房产证过户办理流程 房产证夫妻更名的流程是什么？需要什么资料？

房产证中夫妻姓名变更是指夫妻关系存续期间的姓名变更，必须符合下列条件:

1.房产证一方所有，变更为双方所有或另一方所有；

2.房产证由双方共有，变更为其中一方；

3.房产证由双方共有，共有份额发生变化；

更名前提

房屋无担保、被查封、被冻结、被保存或处于其他纠纷中。

与会者和材料

夫妻双方应携带各自的身份证明、结婚证、房产证、房屋共有协议(更名为夫妻共同提供)。

购买公有住房/经济适用住房的，提供购房合同原件，集中生产的，提供集中生产变更通知单

除大兴区外，夫妻更名为港澳台及外国人的，还需提供涉外房屋审批表及购房资格审批。

离婚分析:指离婚后财产的更名。信息如下:

1.《房屋所有权证》；

2.身份证；

3.离婚证、离婚协议书/生效的法院离婚判决书/离婚调解书、法院强制执行裁定；

4.如果是已购公房/经济适用住房，必须提供购房合同原件；

5.如果是集中生产，需要提供集中生产变更通知单。

注:离婚协议书应写明房屋的所有权和所在地，并加盖民政局档案印章。

搬运地点

房屋所在地的区县建委房地产登记处。

费用

1.契税

根据2013年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间变更土地权属有关契税政策的通知》，夫妻之间变更或增加房屋名称的，免征契税。

2.生产成本

一室住宅80元/10元，两室90元，一室商务550。

需要注意的事项

1.结婚地点不在mainland China:如在香港或澳门，需在律师事务所公证，并由中国法律服务(香港/澳门)有限公司转交；台湾省需要在当地法院进行公证，并由SEF转交给北京市公证处。外国人或外国需要在中国驻外使领馆出具结婚证和公证翻译件。

2.外文资料应当经过翻译公证。

3.在北京计算购房期限时，如果所有增加、更名夫妻的业务都没有改变房屋性质，仍可以延长之前的时间。

4.中心产房夫妻姓名变更需挂牌审批。

5.如果房产主或配偶是军警人员，结婚证上的证件号码是军(警)官证或警官证，需提供相应的证件或证明材料。

6.对于离婚，夫妻改名，也就是离婚分析。需要带离婚协议书、民事调解书或法院判决书，并于当日出具证明。

7.产权证抵押的，抵押登记注销后，夫妻双方才能更名。

8.朝阳建委可以更改抵夫妇姓名:个人之间抵押的，抵押权人同意，抵写同意书；有银行抵押的银行出具三份证明，银行的委托和银行的同意书。

9.如果房子已经被夫妻双方更名，需要在重新纳税的时候进行转移。

10.夫妻变更姓名的，不能参加活动，需要公证和委托。

11.婚姻期间，夫妻会改名。配偶是非大陆人的，配偶需按未婚申请购房资格(个别区县需涉外审批)；内地夫妻改名不需要购房资格。

12.出卖人离婚并已办理夫妻变更姓名手续，且减税或免税的，可以在出售房屋时扣除之前购房时贷款产生的利息。