【100多万房贷要不要提前还款】通胀来了？专家建议：提前做准备，未来5年，手持3大硬通货

此前，北师大宋香青教授在接受采访时表示：“受进口型通货膨胀的影响，我国铜、铝合金等大宗商品价格开始上涨，并出现了部分生活必需品传导的迹象。”

对此，他还建议做好三点：一是增加国内市场商品投放，以及商品供应商扶持力度；二是选择性地调整出口政策，对部分外向型大宗商品供应商进行引导；三是严防部分企业囤积居奇，加剧通胀压力。

事实上，我国房地产大佬王石也曾预警，在全球一体化的大背景下，伴随着大宗商品价格和原材料价格上涨，我们也同样面临输入型通胀的压力。从这句话中，基本可以得出两个结论：其一、受到通胀的影响，全球很多商品的价格都在提高，作为全球化的一部分，我们也同样无法避免；其二、除了大宗商品之外，与生活密切相关的必需品也会受到影响。一句话概括，在通胀时代之下，普通人群的生活难度会更大。

可能很多人都不理解，通胀指的到底是什么呢？为什么说通胀对普通人的生活会造成影响呢？简单来说，通胀的具体表现是货币购买力，如果货币发行量超过实际需求，那么就会产生通胀，接着就是纸币贬值。例如原本100元可以购买10斤蔬菜，而受到通胀影响，现在就只能购买5斤了。

其实，之所以说通胀会对普通人的生活造成影响，根本原因就是普通人获得收益的方式单一，绝大多数都是通过劳动所得，而等到通胀来了，更多只能寄希望于老板提高工资，或者是相关部门下发养老金，并以此来抵消通胀影响。而高收入人群情况完全不同，他们通过资金运转的收益远多于劳动收益，其中就包括购置多套房产。

在过去的10年，普通人为了抵消通胀影响，也在尽其所能购置房产，特别是在房价涨多跌少的时候，效果还是比较明显的。例如购买一套总价为150万的房子，如果每年涨幅为5%，那么一年就能多赚7.5万，即便是除去通胀影响，实际收益也在5万元以上，然而，随着调控力度不断加强，这种方法放到现在可能就没有那么好用了。

近些年，很多楼市调控措施不断出台，就以央行收紧房企资金为例，房企为了降低负债率，开始把目光放到降价卖房上面，据统计，第一季度房企到位资金同比上涨35.2%，然而让人没想到的是，其中个人按揭贷款涨幅达到了41.3%，而金融机构占比为0%。从中可以看出，房企获取资金的方式正在发生转变，从金融机构贷款向自筹资金、降价换量等方式转变，并以此达到快速回笼资金的效果。

可是，对于希望通过购置房产获取收益的人群来说，降价就意味着收益降低，再加上受到通胀的影响，幅度会进一步减小，虽然经过不懈的努力，我国通胀的影响已经很小了，但是考虑到非洲、南美洲部分国家仍然存在通胀现象，国内仍然存在反弹的可能，那么作为普通人，又该怎么办呢？

乍一听到这个问题，很多人的想法仍然是购置房产，不能说这个答案是错的，但是笔者认为考虑到楼市已经处于分化状态的大环境下，如何购置房产，在哪里购置房产值得我们考虑。此外，借鉴学者任泽平的观点，在未来5年，购买3大硬通货。

1、人口流入的都市圈的房子。

未来5年，人口在楼市中扮演着越来越重要的角色，特别是我国人口主要流动方向已经变成“中小城市进入都市圈”，因此在条件允许的情况，优先考虑人口流入的都市圈的房子，其中包括上海、南京、杭州、深莞惠等“发达型都市圈”；北京、天津、重庆、武汉等“崛起型都市圈”；哈尔滨、南京等“起步型都市圈”。

2、大赛道的龙头公司。

概括一下，大赛道的龙头公司指的是成长型且现金流宽松的公司。例如相比较传统的金融、教育等行业，目前大力扶持的制造业、半导体、新能源等行业具有更大的发展潜力，当然了，并不是说传统行业不具有成长空间，而是指机会越来越少。

3、供给稀缺的贵金属。

其实从某些方面来说，贵金属和房子有着很多相似之处，而除了我们熟知的金、银之外，铂族金属也属于贵金属的一种。就以很多人都有的黄金为例，因为稀缺性，它是抵消通胀的硬通货之一，但是因为交易时间长，且需要专业知识，所以想要持有贵金属，也需要一定的基础和知识。

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