合肥二手房价格最新价合肥二手房房价最高已破6万/㎡！2035年合肥房价将达到6万/平！

1.你信吗？2035年合肥房价达到6万元/平！

近日，一张2035年中国房价预测图风靡网络。

第一梯队:深圳，北京，每平米破27万！

第二梯队:上海25万，厦门17万，广州14万，杭州南京12万，天津福州10万！以上是10万+会所的房费！

第三梯队:苏州、宁波9万、青岛8万、武汉7万，成为新一线城市中房价最高的城市。

第四梯队:济南、成都、无锡、东莞、合肥、郑州、海口等城市6万+。

石家庄、Xi、昆明、重庆、沈阳等其他省会城市也将达到4-6万人。

可见，15年后合肥均价将达到6万/㎡，位居全国第四梯队和第十八。

那么，这个表上的数据怎么推断呢？金融媒体拿出20年前的房价数据作为参考。从数据表来看，2000年至2020年的20年间，北京、上海、深圳的房价涨幅约为13-14倍；广州、重庆、杭州、成都、武汉等强势二线城市，房价涨幅也在8-10倍左右！

对于这个预测结果，大部分网友都无法否认，认为榜单纯粹是为了眼球。

这不叫上涨，这叫货币贬值。

预测这个名单是一种戏弄，我根本没听进去。

这只是在欺骗别人！房产税和空税出来你就知道房价是多少了。虽然前进很难，但总会有那么一天

这个要算..

但也有少数观点认为，按照货币贬值的速度，未来房价还会继续上涨。

从人民币超卖速度来看，也差不多

有可能当时钱不值钱，猪肉可能要几百块一斤，就像20年前的腊面一碗2块钱。

十年前，我觉得当时大城市房价贵。今天，我后悔没有买一个。十年过去了，你还是这样觉得。

拿100亿去吃拉面，就不会觉得贵了。

2.十五年前合肥房价3189元/㎡，高了6.2倍！

尽管有争议，但我们应该从历史中学习。

合肥在2000年后开始大规模开发房地产。所以合肥房价的记录最早可以追溯到2000年，当时是1200元/㎡。

截止2005年，合肥房价约3189元/㎡。当时政务新区还是大工地，湖滨新区还没开工。

根据数据记录:

2004年，水墨兰亭平均售价3100元/m2；

2005年，杜松西湖花园的平均售价约为3300元/㎡。

2006年，信达水安杜愚平均售价3000+元/平方米；

现在这三个小区的二手房平均挂牌价格已经超过3万/㎡，15年上涨了10倍左右。

现在15年过去了，房价涨了6.2倍。新安大数据研究院数据显示，2020年9月网上签约平均成交价格为19792.1元/㎡(不含四县一市)，环比上涨0.2%，同比上涨19.4%。

当然，如果按这个速度换算，合肥的房价将是10万元/㎡，而不是15年后的6万元/㎡。

3.残忍！合肥二手房最高价已经超过6万/m 2

其实对于合肥买家来说，6万/㎡不是天文数字，市场定价的二手房“天花板”已经达到6万/㎡。

合肥学区房价创新高，破6万/㎡。合肥某二手房网称，庐阳区老小区人民巷21号，7月份被分割为一套公寓，建筑面积20.59㎡。由于体积小，总价低，交易单价飙升至60224元/㎡，交易周期只有一天。据了解，该区对口学校为南门小学+45中。

更有甚者，最近学区为南门小学+45中学(本部六安路校区)合作经济广场，搭起了一套155㎡的大房，总房价1080万元，挂牌价格69678元/㎡，为小区定下了新的挂牌价格。

显然，学区对房价的支撑作用远远高于其周围的其他支撑因素。

值得注意的是，与成交价格相比，挂牌价格并不显著。但既然有这样的房子，就在一定程度上说明，未来小区的成交价格可能会超过7万/㎡。

更值得预测的是，合肥市重点校区目前的单价是“破6冲7”，那么15年后，10万+/㎡会成为常态吗？

4.2035年的合肥是什么样的？

当然，未来15年太长了，预测房价会涨几倍是不负责任的，但我们看看合肥2035年的规划。

定位长三角副中心城市

合肥未来的影响力会更大

合肥新一轮城市总体规划编制工作已经启动，新一轮总体规划修编期将持续到2035年。规划内容侧重于四个方面:

1.找准定位，找到优质发展的支撑，重点研究合肥都市圈融入长三角城市群和长江中游城市群的发展对策，带动合肥都市圈，辐射全省。

2.摸清家底，夯实优质发展基础，准确研究合肥人口、土地、住房、金融等因素分布空发现问题，准确解决问题，推动城市发展从外延扩张到内涵提升；

3.提高质量，奠定优质发展格局，建设以“国家综合科学中心”为核心，推进新旧动能转化和经济转型升级，构建创新驱动型产业结构；完善生态网络，构建“绿色发展、美丽合肥”的生态格局；高标准打造城市地标区和重点公共空，打造“五大湖名城”风格的魅力空；以民生服务共享为核心，构建宜居、适合“幸福合肥”的公共服务格局；以农村振兴为核心，推进周边市县特色化、差异化发展，构建城乡一体化、协同平衡的城市格局；

4.优化治理，确保实施优质开发，加强全局管控，兼顾集中和非集中建设领域的发展导向；加强多条例整合，实现统筹与统筹相结合。让总体规划成为对合肥“有用”、“有用”的规划。

肥西，肥东，长风

一些地区被并入主城区

据合肥市规划局介绍

城乡规划信息公示

合肥空的规划时间是什么时候

(2017 -2035)

在合肥空规划文件(2017-2035)中，明确主城区包括合肥辖区，以及肥东县(店埠镇、厝镇、桥头镇)、肥西县(上排镇、桃花镇、华钢镇、紫蓬镇)、长丰县(双墩镇)。

通过这个计划，我们可以看到:

“一主”是合肥主城；

“一城”就是我们常说的滨湖科技城，涵盖滨湖新区+经济开发区+高新区+肥东区+肥西区；

“一环”是指巢湖地区，也是合肥打造的巢湖生态圈。