1500万大平层别墅哪个最好看这里!星光隧道通车了，照母山的别墅值钱了！

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4月1日，当全国人民在喜迎伟大的雄安新城成立一周年的时候，重庆楼市也迎来了一个不大不小的利好：

星光隧道通车了。

作为长期生活在山城的重庆人民来讲，对钻山打洞这种事已经是习以为常。相比起穿过中梁山和铜锣山两大山脉的动不动就是几公里长的隧道来讲，星光隧道这种只有几百米的隧道根本就不值一提。

但星光隧道的这一小步，却是重庆楼市的一大步。

对整个北区市场，星光隧道通车就像是正在修炼九阳神功的张无忌被打通了任督二脉，让新兴的板块和已建成的核心城区终于可以做到无缝连接，未来将进入一马平川的发展快车道。

“隧道通车了，照母山升级了”

星光隧道是现有星光大道的延伸线，全长仅有不到700米。

通车后，从照母山到两江幸福广场将不再绕行金山大道或大竹林，只需穿过星光隧道就可到达，车行时间不超过2分钟。

而受益最大的当然就是“宇宙中心”照母山板块。

大家应该还记得在一年之前，我曾经发表过一篇阅读量20W+的网红文章：《投资照母山是不是个坑？》

当时我在文章里明确提出照母山不是新区，而是新牌坊与金开大道沿线中高端居住需求的自然外溢，而这样的区域成熟时间会非常短。

回头看看现在的照母山，会发现我在一年之前的判断还是基本准确的。

目前整个照母山板块的开发已经接近尾声了。除了少数几个楼盘的别墅和大平层还有货在卖之外，去年的大部分网红楼盘都已经卖完收秤了，连售房部都不见了。

目前板块内的四所学校都已经开学了，路也整平了，金州大道上的大车也比一年之前少多了。

当然，最大的交通改善还是5号线的通车。虽然在整个板块里只有重光和湖霞街两个站，但对于金山大道东侧的十多个楼盘而言，还是非常大的便利。

现在隧道也修通了，会一步促进板块的成熟。

那星光隧道连接的到底是什么？

我认为是两个东西：一个是商业，另一个是产业。

“隧道连通了，居住与商业”

照母山从刚开发到现在，五六年的时间过去了，一直都没有一个像样的商业中心。仅靠一个爱琴海购物公园是完全满足不了需求的，更何况这个购物中心严格意义上来讲是在金开大道沿线，并不在照母山板块中心。

现在星光隧道通车之后，从照母山北边的区域到南边的光电园和新牌坊的时间大大缩短了。开车5分钟之内就可以到达星汇两江和财富中心，再也不用到人和去堵了。

对于住在东原星樾、融创凡尔赛、康田蔚蓝海这一片的人而言，到星汇两江和财富中心比到爱琴海还近得多，甚至可以把新光天地和恒大中渝广场都纳入自己的商业配套版图。

在金州商圈成形之前，星光隧道的意义不仅在于改善了交通，还在于提升了整个照母山板块的商业配套价值。

“隧道连通了居住与产业”

照母山不是新区，不需要依靠产城融合就能活得很好。但如果旁边有个高价值产业集群的驱动，对于板块发展和价值提升当然是一件如虎添翼，锦上添花的事情。

照母山旁边最大的产业就是两江数字经济产业园。而产业园的照母山片区就是我们通常所说的光电园板块，也正是星光隧道南侧所连接的区域。

在这个产业园中聚集中了大量高附加值的IT、互联网、通信、医药等企业。还有很多像发改委、财政局、地税等政府机构、国企及银行入驻。

当然关注度最高的还是BAT。

年初当马云来重庆一边唱着卡拉OK，一边宣布把新的城市总部放在照母山的时候，也确实让买了周边房子的人高潮了一把。

参考杭州阿里巴巴总部周边区域的房价走势：三倍暴击的机会啊！

这个区域应该是整个重庆高薪白领和高净值人士最集中的区域之一，而当这些优质客户要购房置业时，照母山板块，尤其是板块内的高端物业，毫无疑问将成为首选。

之前受山脉的阻隔，从光电园到达照母山各大楼盘还必须绕行大竹林或人和，交通不算太方便。而现在星光隧道通车之后，通勤的距离大大缩短了。

在光电园上班，在照母山住家，每天都可以比别人至少多睡半个小时。

毕竟到公司就5分钟的事，急什么急？

要知道，在起床靠毅力，洗澡靠勇气的冬天，早上能多眯半个小时是件多么奢侈的事。

“别墅楼盘受益最大”

星光隧道的通车改善了照母山的交通，也打通了区域内的楼盘与商业和产业的连接，让照母山两端形成了集大型综合体、商务中心、居住区、森林公园等为一体的“5分钟生活圈”，自然也会带动板块内物业价值的大幅提升。

但在所有物业类型中，我认为提升空间最大的应该是别墅。

城市核心的高层并不稀缺，郊区的别墅也不稀缺，但城市核心的别墅永远是稀缺的。

看看香樟林、蓝湖郡、棕榈泉这些城市别墅的价值上升曲线就会发现，这种核心地段的别墅物业永远都会是一个城市不可复制的稀有资源。

更何况照母山的别墅所对应的客群是整个主城高薪白领和高净值人士最集中的区域之一，这里的别墅自然会显得越来越弥足珍贵。

对于既想拥有独门独院和私家花园的田园生活，又割舍不下都市的繁华与便利的高端人群来讲，在照母山买套别墅可能是比较实际的选择。

目前整个板块的开发已接近尾声，在售的别墅项目也不多了。好在有一些别墅楼盘的价格并没有像高层涨得那么厉害。

像茂悦府、御澜山等别墅的总价甚至还不如蔡家，所以当星光隧道的价值还没完全显现的时候，现在也许还是一个捡漏的好机会。

让我们来盘点一下目前这个板块还有哪些别墅新盘在售，想买别墅的要抓紧去看。

楼盘点评

龙湖舜山府

舜山府的推广语叫“登峰造极”。这个楼盘不管是从地段、产品，价格，还是针对的客群，确实做到了登峰造极。

舜山府是板块内仅有的两个建在照母山上的别墅之一，出门就可以进山入照母山森林公园。

而动不动500多个平方，1500万以上的独栋别墅，不是我们一般人玩得起的，还是站远点看看就好。

您别嫌贵，目前还售房部没房卖，只有中介放出来一些零星的转合同的房源。据说下半年要推叠拼，但从目前大平层的价格来看，价格应该不会低。

万科御澜山

除了舜山府之外，另一个建在照母山上的别墅就是御澜山，从小区到森林公园的6号门走路只要5分钟。

虽然是在山顶上，但却完全没有深山老林的感觉，因为御澜山周边配套已比较完善了，学校、超市都有，只是离轻轨站较远。但现在星辰中学门口正在修一条路，可以连接舜山府和和星光隧道。

除了地段，这个楼盘最大的亮点是价格。相比起走登峰造极路线的舜山府，御澜山走的则是更亲民的性价比路线。

如果我说单价比高层还便宜，你信么？

目前在售的合院联排，套内单价才12000-15000，而面积接近300平米的中户，总价还不到400万。

要知道现在蔡家像嘉阅湾、金科城之类的别墅总价都在400万以上。所以这个价格在照母山的别墅当中算得上是性价比之王了。

据说万科是想在上半年就把剩下的联排全部清掉，所以才低价处理，现在剩得也不多了。

这个楼盘3月份悄悄眯眯开过一次，还没怎么放出消息就抢完了。这个月说是还要再推几套出来，想买的可以先去售房部候着。

碧桂园天玺

这个楼盘严格意义上来讲不应该算在照母山，实际上更靠近礼嘉和园博园。中式风格的售房部和示范区做得比较漂亮。

这个别墅最大的特点是户型设计。所谓的东方合院被设计成了“凸”字型，像俄罗斯房方块一样。这种设计的好处是可以增加房子的采光面。但仔细看平面图会发现这其实是“背靠背”设计的变种。

作为后花园的“合院”被四面的高墙围死了，有种井底望天的感觉，显得有些压抑。当然，对中式庭院情有独钟的人可以考虑。

这个别墅目前还没有新房源推出，之前的总价段在460-480万，单价在2万左右。

约克郡南郡

香港置地在照母山乃至整个重庆还是做出了口碑的，现在南区临湖的别墅品质自然也不会差。

目前在售的联排位置比较好，既临湖，又离轻轨站比较近，只是已经没有人民小学指标了。产品设计中规中矩，算是区域内品质相对高的别墅。

只是一分钱一分货， 500-900万的总价段也会让很多人望而却步，对于非常追求品质，并且口袋比较深的人来讲，这个别墅倒是比较不错的选择。

协信溪山墅

位置太掉角了，周边啥都没有，唯一的优势可能就是靠近九曲河公园。但还卖得死贵，200平米的要卖500多万，370平米的要卖700多万，这个智商税交得有点高。不太推荐。

东原湖山樾

只有少量独栋在卖了，总价1900-2900万，比舜山府还贵，慎入。

世茂珺悦府

可能是目前整个照母山最便宜的别墅，当然面积也最小。

中户单层套内面积只有70平米不到，尺度太小，舒适性比较差。地下两层，地上三层，在自己家里就要爬5层楼，基本可以不用去健身房了。

优点是地段离轻轨站和约克郡的商业相对比较近，但由于别墅组团两面都是邻金山大道和金州大道的主干道，直接面对重光立交，因此噪音和灰尘的影响会比较严重。

作为照母山的别墅，不但看不到山，还天天对着马路吃灰，这个居住体验恐怕不太好。

目前在售套内180平米左右的产品，总价350万。

玥湖园

我不知道这种面宽只有4米2，动不动十几联排的房子能不能叫别墅。

我记得有一次参观玥湖园的高层样板间，站上楼上往下看，看到的是一排排摆放整齐的集装箱，还以为到了寸滩港。仔细一看才发现这是玥湖园的别墅。

目前在售的是250平米左右的类独栋，总价要卖到380-390万。拿这个钱买个集装箱，我不如去买可以天天洗肺的御澜山？

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