银城千花溪 奇怪！南京这两家楼盘隔一条小路，房价却差了8000元

作者:南京楼市编辑陈雨欣可以加我个人微信cyx1010136625交换买房问题

最近在链家网站上看到有两栋位置差不多配套差不多的楼，交付7年，但是二手房价格将近8000元/㎡！这两个社区分别是殷诚的前花溪和江宁九龙湖的润龙金苑。

经营金龙元

殷诚前花溪

第四轮:单元建筑

殷诚前花溪和润龙金苑单元楼的入口都是刷卡进入，单元门的设计非常漂亮:

略有不同的是，殷诚前花溪设计了轮椅坡道通道，润龙金源设计了无障碍升降平台:

其实这个无障碍升降平台我也没看懂。单元楼的平台用围栏围起来。轮椅怎么下去？

虽然前花溪的单元楼大厅里没有水晶灯，但殷诚用大理石和瓷砖装饰，整体干净明亮:

润龙金源的单元楼略显普通，只是普通的粉白墙:

此外，润龙金源走廊的杂物堆积现象仍然相当严重。我看到很多住户把鞋柜直接放在门口:

走廊里还堆着杂物:

相比之下，殷诚前花溪的走廊要干净得多:

第五轮:物业管理

殷诚前花溪由殷诚物业管理，每栋楼配备一名24小时生活顾问:

随着年关的临近，物业已经给每位业主发了对联:

小区门口还装饰了鲜花，并画了横幅，祝业主春节快乐:

润龙金源现在的房产是小区内的自住房产。新年那天，挂在门口的横幅上写着祝业主节日快乐:

综上所述，虽然润龙金苑和殷诚前花溪配套设施、学区相同，但是物业和管理上的差别不是一个碎片，殷诚前花溪在社区环境和管理上赢了润龙金苑！

而且据我所知，前花溪项目交付使用多年后，殷诚每年都投入资金对小区景观绿化进行升级改造，令业主赞不绝口。

2

同年交付，二手房差价近8000元/㎡！网友:买便宜的，以后换物业！

在链家上看到，润龙金苑二手房均价31538元/㎡，最高成交价33858元/㎡。

殷诚前花溪二手房均价为39183元/㎡，最高成交价为39056元/㎡。

虽然只是隔着一堵墙，但前者的二手房价格比后者低8000元/m 2:

两个小区距离很近，配套设施和交通条件几乎一模一样。唯一的区别就是开发商和物业不一样。润龙金源的开发商是江苏宝润置业有限公司，物业是业主自筹，而殷诚前花溪的开发商和物业是南京殷诚。

润龙金元开张的时候，争议不断。毕竟周围都是殷诚、万科、恒大、中冶等“大牌”开发商。所以有人嘲讽说，润龙金元的低价其实是一种策略:

也有网友表示，既然配套交通都一样，宁愿买房价低的润龙金源，因为换了房产后房价会涨空。

三

小户型太受欢迎了！中介:银城前花溪买的人多，房子少！

当我向附近的中介询问这两处房产的情况时，中介说这两处房产的二手房并不多，殷诚受欢迎的前花溪越来越少。

他告诉我，目前殷诚前花溪只卖60 ㎡和99㎡100㎡以下的小户型，润龙金源卖的小户型大多在80 ㎡左右。

我在链家网站上了解到，殷诚前花溪60m2左右的小户型挂牌价格很高，一般在4万/㎡左右。

还问中介两个小区二手房单价相差近8000元/㎡。中介笑着说，品牌房当然不一样，花8000元/㎡也是合理的。

如何看待润龙金源二手房价格比殷诚前花溪低8000元/㎡？欢迎在评论区和我们讨论交流！