随着短租平台、房屋租赁企业的蓬勃发展，租户们已经可以在房屋租赁市场上方便地租到只需要“包入住”的房子。但是，房屋租赁期间，家电故障需要维修的话，房主有维修义务吗？家电维修后发生的维修费用应由谁承担？让我们看看法律是怎么规定的。
一、租户的义务
《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第710条：承租人根据约定的方法或租赁物的性质，使用租赁物造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。特别是租户和房东签订租赁合同后，租户应根据约定的用途或租赁物的性质使用租赁物。根据租户约定的方法及家电的性质，正常使用家电，家电一定会遭受相应的损失。此时，如果出现需要修理家电的情况，租户无需承担相应的法律责任。实际上，房东已经以收取租金的方式分担了租赁物损失和维修费用，房客自然不必对房东承担损害赔偿责任。根据租户约定的用途或租赁物的性质，如果因不使用租赁物而需要修理家电，房东可以根据《民法典》第711条要求租户承担损失赔偿责任。
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二、房东的义务
《民法典》第712条规定，除出租人另有约定外，租赁物的维修义务必须履行。如果房东和房客对负责维修的人没有特别的约定，一般来说，房东应该对家电承担维修义务。具体来说，房客可以要求房东在合理的时间内修理家电。如果房东不履行维修义务，房客可以自己修理家电，家电的维修费用应由房东承担。如果家电维修导致租户使用房子(如夏季空调)，租户可以要求房东减少租金或延长租赁期限。当然，如果由于租客的原因需要修理家电，房东就不需要承担上述相应的义务。
三、结论
租赁住宅家电出现故障，是根据租户约定的用途或租赁物的性质评估使用家电的关键。根据租户约定的用途或租赁物的性质，如果使用电器，电器发生故障，房东应履行维修义务，承担维修费用。相反，房东不需要承担这种义务。
责任编辑：林伟
文本编辑：周茂杰
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