法拍房 用“法拍房”套路他人，自己难逃法网

你不能用“法国之家”的套路来逃避法网

某酒店女经理以帮助他人购买司法拍卖行为由，诈骗18人400多万元，被判处有期徒刑13年6个月

长沙晚报全媒体记者朱炎黄通讯员陶青芬刘晓平

不受购房资格限制，可以买法院拍卖的房子，以起拍价从银行获得按揭贷款……这是一个80后酒店经理对部分买家做出的承诺。一些受限购影响的购房者相信了她的承诺，纷纷找他们买房。在不到一年半的时间里，女经理姜打着“有内部关系，能低价购买司法拍卖房产”的幌子，骗走18名受害人400多万元的购房定金。昨日，长沙市开福区人民法院开庭审理。被告人姜犯诈骗罪，判处有期徒刑13年6个月，并处罚金20万元；责令赔偿受害者的经济损失。

抛诱饵:可以低价购买“法国拍卖房”

姜，1983年生，岳阳市湘阴人。大学毕业后，他留在长沙从事金融工作。事发前，他是维也纳连锁酒店长沙某分店的前台经理。在同事的眼里，姜是豪爽能干的，开着宝马上班。然而，在被她欺骗的18名受害者中，许多是她的老乡、领导和同事。

拍卖行是指法院强制拍卖的房屋。2017年2月，住在雨花区某小区的蒋(音译)在听到居民们谈论法院司法拍卖行时，就产生了兴趣。她通过网络搜索，咨询律师和法官，了解了法院司法拍卖信息。同年3月，江萌生了“买司法拍卖行诈骗他人”的想法。住宅物业公司的员工朱成了姜的第一个“目标”。姜说，小区里有一套房子要拍卖，但她叔叔以前是银行分行的行长，现在退休了，负责贷款和拍卖行。这个房子内部价格只有75万，但是需要交10万押金。朱打听房子要拍卖，就回家和丈夫商量。

3月10日，朱交了定金，蒋让她去银行签合同。到了银行以后，姜让朱在大厅里等着，但他走进了一个小房间。很快，姜拿出一份合同，让朱代乙方签字，合同甲方盖了“xx银行湖南省分行合同专用章”，朱松了口气。

之后，姜以代理费、拍卖保证金、手续等为由要求朱付款。在此期间，姜带着朱某到法院、房产登记中心等地办理了相关手续，但时隔一年多，朱某的房产过户手续仍未办妥。这时，朱已经给了姜39万元。

常规营销:认识房地产经纪人，发展“业务”

2018年1月，姜通过朋友介绍认识了房地产中介张。聊天中，姜谎称可以通过内部关系低价获得“发牌屋”，并给出了一些成功的“案例”。经过一番接触，张觉得姜很有能力，于是打算把客户介绍给她。

同年1月底，姜通过网上查询了解到，开福区湘江世纪城王江源的房产将在淘宝上进行司法拍卖。几天后，张找到了姜和他的客户赵。在张的保证下，姜与委托人赵签订了120万元的房屋买卖合同。

签约后，姜以参加拍卖需要交纳保证金为由，通过银行转账向赵交纳20万元保证金。拿到钱后，姜没有报名参加拍卖，最后财产被别人拍卖了。

冒险:伪造法庭强制令

面对买方赵的再三催促，为了拖延时间，姜竟然开始伪造法院判决书。姜首先通过网络下载了一份真实的法院强制执行裁定书，然后修改了文件的内容和案件编号，再通过网络联系做了一次性盖章，并在“强制执行裁定书”上加盖了“法院公章”。

因此，赵没有报名参加拍卖，而是"赢"了房子。此后，房地产经纪人张等人又带来了几个“客户”，这原来是姜的“午餐”。

2018年7月下旬，由于过户手续延误，七八名购房者跑去查询，才发现姜承诺的现有两套拍卖行早已过户到别人名下，购房者意识到自己被骗，报警。7月27日，公安机关迅速逮捕了被告人姜。

逃不过法网:因诈骗被判13年6个月

法院认为，被告人姜以非法占有为目的，捏造事实，多次骗取公私财物，数额特别巨大，构成诈骗罪，应当依法追究刑事责任。案发后，被告人姜能够如实供述自己的犯罪事实，当庭认罪。他可以依法从轻处罚。判处有期徒刑13年6个月，并处罚金20万元；被告人姜的违法所得应当返还被害人。同时，责令恢复原状不影响受害人通过民事诉讼向其他责任人追偿损失的权利。

法官提醒道

一些不法分子或中介，利用意向买家信息来源被屏蔽，想低价买房的心理，打着“低价买房”、“银行贷款与法院有关系”的幌子，与买家签订相关合同，从中赚取差价，甚至直接骗取买家的钱。法官提醒公众，应按照上述操作程序通过正式渠道注册账户，认真阅读拍卖公告，亲自参加样品检验，最后交纳保证金，参加司法拍卖。不要轻易相信中介和个人。