【哈佛热水器e2什么问题】调查|在郑州，房租1000元可以租什么样的房子？

大河报艺影像记者韩正正

金秀区和黄河路交叉口附近隐藏着写有“金城时代广场”的地方吕晓(化名)在郑州第一个“家”的热闹商圈。

“这里的生活很方便。楼下有小吃街，离地铁有几分钟的路程，我租的这所房子房租是980元。”吕晓对记者说。她租的房子是3室1厅中的2席，面积不大，但有阳台，她很满意。“这边的房子房龄不长，周围上班族很多。”楼梯间来来往往都是年轻的面孔。

毕业季和实习热潮逐渐开始，2022年毕业生开始成为郑州市住宅市场的“主力军”。记者通过采访发现，“1000韩元”是很多毕业生认为的预期房租。

最近，记者实地访问了郑州多个地区，找到了房租在1000韩元左右的房源。

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金秀区：金星时代广场附近，合租的二级卧室

中介小王告诉记者，根据楼层和布局，租金等级大致可以分为980韩元、1050韩元和1150韩元。"租主卧基本需要1200元以上."

对于这个小区其他房源的价格，小王说：“没有太大区别。这是拆迁户的房间。业主基本上把房子交给中介或委托，所有住宅型装修都差不多，价格也很自然。”

据承租人李萌(化名)称，这里的水费是固定费用，每天收费1元，电费通过电表独立收取，房地产费为60元/月。“我租的第二张床面积有点大，价格为1150韩元，房间里有一扇窗户，有一个朝南的小阳台，洗手间是公用的，没有厨房。要做饭的话，可以在阳台上做。”

毗邻5号线的耀彩地铁口，所以这里的房子一直不担心出租。“这个房间你不想要。两三天后就要租给别人了。”房东张老师说不缺房客。“我们不需要做广告。偶尔贴传单，房客就能找到这里。”

与新建的商品房小区相比，价格低廉、生活便利、交通便利，使很多毕业生成为了郑州的“第一家”。

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惯性区：万凯美景龙门，合租珠玉

据 托管公司职员称，“1000韩元左右的价格可以租给2室1厅主屋，根据面积和设施的不同，价格约为1000-1300韩元左右，水电物业费由自己承担。”

记者室探发现，该小区房租在1000韩元左右的合租主卧面积一般在30坪左右，独立的浴室、单独的浴室、独立的厨房、家具也比较简单。室内除了床、椅子、小沙发、衣柜外，家电只有空调、电视和冰箱。

对此，托管公司的工作人员表示：“我们离地铁5号线智利码头很近。现在地铁附近的房租基本都是这个价格。要想配备冰箱、电视等，房租需要再加1200韩元。”

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惯性区：美景红星一期，合租主卧。

与前两家不同，该房源属于“房东直租”，因此没有额外的“中介和管理费”。

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房东向先生带记者来到了一套正在出租的房子内。较狭长的走廊里，堆放着住户鞋架、晾衣架等，记者观察到男女衣物均有，房东表示，“我租房子也没限制性别啥的，男女租客各占一半，要是你不想混住的话，可能也没有办法。”

“在价格这块，肯定会比中介的便宜，400-1100元的房子我都有，主卧、次卧、隔断间，你想看的主卧1000元给你，价格能比中介便宜个百八十。”

进去后，记者发现，正如房东所说，这是一间带有独卫的主卧，大约在25平方米左右，大衣柜、空调、地暖、热水器、洗衣机均有，公共厨房内还配有油烟机，装修标准不算太低。

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经开区：远大理想城，合租主卧

从中原福塔地铁站出来，距离远大理想城小区约1公里，走路10分钟左右。由于该小区毗邻中原福塔，周边商品房较多，可供挑选的房源也多，所以房租相对不算太贵。除了房东直租的房源外，还有一些私人运营的公寓在此扎堆。

据中介王兴（化名）透露，“远大理想城的房子算是周边几个小区里面相对划算的，合租的次卧在700元左右，主卧1000元，大标间1500元。”

听到记者的预算是1000元左右后，王兴带着记者来到了36号楼上的一处出租房内。

据悉，该房源是一户合租房的主卧，带有独立的卫生间及阳台，面积约30平。

记者发现，对比之前房源，该房源装修更为简陋，墙角多处掉皮。据中介透露，该房源已经经历过多个租户，所以使用痕迹较重，介意的话入住之后可以进行小范围粉刷。

随后，记者又探访了该小区多个同价位的房源，基本都为合租房内的主卧，室内配套有衣柜、空调、卫浴、热水器等等，带有公用厨房的一般配备有燃气灶及油烟机，租金普遍高上100元左右。

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郑东新区：海马公园，合租次卧

海马公园小区位于高铁站附近，步行500米可到达康宁街地铁站，步行15分钟可以到达高铁站，小区附近有商圈海汇港，租客多为在周边写字楼上班的白领。

中介张宁（化名）告诉记者，“这里周边环境比较好，房价也比较高，所以租金相对来说就会贵一些。”二室一厅整租价格在3000-3200元左右，合租的话，主卧在1500元左右，次卧在1100元左右，客厅改造的隔断房在1200元左右。

针对记者1000元左右的预算，张宁推荐了两套合租的次卧房，均价都在1100元左右。两套次卧户型相似，均带有一个小阳台，没有独立卫生间，室内配备有空调、写字台。

整体来看，房屋装修风格较活泼、更加符合年轻人审美，相较于之前几套房源，这套房源的装修更为精致，小细节处也做得更好。

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中原区：长城阳光名郡，合租主卧

“不少来租房子的都是冲着地铁和西元国际广场来的，毕竟租房嘛，肯定想图个方便。”托管公司的工作人员林畅（化名）告诉记者。

据记者实测，地铁一号线秦岭路站距离小区大约在300米左右，步行5分钟就能到，而西元国际广场与小区仅隔着一条建设西路，距离的确不远。

林畅告诉记者，“1000元左右的预算可以租到很好的主卧了，精装修、带阳台、带独立卫生间。”并表示最低600元的预算也可以在这里租到房子，“这边的房租整体不算太贵。”

随后，林畅带领记者来到了一套正在出租的主卧内。据透露，该主卧房租在950元左右，包含物业费，室内面积在20平左右，带独立的卫生间。

记者发现，该主卧装修风格偏老旧，厕所地砖存在发黄发黑的情况，看起来有年头了。屋内配有床、小沙发、大衣柜，墙面贴有壁纸，卫生间内配有热水器，整体来看，基本配置还是齐全的。

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高新区：万科琅寓，整租公寓

对比上面的6套房源，高新区的万科琅寓是唯一一套整租公寓，不过周边交通并不算方便，附近暂时没有通地铁，最近的公交站在1.5公里以外。

据中介小马介绍，该房源是一套loft公寓，分成了楼上楼下两套出租，独立入户，这一层的面积在50平左右。“能洗衣服、能做饭、还能坐在沙发上看电视，性价比真的很高了。”

不过，记者发现，因为是公寓，所以该房源也存在一些明显的“弊端”：没有通天然气，做饭只能用电磁炉，水电费也比民用住宅的贵。

记者在租房网站上看到，该小区内有多套房源在出租，价格从800-1000元不等，小马表示“与屋里的配置、包不包物业费、还有房东急不急租都有关系，不过基本上也就这个价了。”

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总结：合租房源居多、“地铁”、“商圈”被重点关注

从各个区域的房源情况来看，郑东新区的租金相对较高，其次是金水区、管城区、经开区、中原区、高新区。而根据区域房价的不同，1000元预算可以租到的房源也明显不同，高新区可以租到整租公寓，中原区、经开区、管城区可以租到合租主卧，金水区和郑东新区只能租到合租次卧。

据某房屋中介客户经理介绍，郑州租房人群以公司白领、刚毕业的大学生为主，对于租房的要求，多考虑通勤方便的“地铁附近”及生活方便的“商圈附近”，而“地铁口”、“商圈旁”的房源自然也会更贵一些。

来源：大河报·豫视频 编辑：李飞