短短10天，北京针对楼市密集出台调控措施。昨天晚上，市发布了《关于进一步加强新政市住房和建设委员会、市规划和土地委员会联合管理商业和办公项目的公告》，明确规定从3月26日起，在建和出售的商业和办公项目禁止出售给个人。已经出售的商业、办公项目重新上市交易时，虽然可以出售给个人，但购买者必须符合无房、纳税或社保五年的资格。
新建商住至少500平方米《公告》首先重申了规划层面的要求，提出商业和办公项目，即商业项目，应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。特别是对于新的建设环节，《公告》明确了开发企业新报建一个经营性项目，最小分割单元不低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。
“将商业用地改造成住宅产品，也就是通常所说的‘商业变住宅’，一直以来都是一种刚刚需要的替代产品，它的优势是体积小，总价低。”雅豪机构营销总监郭毅告诉记者，据统计，在2016年至今的商住项目供应中，就户型而言，100平米以下的小户型产品占总供应量的90.06%，500平米以上的户型仅占总供应量的1.07%。从价格上看，商住项目平均成交价格为199万元，仅相当于同期住宅单元平均价格的35%。
“为了控制总价，即使是商业别墅，单产权的面积也往往规划在100-200平米之间。”郭毅表示，未来商业项目的最小分割单元不得低于500平方米的要求，意味着99%的商品住宅需求将被放弃，商业企业原有的商业和办公功能将得到恢复。
在建在售商办不得卖个人类似于之前通州版的商业限购，这次也限制了商业项目的销售对象。公告明确规定，开发企业应当将在建的经营性项目出售给依法注册的企业、事业单位和社会团体。购买经营性项目的企业、事业单位和社会团体不得将房屋用作住宅。再次出售时，应当出售给企业、事业单位和社会团体。
“在通州实施限购后的10个月里，商品房销量下降了74%。这一次，商品房的流通受到了北京各地的限制，商品房的投资功能将大大降低。预计销量将很快大幅下降。”郭毅预言。
值得一提的是，这次要出售的物品也包含在限定销售对象的范围内。也就是说，即使开发商之前已经取得了该商业项目的预售许可证，只要没有卖出去，仍然不能卖给个人。
买二手商办需“房票”且停贷近年来，北京市场上出售了许多“商住两用”项目。对于这些未来将作为二手房在市场上流通的商业项目，《公告》明确表示可以出售给企事业单位、社会团体或个人，但个人购买二手房时，无论属于北京还是非北京，都必须满足两个条件。第一，北京没有住房和商品房记录；二、从申请购房之日起，连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时，商业银行暂停了个人购买商业项目的贷款。
《公告》还提出，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。中介机构违反代理售房规则或者虚假宣传商业代理售房的住宅用途的，应当依法撤销代理记录，直至吊销营业执照。依法处理的中介机构处罚信息也将纳入本市企业信息信用体系。
业内分析商办成交量或将“腰斩”个人购买二手房不仅需要一张“房票”，也不允许使用任何财务杠杆。"如此严格的限制将导致个人买家基本上放弃购买商品房."北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京“由商转房”的活跃交易主要发生在2011年之后，限购政策被赋予了商品房市场空，一些刚刚需要买房并受到限购约束的投资者纷纷进入商住市场。从2016年1月1日至2017年3月23日，可以看出，在90112套的总成交量中，商住公寓近5万套，约占54.7%。
“从过去的市场来看，约有50%至60%的商业地产以‘业务变更’的形式直接出售给个人，而其余40%的大部分办公产品也用于住宅用途。”张大伟解释说，商品房的市场价格通常是同一地区商品房价格的50%至60%，总价大多不到200万元，因此投资属性很强。如今，“零杠杆”和再流通的限制将极大地抑制投资需求，之前购买商住楼的投资者可能面临巨大的投资风险。“初步预计，这项调控政策实施后，商住项目市场成交额可能下降50%以上，价格也可能下降30%以上。”
马上就访多家中介下架商住房源就在监管政策发布后，北京市住房和城乡建设委员会开始突击检查开发企业和中介机构是否存在非法代理人。昨天晚上，链家开始陆续推出商业地产上市。
北京像素，位于潮清板块，是一个拥有50年产权的商业项目。2016年，小区一度占据北京楼市月成交第一，被网友戏称为“神盘”。昨晚9点，记者登录链家APP，在二手房中搜索北京像素社区。最初挂牌出售的97套房来源显示“全部上架”。随后，记者询问了绿地帆船社、卡夫卡公社、林肯公寓等几个商业项目，均显示房屋已下架。
另据了解，昨天下午市住建委停止了万科天地、恒大未来城、泰和中心广场三个违法商业项目的网上签约。这三个项目都是在宣传资料或者样板间里设计厕所和厨房，与商业项目的使用是相悖的。
一些投资者也打消了在严格政策下投资的想法。"在如此严格的调控政策下，商品房价格不敢下降."一位投资者告诉记者，因为看好其无限购买特性，她原本打算投资一套商品房，经过两年升值，可以转让给没有购房资格的外国集团。但是现在，接收组没了，房子也没人能卖了。“这个投资风险太高，必须放弃。”
政策盘点10天内密集出台调控政策3月17日至3月26日，短短10天，北京密集出台楼市调控措施，涉及住建委、发改委、计委、地税、银监会、公积金管理中心等部门。
3月17日发布了《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》，提出要“认房贷”，提高二手房首付比例，将抵押贷款最长期限降低到25年。
3月21日，印发了《关于加强国有土地上居住平房测绘、交易和房地产登记管理的通知》，明确了平房中具有庭院居民通行和应急救援功能的部位，应当标明“通道”，并写入房产证。
3月22日发布《关于进一步严格执行购房资格审查个人所得税政策标准的公告》，将购房资格从五年提高到连续60个月，每月税额不应为零。
3月23日要求有居住条件的过道、车库、走廊等“异形房屋”，在不动产登记中不能单独办理“三无政策”的实施；在公安机关户籍环节，是不可能落户的；所有孩子的学校教育都不能作为入学的条件。
3月24日发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出离婚后一年内买房可以算作两套，没有固定收入的可以在申请抵押时算作两套。
3月25日，市教委表示，除京津冀协同发展项目外，未经北京市教委同意，本市所有中小学一律不得在其他地方办学，所有中小学一律不得与房地产开发商合作办学。
3月26日发布《关于进一步加强商业办公项目管理的公告》，商业办公项目实行限购。
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