北京二手房满两年 【市场】“317调控”满两年 北京二手房均价下跌超10%

记者赵伟

截至昨日，北京历史上最严格的房地产调控政策已持续两年。最新数据显示，北京二手房均价下跌超过10%，各项市场指标达到调控预期。

新政实施两周年，市场回归理性

机构数据显示，今年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月高点下跌11.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，根据他们的统计，跌幅实际上更大:

张大伟:我们也有一些统计数据。目前价格比317低15%左右。目前二手房价格已经跌到了2009年9月份，有的房子甚至跌到了7、8月份的水平。从二手房数量来看，下降也很明显，都在50%以上。以前营业额在每月2万套左右，现在平均每月1万套左右。市场明显被去投资了。虽然这两年市场有所波动，但只要限制竞争房的供应政策不变，市场很难大规模上涨。

2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于完善商品房销售和差别信贷政策的通知》，拉开了北京楼市高压调控的序幕。

新政实施的第一年，效果立竿见影。从2017年4月开始，北京的住宅网络订阅量有所下降，7月份跌至谷底，之后慢慢上升到每月1万套左右。

新政后两年，市场基本消化了政策，成交量稳步上升到正常水平。但是与火热的2016年相比，差距还是很大的。新政第一年市场从过热到过冷，现在又回到了略冷的状态。投资需求受到抑制，市场逐渐进入需求导向和买方导向状态。

北京调控政策的意义是什么？

为什么北京的房地产调控政策效果明显？58房研院高级分析师李震认为，“3.17新政”调控及后续一系列政策组合出拳的实质是增加“交易成本”，力度空前。招是指投资投机性的房地产投机，最终促使市场回归理性。

张大伟指出，北京调控政策最值得借鉴的地方是地方政府已经放弃了对土地财政的依赖:

张大伟:与其他地方相比，北京最重要的不同政策之一是增加供应，包括共享产权房和限制竞争房的供应。2017年后，北京所有出让的土地都将实行限价，将出售100多块土地，这些土地都有限价。其他地方想学北京，核心是能不能放弃土地财政。北京对房价的调控很大程度上牺牲了地价，而地价的下调又限制了大量房屋的价格，这是北京目前调控的主要方面，值得其他地方借鉴。

严格控制房价的政策不会动摇

目前北京新增房屋量基本处于历年平均水平，新增游客量处于历史低点。可见二手房供应方变化不大，但需求方明显收缩，购房决策缓慢，市场观望气氛浓厚，交易周期长。

业内人士指出，客户现在很理性，有需求才会购买。后续不排除一些政策微调，会让市场热度回归正常水平，但严格控制房价的目标不会变。