北京限竞房 北京部分“限竞房”打起价格战：开盘先打折 买7万抵30万

“便宜是便宜，但是位置远。住租都不方便。我还是不去看。”买了房子的杜小姐拒绝了经纪人推荐的限定竞争房的新报价。一年前，恐怕没有人会想到，曾经被视为刚刚需要买房的人的“福音”的有限竞争室，在入市时受到了冷遇。

资料图 竞买单位代表在办理进入现场竞价拍卖厅的手续 新华社记者 罗晓光 摄经纪人从二手房“抢”客

杜小姐正在找中介公司买二手房。然而，看到三套老房子后，经纪人开始拼命给她推荐一套新的“限制竞争的房子”。

“哎，中海云珠，K 2石里冯春，京开亭堂，经纪人两个小时送我三套房产，比找二手房赚钱多了。”据中介介绍，只要杜小姐有兴趣，他们可以随时开车送她到售楼处看盘，不需要支付中介佣金。

杜小姐仔细研究了她经纪人推销的新公寓。大兴中海云珠均价37000元/m2，通州K2十里冯春均价28000元/m2，每套都比她看的旧二手房便宜。但是，经过慎重考虑，她拒绝了经纪人的看房邀请。“便宜是便宜，但是位置远，自己住不方便。以后要租出去，租金不好。”

交7万抵30万的限竞房

限定竞房是全称“限定房价，限定地价”的商品房。在土地出让环节，房地产平均售价有限，购买者在取得项目产权后五年内不得上市。一年前，有限的比赛室被认为是那些刚刚需要买房的人的福音。然而一年后，有限的竞争空间进入市场，开始推广。

优秀万科翡翠山肖是位于石景山的限定赛房，号称是万科打造的第一个高端品质的限定赛房。昨天，记者作为买家来到销售中心。工作日下午，几对买家坐在销售中心。“我们项目10月1日开盘，第一个月买房有优惠。”据营业员说，付7万就可以付30万，可以分期首付。整个购买有9.95%的折扣。按一套88平米的中层三居室计算，优惠价格比限定均价低4000元/平米。“这个价格我们真的不赚钱，就是我们打开了市场。”

遇冷下的悄悄降价

万科翡翠山小的优惠并不是有限的比赛房里唯一的。在大兴区，有限的比赛房堆积如山，新的折扣更为常见。

“万和飞立90平米三居室，开盘时卖了450万，7月份卖了435万，前天降到420万。”有买家透露，开市的时候看到过万和飞利，一个限量的竞品房，业务员告诉我房子快订完了。现在天天在朋友圈降价。

从买家反馈来看，截至目前，徐汇市有限竞品房已经降价，销售价格比有限均价低3000元/平米；月丰华有限竞赛室开馆当天打九折；西瑞天有限赛房平均开场价4.8万元/平米，比有限均价低4000元/平米。

价格调整的背后是低迷的销售数据。据中原地产研究中心统计，截至10月16日，北京24个有限竞争房项目已取得27张预售证书，共提供14676套有限竞争房。从交易来看，以网上签约数据和预约数据来看，平均取消率只有30%以上。可以说，在北京的严控下，有限的比赛空间是冰冷的。

限竞房的价格战或将持续

“限量赛房供应明显，部分地区已经进入3000套以上的市场，使得供过于求的局面开始明显出现。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京楼市整体处于稳定状态，新房和二手房交易非常稳定，购房者也处于全面观望状态。在这种背景下，同质化严重的限制竞争的房子涌入市场，受到冷遇，也就不足为奇了。

从区域供给来看，大兴区的限售房项目数量最多，达15个；其次是房山，有9个限定竞争住房项目；海淀区以8间限制赛房排名第三。“严格来说，目前为止只有一个项目能被称为‘日光’，开工率一直不到20%。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉记者，在房价大幅上涨的时候，有限竞争空间的优势很明显，但现在正好遇到市场降温，所以有限竞争空间的优势并不明显。同时，共有产权住房的供应实际上会对有限竞争住房产生影响。

面对“买高不买低”的观望买家，有限竞争房的前景如何？张大伟预测，随着后续供应量的不断增加，那些区位属性不好、易手难度加大的有限竞争房可能会继续进行价格战。