等申请材料，领取《受理通知书》。

政府积极尝试“互联网加电子政务”的创新方式，通过互联网预约，在一定程度上改善了普通人的用户体验，缩短了转移时间。

第二，房屋转让是房地产产权的公示方式

《房地产登记暂行条例》于2015年3月1日正式实施。登记部门由住房和城乡建设部、国土资源部、农业部、林业部、海洋事务部、渔业部整合，由统一的房地产登记机构登记，结束了“多登记”时代。

《房地产登记暂行条例》规定，房地产登记(转让)是指房地产登记机构依法公示房地产权利和其他应当记载在房地产登记簿上的事项的行为，是一种公示房地产权利的方式。

一般来说，房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的程序。

第三，房地产登记为制定房地产税收政策提供了重要依据

财政部部长肖杰12月20日在《人民日报》发表署名文章，表示要努力完善直接税制度。按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。对工商房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。

房地产统一登记后，特别是全国联网，为全国制定房地产税收政策提供基础参考数据。房地产登记作为一个整体，是市场化、去行政化和法制化的延续。

肖杰在文章中表示，他将努力在2019年完成所有立法程序，并在2020年完成“实施税收法定原则”的改革任务。严跃进认为，这一规定说明房产税要在立法的前提下推进，短期内不会开征，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施。

四、房屋转让的主体是买卖双方

办理过户手续时，买卖双方都需要在场。如果买卖双方很多，都需要在场。转让时一方不在场的，可以委托他人办理，但一般需要证明委托并提供相关材料。

买方为成年人时，应提供:

(一)手写授权委托书；(二)受托人身份证原件；(3)买方身份证原件；

当买方是未成年人时，除监护人在场外，还需要提供:

(1)监护人身份证原件；(2)买方原始账簿；

买方为境外自然人时，应提供:

(一)委托书。(2)翻译公证；(3)代理人身份证原件；(4);外国人在北京购房审批表

卖方为成年人时，应提供:

(一)经公证的授权委托书；(二)受托人身份证原件；(3)卖方身份证复印件；

当卖方是未成年人时，除监护人在场外，卖方还应提供:

(一)监护公证。(2)监护人身份证原件；(3)卖方的原始账户；

卖方为境外自然人时，应提供:

(一)委托书。(2)代理人身份证原件；(3)翻译公证。

看完之后，对常德二手房转让的知识有全面详细的了解吗？

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