奢侈品商城 奢侈品消费回流，高端商场疯狂吸金

图片/联合商业画廊

在大部分购物中心营业额受新冠肺炎疫情影响的上半年，以高端精品产品为目标的商业项目，依靠奢侈品消费疯狂回笼吸金。然而，在高端业务迎来机遇的同时，行业内的竞争也越来越激烈。

高端商场业绩突出

最近各大商业地产集团纷纷发布半年报。从上半年的表现来看，综合商场和传统百货的表现普遍下滑，而高端业务逆势而上。

恒隆地产在其2020年中期业绩报告中表示，在新冠疫情的影响下，上半年其内地物业组合零售额仍增长6%。其中，定位高端的上海恒隆广场、上海港恒隆广场、无锡恒隆广场的零售量均录得不同程度的增长。

业绩报告显示，上海恒隆广场上半年实现了17%的零售增长。与上海恒隆广场相比，上海港交所恒隆广场更面向年轻富裕的消费者，在疫情期间表现出较强的零售恢复能力。中期财报显示，疫情过后，香港和恒隆广场零售总额强劲反弹，同比增长超过7%；其中，第二季度零售额同比强劲反弹14%。同样以高端奢侈品消费为主的无锡恒隆广场，2020年上半年零售量同比增长13%，其中第二季度零售量同比增长50%。

除了恒隆地产的出色表现，太古地产、杭州大厦等高端商场也表现出色。数据显示，截至6月30日的6个月中，广州太古汇零售额增长3%，出租率为99%；上海兴业太古汇也录得2%的涨幅，出租率为94%。据杭州铁塔介绍，在重新开放的第一天，5个小时的营业额就超过了1100万元。“五一”假期，杭州豪宅销量同比翻番，奢侈品板块逆势上扬。

奢侈品消费已经回归增长的主要原因

为什么高端商场的表现这么突出？业内人士普遍认为，新冠肺炎肺炎疫情加速了中国海外奢侈品消费者的大规模回归，导致疫情后中国奢侈品市场迅速复苏，导致包括高端商业地产零售在内的相关配套行业迅速复苏。

众所周知，在高端商业地产零售项目中，大牌奢侈品的市场份额决定了商场吸纳黄金的能力。据悉，上海恒隆广场商场奢侈品牌数量超过50%。在疫情稳定后的中国市场，奢侈品频繁涨价，市场上可以看到销量，这也带动了商场的销售业绩。

自5月份以来，香奈儿和路易威登等一些奢侈品牌相继提高了一些产品的价格，但房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)在《2020年第二季度零售市场报告》(Relate Market Report for 2020)中指出，这一系列涨价措施“对销售几乎没有影响”。第一太平戴维斯指出，2020年前5个月，奢侈品零售额的恢复速度快于市场平均水平，上海顶级奢侈品商场的客流量几乎恢复到2019年的水平。

根据数据分析和预测，路易威登上海恒隆广场店8月份销售额预计在1.5亿元左右，而过去单店月销售额在8000万元至9000万元之间波动。

《中国商报》记者走访了北京的SKP和国茂商城，发现高档商场的奢侈品店门前排队现象时有发生，涨价并没有降低消费者的购买热情。有分析师认为，对于高端商场来说，顶级奢侈品高度集中，高端会员体系培养的客户粘性强，有效巩固了上半年奢侈品消费基础。

除了消费回报推动业绩增长之外，恒隆地产分析称，奢侈品品牌还在产品创新、商品再分配和有针对性的全渠道推广方面发挥了作用。

高端商场的竞争越来越激烈

当全球疫情重演时，国际品牌越来越依赖中国奢侈品市场。奢侈品在中国市场的表现证明，高端商场的赚钱能力还是很强的。但是有了机会，高端商场的竞争会越来越激烈。

在中国市场，高端商场之所以表现强劲，很大一部分原因是高端商场数量还没有达到饱和，很多奢侈品牌也会控制开店数量，所以很多奢侈品牌都是“一城一店”，市场供求关系相对平衡。

然而，这种情况即将被打破。此前，只有在中国一线城市，高端商场才会聚集。现在高端商场瞄准新的一线二线城市，一定程度上增加了商业竞争。

就单个购物中心的年销售额而言，北京SKP在中国排名第一，在世界排名第二。近年来，北京一直在扩张自己的地盘。2018年5月11日，其第二家国内门店——SKP Xi安开业。今年6月，成都SKP项目开工仪式举行。7月20日，京华联成功收购土地，SKP落户昆明东风广场。SKP沦陷前，恒隆广场等国家高端商业中心项目进入昆明。

在杭州，杭州铁塔也欢迎更多的竞争对手。据悉，恒隆、IFC、SKP等优质商业品牌将全部落户杭州，必然导致商场分流，竞争日趋激烈。

高端商家除了开店扩张之外，还不断进行品牌迭代，增强客户粘性，提升竞争力。2020年第二季度，上海郭进中心推出了雅诗兰黛旗下的高端沙龙品牌富马香水出版社(Fumar香水出版社)，以及在中国的第一家门店。8月16日，全球最大的汤姆·福特旗舰店在广州田桓广场正式开业。

据业内人士介绍，随着高端商场竞争的日益激烈，如何不断提升消费体验，注重客户价值，在高端商场的竞争中变得尤为关键。