200平大平层和叠拼别墅哪个好，干货看这篇!最近的那些大平层到底豪在哪里？

不久前，在外贸工作多年的朋友Z为了咨询哪个项目更好，想再开始一个大平层。(大卫亚设)。

对于已经拥有江南一品、宁铸尊府等大面积房子的老Z来说，资金不是问题，看中的是品质和保值性。

对于他们这样的人群来说，大平层除了大尺度、高视野以及功能完善的高品质居住体验外，也是一个资产配置的选择。以他的经历来说，相比于理财、风投等，买房的投资回报率要更高更稳定。

当然，他不像很多投资客，对于小户型、低总价或者是倒挂项目趋之若鹜，而是对大户型尤其是大平层情有独钟。品相出众的，就自住；一般的，就长期持有做资产投资，不炒房，珍惜房票。

示意图

大平层并非市场主流产品，所以，限额放贷、加息、升级包、二手学区房指导价，最近这些楼市的热点词，跟他们直接的关联性不大，对标客群最关注的是楼市大走向，保卫资产和生活进阶是关键两点。

但是也不难发现，宁波的高端改善需求相当旺盛，近期面世的大户型不少。如果说前两年，昆吾、东部江山万里、天一晓著只是新一轮大平层豪宅的序幕，那么今年就是大戏全开。

已开盘的有明湖悦府（建面约182-208㎡），两次开盘都是日光，后期还会推400㎡的大面积公寓产品；万科沐拾（140-245㎡），正在热销中；荣安望庄、凤麓和鸣等项目也推出了建面约189㎡、258㎡的大平层产品。

7、8月份预计将开盘的滨江誉品（建面约150-297㎡）、槐树路256号（建面约130-200㎡）也基本整盘都是大户型。

今天，不妨一起来看看，最近的这些大平层到底豪在哪里？

01

顾名思义，“大平层”就是要大+平，面积较大的平层住宅。

严格的限墅令，意味着主城的墅类产品，基本上失去了生存的空间。在一定程度上，被称为“平墅”的大平层实现了高层、小高层住宅别墅化的生活体验。

大平层一个非常显著的特点就是把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所需的居家、办公、社交、娱乐等所有功能，面积通常在150㎡以上，拥有完善的功能空间。

高端购买力对于大平层的先天禀赋要求往往更加苛刻，对地段、配套、产品这三要素有更高的追求。

示意图

首先，地段。

虽然同样是“地段”两个字，但买大平层的和大部分改善、刚需客所看重的当然是不同的。板块断不断供、楼盘倒不倒挂、区域前景怎么样，不是他们所关注的重点，重要的是占据城市核心和顶级资源，如果家门口有不可复制的资源更佳。

荣安望庄和滨江誉品，都是老江东三号桥核心地段，已开盘的望庄凭借各方面的优势在6月末的开盘潮中一骑绝尘地日光；明湖悦府，东部新城核心区，离明湖的距离也相当近，千万验资的门槛，也能引来一大波富豪排队……

身在城市中心，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，才是这些高端人群对于舒适生活地段追求。

滨江·誉品区位示意图

其次，配套。

占据城市核心顶级资源的房子，配套齐全是基本操作，在选择时很少受某个配套优势的影响。比如学区，不太care，毕竟想买200平左右大平层的人，可不是为了在附近读书才买的；TOD、地铁等等，无所谓，基本是不会有地铁出行的时候的；商业，希望不要离得太近，以免自己的房子周边人流太密集、环境太嘈杂……

这些人所追求的，是闹中取静的静谧环境，市政绿化如何、人文生态环境如何、周边有没有影响生活舒适度的东西才是重点。

最后，当然是落到产品。

虽然说在高周转的大环境下，很多产品都是标准化、可复制、雷同性较高的“公式化产品”，但是作为房企的一大门面，对高端项目、顶级豪宅的打造水平和独特性依然是需要见真章的。

新世界宁铸尊府实景图

02

钟爱大平层的高玩买家们，从来都不是买“更多的钢筋+更多的水泥=更大的房子”，而是买大平层的社交方式和城市新兴生活方式。

因此，建筑立面够不够高级、空间设计感够不够奢阔、产品细节够不够精致等等，都是考核项。

高端项目的“面子”

高端楼盘给人的第一印象往往是最容易看到外在表现。以前曾经流行的是简欧风、新古典，以石材+面砖或涂料为主，结构和线条设计会比较复杂。

随着绿城、滨江等杭系房企和诸多外来房企进入宁波，公建化立面逐渐大行其道，玻璃+铝板，高窗墙比，建筑通透无边界感是主流。

凤麓和鸣效果示意图

绿城、荣安和招商联合打造的凤麓和鸣，就是很显著的公建化立面+无边界设计。东侧是硬朗的直角边，西侧阳台则打造成弧形，绿城式的大面积玻璃和大窗墙比，主色采用蓝灰、浅灰等色调，符合当下的审美。

明湖悦府项目效果示意图

明湖悦府项目配置的公寓式住宅面积，由于三层以上要求在外墙和阳台外配建约30-40㎡的花池。这一类国际化的花园阳台和错层立面设计，在宁波应该是头一份，也将成为明湖旁一道独特的风景线。

槐树路256号项目效果示意图

千呼万唤始出来的万科·槐树路据了解7-8月份终于将开盘。法式拱门+老槐树+白金色线条打造的售楼处，着实有江景豪宅的高级感。

作为一个集合了人居、商业、酒店、花园、江岸的复合街区式项目，整个外立面和社区的观感错落有致，未来将是江岸边的又一城市地标。

局部功能的极致化设计

大平层的面积摆在那里，功能的完整性毋庸置疑，基本不会缺失。想到大平层的户型空间，玄关、多套房设计、超宽客厅正对大阳台等等这些都是标配。但如果只是面积的叠加，空间的同比例放大，还是会黯然失色的。

先拥有，再优化。具备了完善的功能之后，大平层户型上的亮点，就在于是否有极致化的设计。

凤麓和鸣建面约258㎡户型

凤麓和鸣258户型的最大手笔，是整个面宽达到约22米，不逊色与别墅，并实现了最大的动静分区。“L”型的跑道式阳台也很抢眼。整个餐客厅范围内往外看，270°的观景视角相当豪横，与建筑的无边界设计和弧形尺度也很适配。

此外，还有一个户型亮点，就在于LDKS（客厅、餐厅、厨房、书房）四合一公共空间的设计，整个空间的尺度超过60㎡，在日常的餐客一体+厨房的基础上，增加了书房和岛台的扩展功能。

尤其是岛台的设计，是比较西式的打造，平时在美剧里能看到的围坐厨房吧台聊天话家常的场景，在这里也能实现。

万科沐拾建面约245㎡户型

与之类似的，还有万科沐拾的245户型，厨房的面宽达到约4.8米，面积也较大，样板间内在厨房布置了一个西厨吧台，同样是空间的优化利用和功能的拓展。

沐拾设置的主卧衣帽间空间也是相对比较宽裕的，进入主卧门就有两排柜子，加上内部的多个衣柜和梳妆台，对于都市丽人们来说，可谓是killing part。

03

当然，高端购买力对于大平层的追求和要求不仅是以上这些，居住空间“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”缺一不可。地下车库、公区打造、入户大堂、智能科技化配置、归家体验感甚至风水，也都是加分项。

买得起大平层豪宅的人永远是少数，但对高品质生活的向往想必人人都有。你对大平层产品怎么看？欢迎留言讨论。