【比高电影城】中准集团去年净利润减少了19%，今年集中在1、2线城市投资上

彭派新闻记者刘昌芳郑涛

3月30日，中准集团控股有限公司(中准集团控股公司，01966)。HK)公布了截至2021年12月31日的年度业绩。

2021年，该公司的收益从约15.9%增加到377.37亿元人民币(人民币，下同)。毛利从约3.9%增加到81.74亿韩元，毛利从2020年的约24.1%下降到2021年的约21.7%。母公司的所有者需要将利润从约19.3%减少到30.7亿元人民币。母公司所有者需要占核心利润约31.6亿韩元。

中俊集团去年的合同销售额从约2.9%增加到约1045.31亿韩元，合营公司及联营公司的合同销售额约为419.88亿韩元，合同销售面积约为747万平方米，合营公司及联营公司的合同销售面积约为259万平方米，每年上涨约2.9%，1.4%。中俊集团2021年的销售目标为1200亿韩元，完成率为87.11%。

此外，去年2月，中准集团控股调整了公司的投资战略，以3，4，5线城市商业Mall(MALL)为重点，增加了对1，2线和3线城市的长租公寓地块的获取。

2021年，该公司房地产销售收入从约14.6%增加到361.54亿元人民币，交割面积约为1.6%至330万平方米，平均销售单价约为10955元人民币。共有150多个项目正在销售，分布在61个城市，主要集中在中国二三线、四线城市。其中37个是去年推出的新项目。

在城市分布分析中，二线城市中厦门、抚州、苏州和昆明的合同销售业绩最为突出，分别为约182.32亿韩元、78.8亿韩元、69.40亿韩元和76.89亿韩元。此外，在一线和三线城市中，北京和泉州的销售业绩最为突出，合同销售额分别约为69.000亿韩元和约71.57亿韩元，总体合同销售额分别约占6.6%和约6.8%。海峡西岸经济圈深耕久了，去年开始销售11个新项目，因此该地区是2021年该公司合同销售额最多的地区，为396.78亿韩元，约占38.0%。

除房地产销售的收入外，中准集团控股收入还来自房地产管理费、租金收入和项目管理收入。

该公司的房地产管理费从约68.4%大幅增加到8.96亿韩元，主要是因为管理的房地产数量和面积增加了。2021年12月31日，该公司共有51处投资房地产，总建筑面积约361万平方米(建筑面积约293万平方米)，其中27处投资财产已开始运营。投资房地产分布在北京、上海、厦门、杭州、苏州等23个城市，覆盖商场、长租公寓、写字楼、商铺、商铺。官宅财产项目及商业财产分别为128个和16个，总馆面积分别约为2080万平方米和160万平方米。

租金收入从约43.9%大幅增加到4.5亿韩元，主要是上海中准广场办公楼和泉州、莆田中川世界城市购物中心租金增加所致。此外，该公司的项目管理收入从约36.3%增加到2.34亿元人民币，原因是向合营公司提供项目管理服务和其他房地产相关服务。

在土地储备方面，中准集团应拥有土地总规划建筑面积约为3823万平方米，拥有土地总规划建筑面积约为2724万平方米，分布在63个城市。2021年，该公司在上海、北京、成都、杭州、苏州、天津、福州、合肥、烟台、泉州等18个城市增加了25个项目，其中7个是新入城的城市。2021年，该公司的地面建筑面积约为650万平方米，土地总成本约为346.75亿韩元，土地成本应占230.35亿韩元，平均土地成本约为每平方米5331韩元。

在财务方面，中俊集团于2021年12月31日持有现金及银行存款余额200.6亿元，有限现金和抵押存款分别约为42.74亿元和约5457万元。贷款总额为501.98亿韩元，银行和其他贷款295.23亿韩元，优先票据和境内债券206.76亿韩元。净债务比率约为70.7%。

中俊集团控股有限公司主席黄朝阳表示，2022年，该公司将继续坚持“一体两翼”战略，加强商场、长租公寓和住宅开发的协同效应，分阶段进行结构调整，重点投资一二线城市精准投资，扩大差异化竞争力。

房地产开发实施更灵活的现金流控制机制，进一步完善资产管理系统，通过数字导航和实践减少反射弧，帮助高效决策和管理改进。下属中俊上商智慧服务控股有限公司将以质量为主，推动所有世界城市顺利开业，通过高质量运营和数字化，实现客户价值和企业价值的共赢。方形长租公寓继续以一线及核心二线城市为重点，提高数字运营能力，扩大与高端收益型基金的合作规模，实现规模和价值的同步增长。

责任编辑：刘秀浩照片编辑：石家辉

校对：正孝