金泽豪庭 金泽豪庭PK珠江嘉园，这两大地铁沿线盘，哪个更适合刚需？

甄方俊曾听工作人员调侃:“下次地铁站选址文件溢出来的时候，我会马上在下一个楼盘买房子。”

看广州房价，地铁板块一直只涨不跌。13号线和新塘地铁开通后，房价从几千涨到几万。地铁对房价的影响可见一斑。

随着地铁13号线和21号线的开通，沿线的两大建筑金泽豪庭和珠江嘉园最近也推出了新产品。

甄方俊今天带你沿着这两条地铁线走，是好是坏？

我们先来看看这两个板块的现状:

金泽豪庭

地址:广州市增城区新塘镇金泽路1号(107国道与东江大道交叉口)

单元类型:89/90/118/125米，三到四个房间

价格:22000元/米起

评论:单合同，首付低！项目周边设施齐全，小区底层商铺多，基本不用吃喝玩乐。

相同项目的真实场景

珠江嘉园

地址:广州市黄浦区永顺大道与永和大道交叉口

单元类型:79-130米，两到四个房间

价格:20，000/米

点评:项目位于东部山水市长岭居板块。

相同项目的真实场景

对于这两个属性，甄方俊想比较一下它们的优缺点，并发表自己的看法

第一:你有配额吗？

众所周知，黄埔属于限购区，新塘属于非限购区。所以在纠结这个问题之前，一定要满足“在你有限的购买面积内购买额度”，否则没有额度，只能买增城！

甄方俊认为，如果能在限制区买房，就尽量不要在非限制区买房。因为限购房，非限制区的价值不如限制区。所以，从这个角度来说，如果你有资格买房，甄方俊建议黄浦而不是新塘。

第二点:自住还是投资？

如果你自己买房，请做一个记录，“你的工作地点和居住区域在哪里？”你们的关系和圈子在哪里？周围有菜市场吗，有地铁吗，套餐成熟吗？“如果这个房子离你工作的地方比较近，有地铁，配套设施，生活方便，那就直接买，不用考虑别的。

所以选择增城还是黄埔，要看你自己的工作地点和生活圈子。

相反，如果你买投资，短期内不准备卖，那么你就不用考虑“周边设施是否成熟，是否有菜市场，是否靠近工作地点，户型是否好”，你只需要考虑“这个房子的面积有没有发展潜力，位置怎么样，未来五年有什么规划，这个房子有没有升值潜力？”等等。

与增城相比，萝岗无论是地位还是整个城市的规划和外观，都远超增城。

所以从长期投资的角度来说，选择黄埔肯定比选择新塘好。

黄埔长岭居板块规划结构图

第三点:房地产本身

(1)教育包

金泽豪庭与目前正式开学的省属学校何权小学、距离项目10分钟路程的新塘镇政府公立小学配套。

珠江嘉园设有12年公立学校，一公里无忧教育体系(学区)。小区内有本地段唯一的公立幼儿园，附近有莘庄小学(600米)、华丰中学(700米)；

在配套教育方面，珠江嘉园略胜一筹。

②交通设施

金泽豪庭位于增城新塘金泽路1号，距离地铁13号线白江站约900米。以珠江新城为目的地，距离项目45分钟即可到达。

珠江家园距离23号线(规划)永和站400米，附近有21号线。地铁6号线香雪站虽然已经开通，但接公交需要20分钟，地铁21号线也需要30分钟才能接公交。乘公共汽车旅行不太方便。

所以在交通设施方面，金泽豪庭的通勤时间比珠江嘉园至少要短半个小时。

13号线白江站d出口

③商业配套设施

目前金泽豪庭周边设施还算齐全。麦当劳、医院、超市、餐厅、菜市场都是必不可少的，可以满足周边居民的日常需求。附近有凯达国际广场、大润发等大型商业设施。

珠江嘉园附近有生态公园，商业设施相对较少，没有大型商场和娱乐设施，距离最近的香雪商务区约9公里车程。

商业设施方面，金泽豪庭优于珠江嘉园。

菊池达尔枢纽国际广场

第四点:房地产本身的品牌实力

金泽华庭的开发商是银河通房地产开发有限公司，珠江嘉园的开发商是广州珠江实业发展有限公司，从名气和品质来说更让人放心。

所以两种物业各有利弊，业主还是要根据自己的情况和需要来判断选择哪种物业。

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