长沙云栖谷 1000休闲会所变240 长沙一小区会所改建惹争议

学院挤满了社区俱乐部，业主维权失败一年

1000休闲会所改为240创远景公园会所，有争议的物业重建:已安排专人协调解决

8月6日，记者来到创远净苑小区，发现1000家休闲会所变更为240家，经调解郭雪书院停办。三相都市报记者卜玉社

“1000的休闲俱乐部，其实是改成国学院了。合同上说它属于公共设施。俱乐部的位置也在规划图上标出。只剩下240给业主用！”近日，长沙市天心区创园景苑小区业主刘女士向《三相都市报》记者表示，小区内使用了16年的休闲会所，未经业主同意，被开发商租给了他人，会所内原有的休闲设施堆得满地都是，看起来很乱。

对此，创源物业管理有限公司相关负责人表示，该会所的产权属于开发商。近年来，会所利用率低，处于亏损状态。改成国学院是合法的。

■三相都市报记者卜威实习生曾立成琳琳

孟

服务了16年的会所重建，业主维权无果

“该会所于2002年正式‘开业’，共有1000个，设有健身房、排球场、台球室、棋牌室和茶室。”该小区业主刘女士介绍，2002年，她以3000元/套的价格在创园净苑小区购买了一套135卧室的小户型房，之后居住了16年。

据刘女士介绍，2017年10月，开发商未经业主同意，将原会所的760改造为“江浦国学院”，只剩下240保留原有功能。“在过去的16年里，我们的主人一直在里面进行休闲活动。现在开发商占了大部分面积，我们绝对不会同意！”

在采访中，记者还从众多业主提供的购房合同中看到，合同第十四条第五点“出卖人关于基础设施建设和公共配套建筑正常运营的承诺”，写明二期建成后将开放网球场、俱乐部、游泳池，并为网球场、俱乐部等场所提供有偿服务。刘女士称，该条表明该会所属于基础设施，业主有权享用。“房子购买时，会所的位置也在社区规划图上标出。宣传材料中还写明了项目会所等配套公共建筑5200。”

“另外，经过消防检查，学院发现其牌照参差不齐，产权不清。8月3号怎么开？”刘女士说，从去年10月开始，学院进行了装修，业主维护了自己的权利。社区介入调解不下十次，但一直无果。

亏钱

物业说俱乐部收入下降，不赚钱只是“打扮”

8月6日，记者来到位于天心区书院路的创远静园小区。

“会所的产权归开发商所有，租给一个中科院是合法的。它也是会所的一部分，将来会对业主开放。”长沙创源物业管理有限公司物业总监沈顺友表示，近年来，会所用户逐渐减少，收入下降，要提供水电、保洁等服务。“损失一塌糊涂，面积只能缩小。”

为什么产权归开发商所有？面对记者的提问，沈顺友出示了一张勘探成果表，又称“建筑证书”，上面写着“该建筑的设计目的是地下一层的西侧为商业，地上1至13层为住宅”，但对于更具体的平面图，该物业表示暂时无法提供。

密封的。

产权归属不清，国学院停办

“鉴于会所产权不清，双方暂时无法提供证明。国学院将停业，待产权问题明确后再处理。”在双方发生纠纷的情况下，创远社区书记唐表示，除非创远房产与业主之间的产权归属明确，或者开发商与业主达成共识，否则国学馆无法开放。“后续当事人需要出示相关证据。解决产权纠纷。”

8月8日，记者再次致电长沙创远物业管理有限公司，公司相关负责人表示已安排专人与开发公司协调解决。

三相都市报记者将继续跟进此事。

声明

根据计划，有必要看看它是否占用了公共区域

原本是为业主服务的会所，现在已经变成了商业场所。所有权应该如何确定？

湖南芙蓉律师事务所律师王留榜认为，关键是根据规划图纸和合同来判断。“如果会所占用公共区域，属于所有业主。反而是属于开发商的。此外，根据刘女士的合同，开发商承诺该俱乐部将作为一个公共包。如果完全拆除，会违反合同，但降价不会。”

“根据《物权法》第七十三条，建筑区划内的道路属于业主所有，属于城市公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房归业主所有。”王留榜表示，业主需要更多地了解会所是否侵占公共区域，开发商可以为会所的建筑面积出具独立的产权证明，以明确产权归属。

笔记

开发商的“画饼”成了泡沫

谁为业主买单？

社区原本规划的高端休闲会所，被开发商作为办公室占用；休闲俱乐部由物业公司出租，禁止小区业主进出...不是开发商擅自更改俱乐部的情况。业主面对的回复通常是“我是我网站的主人，怎么用。”

这种案例在长沙并不少见:2014年，长沙中远大厦物业公司被曝无视业主反对，将小区三楼约500平米的公共场所改建为其总部办公用房10个月；2015年，王宓花园被业主投诉俱乐部出租给碧塔奇国际水上俱乐部酒店，甚至俱乐部内业主共有的物业管理用房被出租出去；2017年，长沙岳麓区云顾社区会所被开发商转卖，变成了超市...

卖房时号称“山水蓝浪云”、“超豪华白金会所”、“会所恒温游泳池”。卖完了，“蛋糕画”就化为乌有，买家维权不易，但为此付出了高昂的代价。想象一下，如果一个没有会所噱头的社区能与它的房价相匹配。

“为了避免这种情况，业主必须提前维权。政府还应加强监督，明确问责机制。”业内人士建议，业主与开发商签订购房合同时，必须对社区会所做出明确约定，并将约定内容写入合同附件。一方面，如果开发商承诺成立社区会所，业主可以要求其在合同中约定:如果交房时会所不存在，开发商应承担怎样的法律责任？

相互作用

如果你有类似经历，你所在小区有公共配套建筑不能正常使用，公共区域被占用作他用，权益得不到保障，请告诉我们。

我们的联系方式:热线:0731-84326110

微博:三相都市报

微信:三相都市报微信微信官方账号