【美雨】房地产命名简史：从欧、美、雨到新的中国风格

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温州的“欧洲城”规范是“低矮的凳子社区”，“曼哈顿”规范是“曼哈屯”，广州“万凯奥博”规范是“新广城市花园”

“探台两区”背后归根结底是房地产企业对消费者心理的迎合。据中方数据资源中心数据显示，平均价格排名靠前的房地产经常被冠以“国际”、“财富”、“城市”、“中心”等名称。在此次提名规范之前，房地产企业已经出现了新的风向。据中原地产研究中心统计，北京比较有名的阳明杂志大多出现在2000 ~ 2008年之间。最近进入市场的项目基本以中国式名称为主。

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“‘新中式’风格在一二线城市兴起，回归传统、回归文化将是众多住宅企业建筑命名的大方向。”上海一家房企副总裁表示，据21世纪经济报道，大型房地产企业今后将更加重视自己的品牌和责任，命名也将朝着系统化、标准化、规范化的方向发展。“探大欧阳”刹车

温州市区有一个“欧洲城市”。但是很快，这个有欧式“圆形放射状”布局的商业小区将会更名。

6月12日，温州市政府新闻办公室微信公众号《温州公告》，全市不规范地名整理整理核对清单共227个，房地产不规范普及名称87个，其中“欧洲城市”一期、二期，未来将规范为纳吉布里小区，“中央公园”小区名称

2018年12月，民政部联合6部发布了整理“大、量、理想、中”四项非标准地名的通知。此后，各地地名整顿陆续展开，“贪图大洋”的全国各地小区房地产成为整顿的焦点。

温州公布非标准地名的第二天，台州市23个非标准地名标准化处理也正式公布。“台州一号”过分夸大规范，归类为“新城”。“曼哈顿广场”与外国地名有关，规范是“太阳谷小区”。

“我个人并不认为那些外国地名很高，相反，有很多low，那个名字往往不太好读。”来自海南的黄女士通报了21世纪的中介报道。黄女士目前在文昌某央企工作，根据海南省民政厅6月12日发布的公告，海南各地共有84个非标准地名。其中点名的住宅小区包括“崇洋媚外”和“故意夸大”的维多利亚花园、阳光巴洛克小区、凯撒豪亭小区、帝王花园小区、钓鱼台别墅等，这些非标准地名主要集中在海口(26个)和三亚(14个)。

相关名单仍在公示中，很多市民表示，如果意见不同，可以向相关部门反映。6月19日下午，海南省民政厅召开了通机会，说：“网站上发布的公示不是最终结果，而是评价论证阶段的关键。”民政部21日也答复说，要进一步规范工作程序，充分进行专家论证，广泛征求各方意见，慎重提出整理核对表，严格按照程序推进实施。“五味美偶”的由来

据网易房地产数据库中137个城市的54069起，“国际”和“中心”是中国房地产最喜欢的名字，分别为3116次和1362次，另外中国房地产喜欢建“半岛”、“江南”、“滨河”。

实际上，政府早期对房地产命名比较宽容，房地产登记名称和宣传名称不同，在“探台襄阳”上留下了一定的空间。北京比较有名的阳明小区大部分出现在2000年到2008年。主要是DBC加州小城、柏林爱乐、卡布奇诺、澳大利亚Condo、长岛兰桥、威尼斯花园、东方普罗旺斯、康斯坦斯丹郡、枫丹利萨、雪梨澳、檀香山、加州水军、檀香山

但是在最近的规范行动中，注册名与宣传名不一致的现象开始受到关注。例如温州市的公告被称为“中西曼哈顿”，2008年批准的标准名称被要求修改为“中西湾屯”。广州市海州区的永康一号，标准地名为“永康公馆”，但使用了非标准地名“永康一号”。珠海市时代中央公园，主管部门将地名回复为“东方维尼城”，擅自使用了时代中央公园。

与管理趋势一致的是房地产产品和消费者本身的成熟。目前，大多数以欧美命名的建筑物不再仅仅是骗局，而是用名字包装产品。例如，名为“托斯卡纳”的建筑将侧重于外墙上的石头贴，名为“普罗旺斯”的建筑将侧重于花园设计。

当然，考虑到需求和成本，房地产开发商并不完全接近欧美的建筑风格，只是形状。深圳某住宅企业副总裁认为，目前以外国名义吸引消费者的可能性不大。联席首席分析师郭毅也表示，名字只是对一个项目文化、开发理念的传达，同时暗示着提倡的生活方式，名字有助于提高项目的客户认识和市长/市场知名度，但对销售和价格的影响并不明显。系统化和中国化

对太和来说，2009年是特别的一年。今年一年，太和院子系列发射了一次

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早在2003年，泰禾就首次尝试推出中式院子系列，但在欧美系占据市场主流的情况下，销售惨淡。2008年，泰禾推出了208栋别墅，出于对市场大环境的考量，101栋还是做了新古典欧式风格的泰禾红御，其余107栋则尝试推出改造后的泰禾院子。不曾想，后者一炮打响，院子系列的溢价超过了泰禾红御。

泰禾集团董事长黄其森在当时评价称，泰禾红御卖的是房子，泰禾院子卖的是中国文化。此时的黄其森才尝到中国文化的“甜头”。尽管院子系列的热卖有宏观环境的影响，但这也成为了中国房地产项目名称及产品从“欧风美雨”向“新中式“转变的起点。

泰禾也在2009年之后，形成了院子系列门厅巷院的雏形，并在2013年、2014年推出北京院子，操盘中式产品线，大获成功。

上海某房企副总裁告诉21世纪经济报道，新中式风格的流行，是因为中国对欧式建筑的学习不伦不类，仅仅是穿靴戴帽，一些欧式建筑过了两三年，就觉得很陈旧。相反，中国的文化穿越时空的渗透力量很强大。“当然，消费者的欣赏品味也在发生变化。”深圳某房企副总裁称。

新城于2016年6月推出高端住宅产品线璞樾系，项目名称便显示出浓郁的中国味道。据介绍，璞是质朴的玉，而樾则是指有巨大华盖的大树。此外，从北京近期入市的项目名称来看，也能感受到楼盘案名的“中国化”趋势，比如万橡华府、西钓鱼台嘉园、远洋天著春秋、万科翡翠公园、华润昆仑域、长安云锦、和光尘樾、大兴金茂悦等。

“未来向传统文化寻找灵感，寻找差异化将是楼盘命名的一个大的趋势。”上海某房企副总裁介绍，对于跨区域、跨城市的大兴品牌房企来说，他们也会更加注重自身的品牌和责任，逐步提高对项目名称、产品名称的重视程度，向着命名体系化、规范化、标准化的方向发展。

当然，“在这个过程中，不会完全没有‘贪大求洋’，很多人喜欢简欧的风格，喜欢美式简约的风格。客户需求正越来越个性化，所以什么样的风格都可能会有。”他补充道。

（来源：21世纪经济报道）