多地出手整治楼市乱象 事情经过真相揭秘！

什么是炒房？“一个名额炒到30万”！近日，深圳新址的炒作再次引起关注。据中信经纬客户梳理，深圳、合肥、乳山等地纷纷对部分地区的房地产市场乱象出手，直指房价炒作。此外，围绕长期租赁公寓的“雷电”问题，出台了许多文件来规范房屋租赁企业的经营行为，要求将长期租赁公寓的租金存入监管账户。

11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江等下属地级市纷纷出台政策调控楼市。

据媒体报道，日前，华润城润熙一期“网上名人”，深圳，宣布认购计划。由于计划明确优先让“无家可归”的人认购，很多购房者以30万元的价格购买了名额，只要名额被摇匀到中等规模就立即付款，甚至带着10-15个名额入场。为了提高销售价格，一些开发商还增加了“装修费”等项目，收取“饮茶费”。

由于新房“限价”政策，深圳某二手房价格倒挂现象严重，炒热房产相当明显。11月20日，深圳出台了一项规范热点房产交易秩序的措施，即深圳官方app“我深圳”上线登记购房诚意，从而改变“新”规则。

购房者应了解房地产调控政策，如实申报诚意登记信息，并对提交材料的真实性负责。如果是违法政策，需要承担三个后果。一是列入诚信档案，相关部门会联合处罚。在第二年和第三年，他们没有权利使用诚意登记制度。第三，给开发商的定金或定金可能被开发商没收。

在业内人士看来，通过这种系统，还可以更好地掌握购房信息，防止各种房地产需求进入，真正促进市场健康发展。对于一些热门楼盘或者预计被认可的项目数量较大的楼盘的后续，会纳入到这样的平台和系统中，真正与地方政府的房地产秩序管控工作结合起来。

巧合的是，合肥楼市也出现了投机的迹象。根据方天霞的数据，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跃升至2万/㎡以上。有网友在合肥市人民政府网站上评论说，“最近网上有一大批人在炒合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严格控制房价。”

11月20日，合肥市住房保障和房地产管理局回复称，近期关注到部分媒体、业主和中介机构炒作上市房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理办公室已开始这方面的相关工作。下一步，我们将与相关部门沟通，约谈相关人员和中介机构，采取有针对性的措施，重点打击各种炒作行为。

“合肥房价这波炒风跟业主控制价格的行为有关，要积极控制。”易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了中新经纬的记者。过去的监管更多体现在对房企和中介机构的监管上，而对业主的价格控制控制较少。因此，后续监管也需要将业主的价格控制纳入监管范围，才能真正促进房价的稳定。

同日，针对银滩地产“乱象”，山东乳山回应称，将依法依规严肃处理真实问题，切实维护消费者权益。这是近一个月来乳山市第二次通报相关问题。

乳山属于山东省威海市，位于青岛、威海、烟台的腹地。多年来，乳山一直被宣传为“海景房”，吸引了大量的房地产投机者。以前媒体从底层看房有个套路——一位资深房地产从业者说“拉车看房，一个人还成本，交10万的提成”。

针对网友关注的银滩海景房销售模式，乳山实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区销售的房地产售楼处进行现场检查，规范房地产销售网站管理，研究房地产销售模式转型，完善房地产交易信息平台，动态披露房价和销售信息， 要求开发企业在销售现场宣传《购买新商品房注意事项》，让购买者阅读后签署确认《购买新商品房须知》，并从源头上规避。

除上述地区外，自11月起，浙江省及其下属地级市丽水、台州相继出台楼市调控政策。其中，浙江规范商品房委托销售，禁止变相宣传“售后包租”，购房的所有定金和付款都要纳入监管银行账户。

海口也出台了购买新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》。房地产企业和存量房屋(二手房)的销售者不得向不具备购房资格的准买家收取任何费用。如果他们这样做，他们将被视为非法交易。同时，准购房人可以自行申请购房资格代码。使用采购资格代码后，可以生成采购合同，即“一室一码”。如果再买房，需要重新申请。

许多地方要求长租公寓的租金存入监管账户。最近，随着蛋壳公寓破产的谣言愈演愈烈，长租公寓的混乱成为焦点。据国家商报报道，北京市住房和城乡建设委员会表示，蛋壳公寓已成立专门小组，希望顺利解决问题，后续处理方案将及时公布。

深圳首当其冲。11月17日，深圳市住建局发文要求房屋租赁企业不得以“低AG”、“长收短付”等手段提高租赁价格，增加企业资金破损风险，侵害房屋所有权人和承租人合法权益；房屋租赁企业应充分认识到通过“低AG”和“长收益短支付”进行市场扩张所带来的经营风险和法律风险。

深圳还要求，房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、胁迫等方式要求承租人使用房屋租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用房屋租金消费贷款，不得将房屋租金消费贷款的相关内容嵌入房屋租赁合同。

除深圳外，成都、Xi、重庆等地也出台了规范房屋租赁企业经营行为的通知，要求房屋租赁企业开设资金监管账户。

中信经纬的客户发现，从今年年初开始，30多户父母租的公寓纷纷“打雷”，无一例外，因为资金链断裂。在账户监管的约束下，个人房东可以稳定收回月租，避免“两房两财空”的问题，降低租房者的租房风险。但是，三个月以上收取的租金不能用于其他投资。对于房屋租赁企业来说，这一举措无疑是对内部资本流通的考验。

频繁调控，只需要上车？对于刚刚需要的人来说，年底是买房的好时机。从政策和市场的角度来看，房价的走势有没有跟随的迹象？

“十四五”计划建议，要坚持房屋是为了居住，而不是为了投机，租售并举，按城定策，促进房地产市场稳定健康发展。

中国住宅研究会评估研究中心发布的《2020年第三季度市场报告》显示，第四季度的政策环境仍然越来越严格，城市政策的灵活实施得到保障和压力。房价的持续变化仍然是中央判断地方政府是否严格执行调控政策的重要指标，大概率被认定为“问题”，需要主动或被动的“快速处置”。房地产金融监管将继续加强，以稳定杠杆为主。

报告称，在城市层面，长三角、粤港澳大湾区、成渝城市群等一二线城市及其核心区域竞争力增强，人口吸引力突出，更受企业关注。房价上涨的可能性更大，城市之间的分化也会加剧。

国家统计局70年10月发布的最新房价数据显示，扬州上涨0.9%带动新房价格上涨，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%；深圳二手房价格领先0.9%。值得注意的是，70个城市的新房和二手房最高涨幅都没有超过1%，这是2017年9月以来的首次。

易居研究院分析，新房和二手房价格上涨的城市数量较9月份分别减少10个城市和11个城市，明显降温。目前热点城市基本收紧调控政策，货币政策正处于转折点。年初以来，货币信贷扩张带动的房价加速上涨已经告一段落。虽然经济在复苏，但短期内不足以支撑房价的快速上涨。预计未来几个月70个城市房价环比涨幅仍将收窄空或转为负值。

一些专家认为房价未来可能会回升。广东省住房政策研究中心首席研究员李写道，除了一些中心城市和核心地区，中国大多数城市都面临下行压力，而不是上行压力。比如山东、河南、天津等地，最近都有房价下跌的消息。根据前瞻性指数——热点城市认购指数，根据海贝数据，市场人气仍处于高位。10月热点城市认购指数环比分别增长21%和22%，达到年内最高值。

李表示，这意味着核心一二线城市的市场需求依然强劲。随着供应量的不断增加，交易概率会回升，部分城市年底会出现“尾盘”市场。