【东莞买房需要什么条件】67个纯新盘即将登场！2021年东莞最全购房指南出炉

2020年东莞房价涨幅居全国第一，房地产行情高，加上“房价高，住宅少”，目前成为东莞人的苦恼。

转折点在于，去年东莞拍出44宗商住地，比2019年增长近1倍，加上城市更新及旧改项目，这为加大新房供应打下基础。

楼哥大致统计，今年东莞将有67个纯新盘进场，遍及29个镇区，届时新房供应缺口得到弥补，相信抢房难的窘况可以得到很好缓解。

从分布来看，临深片区新盘供应数量最多，多达18个，排名第2的松山湖片区也迎来14个新盘，而最热的城区片区也迎来8个新盘。

这批新盘也各有特色，非常值得期待，下面楼哥介绍东莞各镇街即将入市的纯新盘。

01 临深片区

早些年，由于靠近深圳，临深片区是东莞房价的领跑者，不过在2020年风头却被松山湖和城区抢走。

不过，临深片区的楼市热度马上就被点燃，接下来有18个住宅项目推出。其中凤岗独占7盘，塘厦独占6盘，成为新房供应主力军。

凤岗方面，关注的项目是：保利锦上花园、鸿荣源熙元花园

两个项目位于油甘埔村，北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，距离深圳龙岗中心城2公里。

楼哥重点讨论这两个楼盘？因为前者折合楼面价25856元/㎡，后者折合楼面价25871元/㎡，是东莞地价的最高水平，售价至少4万起步。

塘厦方面，优先关注的项目是：前海前湾府、金众柏悦公馆

前海前湾府西侧就是珠三角环线高速，北邻科苑大道，交通便利，周边有塘厦第三小学，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等。

金众柏悦公馆预计今年5月份开放营销中旬，9月入市。

除此之外，清溪的振业清溪雅居、樟木头的金穗润华府也值得看好。

02 松山湖片区

松山湖片区热度不降反升，接下来有14个住宅项目推出。

比如：茶山的莞民投莞瑞花园、大岭山的中海松湖华庭、大朗的金地城市广场，这些都是关注度很高的项目。

不过，这些都要稍微靠边站，楼哥要推荐的是两个正宗的松山湖住宅项目。

深业松湖云诚花园，位于大学路与环湖路交汇处，2019年深业集团耗资23亿元抢下松山湖住宅地块，折合楼面价18599元/㎡。

要知道，过去松山湖只拍出人才房项目用地，没有纯正商品房项目，打破松山湖近7年无商住用地出让的记录。

据楼哥了解，项目销售中心工程进度已过大半，预计项目今年3、4月份就能面世。

中海松山湖花园，位于大学路与湖景路交汇处。当时由中海以28.6亿元夺下地块，折合可售楼面价25854元/㎡。刚好紧挨着深业松湖云城花园。

03 水乡片区

水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。

2021年水乡预计有13个项目预入市，其中道滘、洪梅重新按下新房供应按钮。

道滘一共有3个住宅项目推出，分别是：嘉霖玥尚府、君泰君悦华府、阳光城翡丽湾。

这里要谈谈嘉霖玥尚府，项目位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁，与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里，一线江景名校在侧，整体条件较为完善。

项目已完成投资备案，楼面价16802元/㎡，刷新道滘楼面价记录，预计售价3万起步。

洪梅一直没有新房在售，今年总算迎来了万科星辰花园、海德璟悦台。

热度最高的首选万科星辰花园，去年万科以115488万元成功竞得，楼面价约11718元/㎡，这是洪梅首次地价破万。

项目位置良好，直线距离东莞西站1.5公里。西侧为河西工业区，东南为雄东工业区，东向望江，北面为梅沙村，地块呈狭长状，估计未来是一字排开的江景房。

04 东部产业区片区

东部产业园片区曾作为东莞房价洼地，不过如今就连桥头房价也卖到2万元/㎡，今年合计9个新盘推出。

过去几年新房供应基本都集中在常平，这一次轮到谢发力，待入市纯新项目有3个，分别是：中熙玖赋公馆、碧桂园森悦花园、招商保利依城大观。

除此之外，桥头、企石、东坑都有全新楼盘入市，不过区域老大黄江这一次掉了链子，暂时没看到有新项目入市。

对于渴望在黄江置业的朋友，不妨多多考虑现有的楼盘。

05 城区片区

城区片区可开发地块本身稀少，导致2020年中心城区基本无楼盘可售，间接造成万人哄抢华润万象府的"盛况"。

好消息是，今年城区片区一共有8个纯新盘入市，其中主要4个新盘来自南城，对于城区置业群体来说是福音。

备受关注的是鹏瑞天玥，项目针对高端置业群体用户，主推产品为270-370㎡大平层，总货量340套。

虽然很早就开放了营销中心，但据内部透露，因为价格压制一直上不出，所以楼盘迟迟不肯开盘。

除了鹏瑞之外，南城还有裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园等楼盘，皆为本土开发商早年地块项目。

万江方面，去年底保利首铸天际、阅江来、阅云台等楼盘相继入市，今年同时迎来珑远万江翠珑湾、奥园誉江苑。

这意味着，长期缺货的城区片区迎来充足的新房供应，不用受到抢不到房的困扰。

06 滨海湾片区

自从滨海湾新区被确立为省级新区，该片区楼市热度顺势上了一个台阶。

滨海片区一共有8个楼盘入市，其中厚街的供应量居多，一共迎来4个新盘。

目前万科中天金域世家、卓越大中晴熙云翠两项目已开放营销中心，位于珊美站旁的康华君汇广场据悉将于年中面市。

长安方面，要留意的是碧桂园云悦半山。

2020年10月，项目地块可售楼面价高达25997元/㎡，不仅成功刷新了长安地价记录，预计项目售价4.5万/平起步。

据了解，项目规划打造195-276㎡大平层产品。

虎门方面，要关注的是保利天翼广场，最大看点是虎门高铁站TOD物业。项目占地面积19.89万㎡，将分4期建设，总投资达240亿元，拟打造粤港澳大湾区的标杆项目。

最后，楼哥想说：

2020年没来得及上车的朋友不要慌，今年东莞新房供应将会很充足。

大量的新盘冲击下，有利于稳定房价，各位朋友也不必担心房价暴涨的问题。

大家要做的是，提前了解各镇街的项目，确信自己的选择，等到心仪的楼盘亮相时，及时上车。