买房夫妻 结婚后一个人买房子算是夫妻共同财产吗？

婚姻是很多人重视的终身大事，但不是一件简单的事情。结婚后还有一系列问题需要处理，比如办婚礼，结婚登记。买房产是现代人常用的理财方式，很多人都很重视。那么，一个人买房在中国是婚后夫妻共同财产吗？

一、属于共同财产

1.夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋，双方没有明确约定的，应当在房产证上只写其中一方的姓名，认定为夫妻共同财产；

2.父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，除双方另有约定外，该房产可按各自父母出资份额视为双方共有。

买的房子是夫妻共有的。离婚时，一方想要拥有房屋使用权的，评估单位会进行评估后分配给另一方；如果双方都想拥有房子，双方都出价；如果双方都不想要房子，人民法院会拍卖后再分配。

二、不属于共同财产

婚后父母一方为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法规定，只能视为赠与自己的一个子女，该房产应认定为配偶一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

一起买房，有四个方面需要特别注意。比如签合同，申请房贷，过户，夫妻双方都需要到场。另外，证件的准备和抵押的申请都要提前研究。

1.签字方亲自出席

在买房过程中，涉及到很多签约过程，比如签订买卖合同、申请按揭、过户等，都需要夫妻双方同时在场。除签订物业买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方需亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，所以银行要同时审核他们的资质，同时签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购买的房产是共有还是股份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证中写明，所以需要双方到场签字确认。但不能到场的，必须办理公证和委托手续，并说明相关事宜。

2.文件准备是关键

夫妻一起买房，需要提供更多的证明，不能少一个。夫妻共同申请抵押时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方均为非居民，还需提供双方提供的一年以上的地方纳税证明或社会保险缴费证明。否则，他们将按照非居民贷款政策处理。当然，在办理房贷时，如果其中一方收入较高，通过资质审批也不是问题，不需要提供对方的收入证明。

3.主要贷款和次级贷款是特别的

因为信贷政策发生了变化，在确定主贷人和副贷人时，要根据实际情况来确定，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷人和副贷人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，另一方可以被视为“共同贷款人”，无论双方的姓名是否写在房产证上。确定主贷款人时，要选择夫妻收入较高、较稳定的，注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

此外，专家提醒我们注意信贷政策的变化。对于非本地居民，如果一年以上不能提供地税缴纳证或社会保险缴纳证，将区别对待。比如房贷首付比例上升，利率上升，无疑会增加买房成本。所以在确定主贷方的时候要考虑这个因素。

4.份额提前确定

夫妻共同购房时，应提前确定财产份额，以免日后发生纠纷。根据《婚姻法》:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。”所以，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

但是也有少数夫妻财产是AA制的，所以一起买房的时候需要考虑财产的份额。根据相关法律法规，业主可以选择共有权的形式。业主选择共有的，双方享有的权益相同；如为股份共有，需提前分割，并在产权证上注明。

5.准夫妻买房，重新登记

这里需要特别注意的是，有很多准情侣一起买房。为了减少争议，专家建议在房地产许可证的登记内容上做出努力。

这里所说的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻结婚期限从领结婚证之日起算，未领结婚证一起买房不能视为共同财产。这种情况下，一起买房，如果双方共同出资，且比例为50/50，则应同时在房产证上登记双方姓名。如果双方出资比例不相等，虽然会在房产证上登记双方的名字，但需要说明各自的比例。还有一种情况需要提前考虑，就是如果只有一方出资，另一方的名字是否也登记在房产证上；如果登记的话，非出资方的份额是多少，需要确定，并在产权证上写明。

专家表示，最不可取的方式是投资者拿出诚意，在房产证上写上对方的名字，这意味着他完全放弃了房子的所有权。

根据以上内容，也就是说，一般情况下，婚后一人买房，实际上也算夫妻共同财产。即使是夫妻双方父母购买的财产，只要登记其中一方的姓名，也可以视为夫妻双方的共同财产。但夫妻双方有约定的，财产也可以算作其中一方的个人财产。