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【01年上海购房政策】2018年上海买房指南:税费、限购、房贷、摇号政策汇总,请收藏!

上海住宅购买税

上海住房购买限制政策

单身(上海户口):

以单独名义有房间,不能买住宅。

  • 单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买1套住房。

  • 单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

  • 单身(非上海户籍):

    1. 不可购买住房。

    外籍:

    1. 可购买1套住房。

    结婚:

    A. 夫妻双方都是上海户籍

    1. 夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

    2. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买1套住房。

    3. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买1套住房。

    4. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买1套住房。

    5. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

    B. 夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

    1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但须提供满5年社保或满5年个税。

    2. 购二套房产证须上海户籍一方上产证。

    C. 夫妻双方都是非上海户籍

    1. 须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。

    注1:满5年指过去63个月满60个月。

    注2:一切以交易中心限购审核结果为准。

    ③上海房贷政策

    注:“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”,以家庭为单位。

    房贷基准利率:4.9%(银行商业贷款)

    利率折扣:首套最多下浮5%(4.9%*95%=4.655%),二套最少上浮10%(4.9%*110%=5.39%)

    月供速算:首套 每银行商业贷款100万(30年等额本息)月还款5160元,依此类推。

    ④上海一手房摇号政策

    范围:上海所有新开盘一手房。

    销售流程:

    ①认筹(支付认购金给开发商,认购则转为定金,不认购则退还)7个自然日

    ②限购审核10个自然日

    ③公证处摇号确定选房顺序

    ④按摇号顺序选房

    现场公示:1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售方案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单(一房一价表)。

    公证处:上海市东方公证处,专用摇号电脑、统一专用摇号软件。

    (来源:上海房地产观察)

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