100万贷款专题之100万房贷按揭利息多少？银行透露：这样做可以少付40多万

最近，全国的房地产市场又出现了一些新的变化，上海对学区房进行新的调整，成都也做出了一些更为详细的防止炒房政策。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制这些都足以说明中国对房住不炒政策坚持不懈，在接下来的时间，相信中国的房价将会走向一个更加稳定的时代。

无论未来房价如何发展，中国房价已经不低，大部分城市房价已经突破了万元。一套房子的总价已经达到了一两百万，首付款也已经从以前的一二十万到现今的三四十甚至四五十万。对于北上广以及厦门这样的城市，总价比较低一点的房子，首付款也需要五六十万起步，总价相对高一点的房子则是百万起步。

既然买房已经成为了大家不可避免的问题，对于那些有买房条件的人来说，如何在购买房子当中避免付出过多的利息以节省买房开支呢？

此前，就有银行行长透露，只要选对了按揭时限和按揭方式，将会大大减少给银行的利息支出，而不是人云亦云，跟着别人选一样的还贷方式，否则就是傻傻给银行白送钱。

今天我们就以房贷100万来给大家举个例子，告诉大家如何在办理房贷按揭当中，尽量少支付利息。

首先，可以缩短按揭年限。

缩短按揭年限是减少利息支出最好的方式，按100万房贷总额30年的按揭时限来计算，目前首套房平均基本利率是5.88%，以此可以计算出30年的累计利息支出是113.06万元。

但如果把按揭年限改为20年，同样是以5.88%的最新基础利率进行计算，累计的利息支出是70.28万元，相比30年的按揭年限，10年时间可以节省42.78万元的利息支出，这对大部分家庭来说不是一笔小数目。

其次，可以选择利息较少的等额本金。

假设个人贷款100万元按揭年限30年，在现有5.88%的基准利率下，如果选择等额本息，累计利息支出是113.06万元。但如果选择等额本金的还款方式，累计的利息支出是88.44万元。可见，选择等额本金的利息支出将比等额本息少支出24.62万元。

为什么选择等额本金的利息会比等额本息的利息少呢？主要是因为等额本金将房贷本金的总额分摊到每个月内，于是前期支付的本金和利息就比较多，虽然前期还款负担比较重，但是往后也会越来越低，总支出利息也会越来越少。

再次，还可以选择双周供。

所谓的双周供就是两周还款一次，双周供最大的优点就是缩短还款期限，减少利息负担。但是双周供目前在国内并不是主流，很多人并不清楚双周供如何申请。而且由于每个银行的情况不同，有的银行并没有提供双周供服务。因此，如果想要选择双周供的话，需要提前了解一下银行是否有开通此服务。

经过以上分析可以看出，同样的还款总额，不同的还款时限和不同的按揭方式，利息就会有所不同。大家在实际的还款当中，可以根据自身的经济实力以及房贷总额进行多方对比分析，寻找到一个最适合自己的还款方式。

在今天，房子可能是一个人或者一个家庭一生中最重要而且最贵的资产。有了一套属于自己的房子，还可以坐上国家经济发展的快车，否则辛辛苦苦赚来的工资很容易就在通货膨胀当中缩水。买房要慎重，按揭要选对。