武清楼盘 最牛武清楼市分析！各大片区，各楼盘，最新利好都有！

最近我们整理了数据，对比了天津近几个月的交易情况。轻舞以他那绝妙的骨骼吸引了我们的注意力:

2018年1月至2019年2月武清新房交易量及价格示意图

2018年5月至2019年4月武清二手房均价示意图

自2018年以来，武清在天津楼市的季度成交量稳步上升；2月份成交量领涨全市，占比13.71%；成交价环比上涨超过7%。

武清区的表现相当抢眼，无论是成交量还是成交价格。

根据武清前几年的调性预测，这个地区，2019年，不简单！

对武清感兴趣的朋友不妨过来聊聊天。

一个

在京津冀中心，武清躺着赢了？

武清位于天津和北京之间。“九纵九横”加京津高铁直接将其纳入京津冀半小时生活圈；

京津冀武清区位图

在武清，虽然没有蓝印，高考移民数量有所下降，但作为承接京津双向溢出的地区，武清还是很有意思的。

2

武清买家必读:哪里更有潜力？

武清的新房市场主要集中在杨村、黄庄、朱霞庄和南湖。高村等北方附近地区虽然最近有微弱的繁荣趋势，但还没有成为气候，以后再单独谈。

【杨村板块】:西升东落

【黄庄板块】:《激战》黄庄

黄庄的项目基本都集中在中心水城。关键是这些“哥们”不仅集中在位置上，而且产品也差不多。他们主要关注小高或房子，旨在提高购房者。

盘子的存货还是很多的，除了几只在售的，大概110万平米。今年年初，武清土地投资中心再次出让泉州水城地块，新增供应面积65万平方米。对此，吃瓜的人说:让暴风雨来得更猛烈些吧！

中央水城板块的“激战”在开盘前就开始了。去年，一些项目为了抓住开业机会，未取得施工许可证就开工建设，直接受到处罚。

最近随着楼市回暖，这些项目又开始了新一轮的“抢收”，涓悦大厦、泉商文华、新华联月亮湾等相继被推上。高层建筑均价在1.6万元/m2到1.7万元/m2之间，洋房均价在1.8万元/m2到1.9万元/m2之间。

当然，上面说的是项目目前的售价。中部水城板块和杨村新城位于高铁站南侧和北侧。所以市场刚开盘的时候，价格是针对新城板块的，高层18000元/平米左右，别墅20000元/平米。

目前，涓悦大厦在业界的高层市场认可度相当高。4月13日，项目新增高层2号楼，顶层24层，2梯4户，85、95平米，销售业绩16500-17000元/平米，达到4亿元！

我从业内了解到，大家拿地的时候，都是针对“双城生活”的客户群，比如营销上一直向北京倾斜的金科；目前板块内竞争激烈，基本处于渠道为王的状态，本土市场只需要改变就能占领主流。

边肖仍然看好这一部分。毕竟大开发商凑在一起，大家可以一起努力，这样业主以后的生活质量就有保障了。

[下朱庄板块]:“渗漏王”下朱庄

【南湖板块】:北京购房者新宠来了！

三

政策和规划的多重好处

武清市场近期的复苏与北京的公积金提取政策密切相关:

3月15日，北京市住房公积金中心发布通知称，使用商业银行和异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，符合一定条件的，可以提取。

这在短时间内大幅提升了武清项目的知名度。

在政策的刺激下，长期规划同样令人兴奋；今年2月，《天津日报》发布了“轻轨贯穿吴彤画廊”的消息:

▌资料来源:365方涛

▌编辑:林·Xi

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