首付比例 官方回复：开发商提高首付比例是被允许的！

终于有城市出台楼市新规啦！就从今天开始执行！开发商不得擅自或变相提高首付比例！快跟小微一起来看看详细内容

赣州楼市出台调控新规!

日前，赣州房地产管理局出台《关于进一步规范我市中心城区房地产市场交易行为的通知》，全文如下：

关于进一步规范我市中心城区房地产市场交易行为的通知

赣州经开区房管所、蓉江新区住建局，中心城区各房地产开发企业、中介机构：

中心城区住房市场受区域性供求关系的影响，部分区域出现供不应求的情况，市场上也存在个别炒卖房号等扰乱房地产交易市场的现象，造成较大负面影响，为有效遏制炒卖房号赚取差价等各种违规行为，创造一个良好的房地产交易环境，经研究决定，就进一步规范商品房市场交易行为通知如下:

一、强化商品住房销售管理

加强商品房预售计划管理

房地产开发企业应于每月28日前，向当地房地产主管部门报送下月商品房预售计划，未报送计划或不在计划范围内的原则上不予受理预售许可资料。

加强商品住房开盘管理

房地产住房项目在申请预售许可证前必须同时申报预售方案，预售方案必须注明开盘时间、地点、方式和所有预售房源的户型、面积、价格等具体信息，并如实上报意向登记人数。意向登记人数大于预售套数的，原则上一律采取网络选房方式开盘，如微信选房等。以网络方式开盘的，当地房地产主管部门现场监督，开盘后即将选房信息情况提取备案。以网络方式开盘选房的项目，其剩余房源及选房人放弃认购的房源，房地产企业不得擅自销售，需报当地房地产主管部门同意后，继续进行公开选房后或在下一期销售时统一公开预售。房地产企业应在公开选房后十天内与认购人完成网签认购手续，购房人姓名应当与网络开盘时选房人姓名相一致，否则不予合同备案。房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的，按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得擅自或变相提高首付比例。对擅自提高首付比例的开发企业，一经查实，情节严重的，予以停盘整顿处理。

二、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式

房地产开发企业委托第三方中介代理销售的，双方必须签订合作协议，不得单独委托从业人员个人代理销售，受委托的中介机构须在双方协议范围内从事销售代理，不得以认筹、电商团购等方式变相收取合同约定外的其他费用，不得收取购房人佣金、选房费等任何费用。

三、禁止炒卖房号

房地产开发企业、中介机构及从业人员应当加强自律，规范销售行为，不得参与炒卖房号行为。房地产开发企业人员存在炒卖房号行为并经查实的，将对该企业进行约谈并责令整改，其不良行为记入房地产企业诚信档案，并视情况暂停商品房网签系统。中介机构人员存在炒卖房号行为并经查实的，将限制该经纪机构备案，公开予以通报，并建议吊销营业执照。房地产从业人员存在炒卖房号行为一经查实，将公开在行业网站予以通报，情节严重涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，同时将追究其所在企业责任。

四、努力构建房地产市场诚信体系

完善房地产市场诚信平台建设，建立诚信“黑名单”制度。对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构和从业人员，责令限期改正，整改期间暂停其办理相关业务，相关情况计入诚信档案并公开予以曝光。对违规人员通过行业自律的方式限制其在房地产行业从业。

坚持整顿规范和制度建设相结合、专项整治和日常监督相结合、受理投诉和主动监管相结合、逐步建立常态化的动态监督管理机制，加强过程监管、行为监督和动态监管。

五、本通知从2018年6月1日起执行。

赣州市房地产管理局

2018年5月23日

不仅是在首付比例进行了严格调控，房地产从业人员存在炒卖房号行为一经查实，将公开在行业网站予以通报，情节严重涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，同时将追究其所在企业责任。

据了解，赣州中心城区住房市场受区域性供求关系的影响，部分区域出现供不应求的情况，市场上也存在个别炒卖房号等扰乱房地产交易市场的现象，造成较大负面影响。如今出台调控新政，旨在创造一个良好的房地产交易环境。

对比合肥，首付比例一涨再涨!

从赣州的楼市调控来看，严格把控首付比例是对买房者最基本的权益保护，然而在合肥，楼盘首付比例提高的案例，比比皆是。尤其是今年，合肥很多家热门楼盘都擅自提升首付比例，30%、40%甚至要求50%+!

首付比例提升得越高，对于刚需购房者的门槛压力就会越大，有房无处可买，市民投诉的频率也日趋上涨。

从投诉信件截图中可以看到官方回复称：

中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确：最低首付款比例调整为不低于25%。没有规定首付款的上线，提高首付款的比例是可以的。

尽管房地产属于国计民生行业，但同时政府已进行了强有力的监管，在符合政府明确的监管要求后，在目前没有明确法律法规依据的情况下，暂不能判定房地产开发商行为违规。

从合肥官方回复来看，目前开发商提高首付比例是可以被允许的，这对于刚需购房者来说，真的是很扎心了。

以1.6万/㎡的均价来计算的话，1套100㎡的房子，眼睁睁地看着首付门槛从48万增加到80万，再到112万。数额越来越大，手上的钱根本追不上首付的步伐，房子还是那套房子，只是你和它的距离越来越远...

买房隐形门槛花样多

从目前情况来看，合肥很多热门楼盘明里限价暗里抬高首付比例、甚至还有捆绑车位、号头费等“隐形门槛”，众多条条框框之下，买套刚需房难上加难。

2018年5月28日，市物价局回应“号头费”称：“如开发商有违规行为，请提供票据、协议等证据材料，由我局调查处理;您可以通过国家发改委官方网站的12358投诉受理平台或者直接将材料送至我局投诉受理处。”

这是苦了多少努力攒钱，存钱买房的年轻人。虽然2018年以来，合肥出台各项政策补贴购房，但是在实际情况面前，这一切都只是隔靴搔痒。

利率涨不停+高价盘上市

房贷利率上涨，是比房价上涨还要可怕的一件事。今年以来，合肥房贷利率不断收紧，“涨”声不停。

如果你的首套房贷款是在利率上浮之后建档入系统，那么就得按照基准利率上浮40%来执行。这是昨天合肥光大银行工作人员做出的回应。

另外，合肥目前一些板块随着低价盘的清盘，接下来要上市的都是高价地块。随着高价地的上市，房价格局自然也会不同。对于刚需来说，珍惜现有选择才是硬道理。

合肥楼市现如今怪象乱生，希望政府也能够严格调控首付比例等市场现象，还刚需购房者一个放心安心的买房市场。最后，一些城市出台了楼市新规！从今天开始实施！开发商不得擅自或变相提高首付比例！让我们和肖伟一起看看细节。赣州楼市出台新调控规则！如今，合肥的楼市充满了奇怪的现象。希望政府也能严格控制首付比例等市场现象，只需要购房者安心买房就行了。