交房是什么意思 交房时的维修基金是什么意思

维修基金，又称“公共维修基金”，是指住宅物业的业主将一定数额的资金支付到专用账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由业主在物业内共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个别业主不得从银行提取全部维修基金。维修基金结合特定房屋，随着房屋的存在而存在，不因特定业主的变更而变更。房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

维修基金的使用范围是什么

1、住宅共用部位维修和改造，改造范围包括。

屋顶防水层损坏，顶层房间漏水。

建筑外墙出现雨水渗漏，导致外墙内表面被浸湿。

建筑物外墙外装饰层有裂缝或脱落，或空的鼓包率超过相应国家标准规范的规定值。

建筑物保温层损坏或脱落，或因建筑物保温不良导致外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉。

外墙、楼梯间、公共走廊饰面层出现开裂、锈斑、起泡、脱皮、脱落、污染。

公共区域的窗台、玄关挑檐、楼梯台阶、扶手、维修墙和大门受损。

公共区域的门、窗或屏风损坏。

房屋共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备维修和改造，改造范围包括。

电梯和主要部件的维护或更换。

防雷设施达不到安全要求。

监控设施和消防系统存在功能障碍或部分设备和部件严重损坏。

建筑内的排水(排污)设备发生故障，排水管泄漏锈蚀严重，污水泵锈蚀或其他设备损坏。

水箱、泵房等二次供水设施需要维修、更新和改造的，依法应当由供水企业承担或者按照合同约定应当由供水企业承担的除外。

住宅共用设施设备需要维修、更新和改造的其他情形。

3、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。

物业共用部位和设施的日常运行维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付。

保修范围和保修期内维修物业质量问题的费用由建设单位承担。

物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施设备的维护保养费用，由相关单位依法承担。

物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，维修、更新费用由责任人承担。

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