能不能简单点？来听听专家怎么说！
国家金融与发展实验室特别研究员董喜伟说↓ⅵ
以5年以上的贷款利率为例。原基准利率为4.9%，目前LPR为4.85%。如果不加首套房贷，比基准利率低5个基点(目测可能性高)；加60个基点后，第二套房贷5.45%(4.85%+0.6)，比基准利率高11%左右。
此次调整最重要的变化是个人住房贷款定价基准的变化。
在此次调整之前，个人住房贷款的定价基准是基准贷款利率，即个人住房贷款利率是根据基准利率上升或下降的幅度来确定的。调整后的个人住房贷款定价基准是市场报价利率(LPR)，即在LPR的基础上加点，根据LPR确定个人住房贷款利率，这是此次调整的基础。
结合“根据城市制定政策”的原则，边肖认为，上述变化的具体效果类似于为一些优质首套住房贷款设定更高的门槛，因为以前的首套住房贷款大多是按照基准利率执行的，每个城市的执行水平不同。在一些城市，很多优质客户可以享受95%的优惠，少数客户仍然可以享受10%的优惠。
简单算一下账(这是买家最关心的):
第二套房利率一般为指导利率的1.1倍。央行4.85%+60BP的要求大致为5.45%，只是略高于此前的1.1倍5.4。
第一套房的最低利率是4.85%，与目前不同城市的利率不同。与目前10%的利率相比，在允许向下浮动的城市，第一套房的利率实际上有所提高，因为新政策不允许第一套房的利率在LPR的基础上下降。
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