【嘉信电影城】新智慧城市建设的第一次发射即将开始

企业家类别

36氪2021创业“明星”物种大赛的“城市新势力”正在开始。36氪将各方粘合在一起，支持初创企业，为发展国内新型智能城市赛道提供了机会。在寻找最具创新力、增长力、价值力的初创项目过程中，联合行业巨头、传统企业、地方政府等市长/市场参与主体通过行业专家指导、投资机构对接、36氪品牌曝光、高校指导四大核心权益，帮助项目方实现资源和资本的高效链接。

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出圈进行时

2016年，新的智能城市概念逐渐兴起。由于时代红利叠加政策的支持，该新兴产业正在持续加速发展。据工信部《数字孪生白皮书》统计，到2023年，我国新型智能城市市长/市场规模将达到1.3万亿元人民币，前景非常好。

但是智慧城市建设主体之一的——土地行业正在发生剧变。2020年新冠疫情爆发，网络营销热度飙升，新型上市“乘风破浪”，房地产债务爆发。随着“人”和“空间”的关系彻底改变，房地产事业也迎来了竞争力强的新入境者。与此同时，“三岛红线”新规表明，随着房地产调控的正常化，住宅阵营分化和格局调整正在加快。

除了政策的演变，时代红利几乎用完，这也成为房地产行业的新难题。通过美日等先进的市长/市场经验，在高增长时期以后，房地产开发行业的利润率将逐渐合理，低于其他行业平均水平。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE在4%-6%之间，只有经营房地产和服务业务的企业才能维持10%以上的ROE。虽然与国内房地产开发模式不同，但利润和收益率持续下降是未来趋势。

有迹象表明，未来10年，中国房地产市场将进入“数量下降、价格、利润下降”的低增长期，业界呼吁更多变革者共同推进“圈地”。

就在这时，相关技术开始肆虐。5G、云计算、人工智能、大数据、物联网等技术发展逐渐成熟，甚至成为“新的基础设施”，结合技术、房地产业、智能城市的具体场景，促进城市进化的趋势更加明显。以先进技术为基础，促进智能城市的落地，相反，新智能城市的发展将继续推进这些技术的上游产业链整合和创新。

这也是PropTech进入开发快车道的原因。以全球风险投资额为基准，过去5年全球房地产技术投资额的增长率是10年前金融技术(FinTech)发展到相同规模时的两倍。从2019年开始，这个数字超过300亿美元。房地产技术正在成为资本、创业企业、房地产、科技人才的新刺激。

这也给房地产行业的从业者带来了“圈地”的新机会。已经进入行业的中量联合、瑞安房地产、太古地产正在以全新的方式示范行业的“出局”。

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地产新势力涌现

36氪创业”之星

仲量联行

重量联盟是世界领先的房地产专业服务和投资管理公司。自2017年在美国硅谷成立JLL Spark以来，这1亿美元的风险投资基金至今在全球累计投资了20多家房地产技术创业公司。2019年，重量联盟成立了JLLT (JLL技术)，以技术的力量不断提高全球房地产的价值和流动性。在中国，Command Centre大楼互联网智能控制中心、“房地产合伙人”在线交易平台、MapIT地理信息智能平台等本地化技术产品也陆续推出，帮助房地产管理、商业租赁、交易决策等数字化升级。

未来重量联盟将与企业、专业机构、资本、政府、媒体等多方力量一起，将“创新基因”正式进入房地产行业，引发数字变革，重塑产业价值，促进中国商业房地产市场的可持续发展。

瑞安房地产

瑞安房地产(Shui On Land)作为中国领先的以商业房地产为主的房地产开发商、业主和资产经理，在创建创新的可持续社区方面取得了卓越的成就。瑞安房地产坚持“以人为本、可持续发展”的理念，以前瞻性理念、创新思维、国际化经验为基础，打造上海新天地、虹桥天地、创智天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地等大型可持续综合社区，为现代生活注入活力，为未来城市的可持续发展提供创新。

在房地产创新孵化和投资领域，瑞安是业界第一个入境者，已有十多年的经验。InnoSpace平台专注于早期项目投资孵化和大型企业产业创新的平台社区，累计孵化服务拥有近500家优质初创企业，拥有两家风险基金。瑞安今后将继续关注[未来城市]，在人文需求和技术变革的交汇点挖掘新的孵化和投资机会，努力实现创新主导城市和社区的可持续发展。

太古地产

太古地产近年来在内地市场迅速发展，创新的变化被认为是公司可持续发展的核心动力。因此，太古公司创新发展战略的优先任务之一是更系统地探索不断变化的业务需求，寻找适合不同地区市场的技术解决方案，并签订高度合同。

合公司发展策略的伙伴建立战略合作关系。

太古地产以SD2030可持续发展策略的五大支柱（社区营造、以人为本、伙伴协作、环境效益及经济效益）为出发点，推动内部业务团队与外部初创企业进行密切交流及新兴技术的落地实验。为进一步帮助培育中国房地产科技生态圈中的新一代初创企业，太古地产于2020年成立了房地产科技创投基金，以期在加速公司数字化转型的同时，持续为促进为国内地产行业创新转型进程做出贡献。

对于PropTech整个赛道来说，由于蛋糕大、时期早，因此参与玩家非常多，包括科技提供方、地产方、政府、资方、学校和咨询服务提供方等。如何将参与者拧成一股绳，成为PropTech现阶段要攻克的首要难题，而这也是仲量联行、瑞安房地产、太古地产要选择联合“出圈”的根本原因。

而“出圈”的途径已有迹可循：第一，头部企业协作。即头部地产商、头部技术提供方、头部创投企业等协作，并通过企业加速器、产学研体系、生态圈等方式发挥头部带初创的优势；第二，内外团队的深度沟通。不论是地产商还是科技公司，在创新时都难以避免陷入自己的思维定式，而通过内外沟通，可以帮助解决方案的规划和落地；第三，自上而下的推动。即需要地产商内部管理层自上而下推动创新，在持续提升内部信息技术能力的同时，积极拥抱外部产业科技趋势。了解各部门技术需求，提升内部技术信息能力。

如今万事俱备，只欠一股东风。

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场景选择更前沿

城越UrbaLab的成立，就是为了帮助参与者通过以上三个方式实现创新。此次创业「星」物种大赛之「城市新势力」范围将会更加扩大。联合头部地产商、初创公司、第三方媒体、资方的力量。并且将聚焦PropTech中更前沿的五大场景：智慧新零售、空间建造升级、空间管理与运营、未来办公即其他前沿解决方案，为未来的落地实践打好基础。

空间建造升级

城市化红利所剩无几，尽管目前各地土地供应量正在减少，但是空间改造升级依然有大机会。这是因为，对于地产商而言，能拿到的土地越少，越需要精细化建造，一是能够降本，二是能够溢价从而实现增效。

在这个场景，早已有大型地产商尝试创新的身影，比如碧桂园早期成立的博智林机器人公司，就想要设计出搬砖、砌砖机器人，改变空间建造流程。

这是本次「城市新势力」的空间建造升级场景中会关注的解决方案之一，只要是能够通过技术实现空间建造的降本增效和绿色环保，比如传感技术、建筑新材料、智能安全工地解决方案、节能减排前沿技术等，都可以一起创新。

空间管理与运营

按照物理空间的发展流程，在建造后就是运营和管理。在以往粗放式发展时期，空间的运营和管理往往不被重视，也不需要被重视。但如今，管理和运营好产业园区、住宅小区、商场办公楼等已经成为空间所有者的必选项，甚至是核心竞争力。

并且，传统的空间管理和运营服务主题，如传统物业、传统安防已经无法满足业主日益严苛的需求。因此，本次大赛欢迎能够提供低碳、智能的能耗管理解决方案、门禁及安防技术、智慧物业解决方案、物联网技术的厂商参与其中，共同探讨空间管理与运营的新模式。

智慧新零售

智慧新零售是空间运营场景中的一个分支，更多是指商业地产中的消费场景。政府、地产商和品牌、店家对于商业地产的重视程度都在不断变高。如何刺激消费并促成消费者的多次消费，成为了技术要解决的第一难题。

本次大赛，36氪欢迎能够提供消费者引流科技、线上下交互游戏、社群运营解决方案、获客解决方案的厂商参与其中，一起探索零售新未来。

未来办公

与智慧新零售类似，未来办公也是空间运营场景中的一个分支场景，更多是指写字楼的数字化运营和管理。因此，能够提高办公效率、降低办公成本的技术和解决方案都可以发挥其优势，比如室内环境新科技、与办公关系密切的即时通讯软件、数据安全技术、AR和VR技术，以及装配式装修解决方案等。

其他前沿解决方案

当然，以上场景并无法涵盖物理空间中建造和运营管理维护的所有场景。因此，只要是与新型智慧城市、PropTech、物理空间数字化升级相关的所有技术和解决方案，包括但不限于提供5G通讯上下游创新技术、芯片/半导体技术、数字孪生解决方案和其他集成性解决方案的厂商都可以参与本次大赛，和资方、产业方、同行及媒体一起探索、创新PropTech和新型智慧城市的未来。

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出发，从大湾区

考虑到智慧城市行业有全国性分布的特征，本次大赛将分为华东赛区、西南赛区、华北赛区和华南赛区四大赛区进行招募和分赛区路演。首场路演在华南赛区深圳举办，时间为4月13日。

大赛选择从深圳出发其实并不意外。在智慧城市建设上，大湾区具有天然的区位优势。众多互联网巨头位于深圳，其技术能力可以辐射整个大湾区的智慧城市、PropTech建设，并且带动了一批有技术能力的初创公司落地深圳，从而帮助大湾区更好地实现城市升级，这也引起了一众地产商在大湾区发展蓝图的重视。

并且，大湾区前些年城市建设发展迅速，大量地产商在此跻身至第一梯队，也更有意愿和能力进行数字化改造；同时，当地政府对于智慧城市的发展也更加鼓励。本次深圳路演的10强项目涉及装配式装修、智慧城市底层系统、新零售等等多个领域。他们将从各自的领域出发，结合大湾区地产行业和城市建设的实际问题，和大赛嘉宾、评委一起共同探讨新型智慧城市和地产科技的未来。

参加本次深圳路演的评委阵容也十分豪华：仲量联行华南区董事总经理-吴仲豪，瑞奕资本合伙人-姜东星，保利资本副总经理-李文轩，同创伟业副总裁-张昕，深圳智慧城市产投基金投资总监-欧立涵，德迅投资投资总监-陶源，国宏嘉信资本高级投资经理-姚君妍，毅达资本高级投资经理-李垣钜，启赋资本投资经理-王毅。

活动议程如下：

活动议程

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