30年后别墅和高层比哪个值钱，干货看这篇!有钱人正从别墅搬回高层，别墅“不吃香”了？“3大硬伤”很真实

房地产也是分位数的。在普罗大众的认识中，别墅无疑是“国王”般的存在。

售价高昂的别墅，绝非寻常百姓所能承担得起的，但这丝毫不影响千千万万的普通人拥有“别墅梦”。归根结底是因为，别墅是高端住宅的“天花板”。此外别墅因为总价极高、占地面积庞大、建设装修奢华等特质，往往被认为是身份、地位的象征。这也是为什么，很多人赚到足够多的钱后，第一时间就会购买别墅。尤其对于高精尖成功人士而言，别墅更日渐成为标配。

事实上，从古至今，有钱人爱住大房子都是铁一般的定律。市面上现存的房型一般有住宅小区、商品公寓以及豪华别墅。住宅小区因为供应量大、售价低等特点，往往是很多人购买房产时的第一选择。不过，当居住需求得到满足，叠加财力慢慢提升后，很多人都会有购买别墅的盘算——既能改善自身的居住品质，又能彰显名气和地位，可谓一举两得。

统计资料显示，2010年-2016年，全国别墅新开发规模翻了近十倍，这一方面很好地体现了国内近几年掀起的“别墅”热潮，另一方面说明国人的经济收入日渐提高了。不过，别墅大开发激增的背后，新的问题也接连出现了：一是很多三四线城市，甚至是一二线的郊区，别墅大量烂尾了；二是全国别墅空置率高企不下。广东省某机构发布的资料显示，2019年末，全广东省有超过54%的别墅处于“空置”状态。

对于别墅空置浪费严重以及大量占有土地资源等问题，国家层面显然也注意到了。所以，自2012年起，国家已经3次出台政策调整别墅用地管理，其中就包括要求一批城市“停止别墅类用地的土地供应”，这就是很多专家所说的“禁墅令”。

“禁墅令”出台，有专家解读分析称，“对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。未来别墅或退出一手房市场，别墅越来越稀缺，价值也会稳步大涨。”对于很多一二线优质地段的别墅来说，确实如此。但是对于全国大量的三四线城市的别墅产品，我们只能用“惨淡”二字来形容——过去5年，全国超过半数的别墅产品价格下跌，尤其是三四线城市，别墅的交易量更是下滑近8成。有人甚至把手中的别墅挂牌了三年，其中降价3三次，500万的别墅累计降价120万，都未能成交。

此外，现实告诉我们，曾经被高度热捧的别墅，已经“不吃香了”，越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅——常年代理别墅业务的人士证实了这一点，尤其是最近两年，有钱人正从别墅搬回高层的案例，不胜枚举。此外，我们接触的2位从别墅搬回高层住宅的过来人，也异口同声指出了别墅的“3大硬伤”，很真实：

第一、别墅后期的装修、维护成本高，买得起不意味着住得起

有人看到第一点，可能就会嘲笑到，买得起别墅的人，怎么可能住不起别墅？小编不要没钱人在这里替有钱人瞎操心了。事实并非如此，接下来我们算几笔账，大家就有切身体会了。

三四线城市的别墅，总价可能只需要五六百万，按照贷款5成计算，贷款30年，每月月供1.8万元。这对于有钱人来说，可能毫无压力。但是我们想说的是，购买别墅才是你开销的开始，因为后面还涉及到装修、维护、物管、保洁等等费用。

按照过来人的说法，自己当时购买的二线城市郊区别墅的花费是1000万，但是光装修后期就花掉了近200万。因为自己家的别墅面积比较大，上下四层，总面积近900平米。既然都已经买别墅了，总不能只装一层吧，而且不可能每层的标准不一样，所以按照欧式风格装修，最后省着装，还花了近200万。

别墅的巨大开销，入住后才真正体现出来了，而且这些开销是购买别墅之前很难考虑到的：其一是物业费、水电燃气等费用，粗略计算，每个月也要五六千元。该过来人透露，起初自家的露天游泳池还会开着，后来因为清洗打扫蓄水麻烦等原因，就一直关停了；其二是日常保洁，别墅上下四层，总共近900平米，两天不打扫就全是灰尘，每月最少需要保洁来打扫5次，一次的开销就是近4000元；其三是其它隐形开销，比如别墅地处郊区，每月上下班去公司的开销，以及其它诸如网上购物的额外付费，及别墅内部装修零件的正常更换等开销，每月也不少于40000元。

所以，这么一通算下来，住别墅每月的开销至少在2万左右，一年算下来就是24万。同样是住在城市中心的高层住宅楼里，每月的开销不过数千元。

第二、别墅的配套设施极度不完善，居住生活真的不便

对此，两位居住在郊区别墅的过来人都深有体会。郊区别墅，确实实现了城中别墅无法比拟的依山傍水、远离喧嚣的优势。但配套也成了最大问题。很多城市郊区别墅，虽然做到了成片开发，但因为别墅的容积率低、占地面积大等因素，所以郊区别墅很难做到和城区一样的配套样样齐全，尤其是学校、医院、上窜、地铁等基础设施配套，更是完全无法和主城区媲美。

用过来人的话说，住在偌大的郊区别墅，起初几个月还是非常有新鲜感的，但是真正居住几个月后，问题就接连出现了：首先是孩子上下学问题，因为距离主城区的学校有一段距离，所以孩子如何也住在别墅，就必须花费比其他人更多的通勤时间；其次购物消费难，周边没有大型购物商场，住在别墅里，每周都必须囤积食物；再者，突发疾病送医困难。别墅地处郊区，空气自然清新，对于老人养老的确是最好的去处。但是绝大多数的郊区别墅，都很难作为老人养老的住所，因为老人普遍都有高危慢性疾病，随时有犯病的可能，及时送医是头等大事。

对此，一位过来人最有发言权，因为他曾经亲身经历了突发脑梗，差点错过抢救时间的送医经历。也正是从这次经历之后，这位过来人才痛下决心要从别墅搬回市区的高层住宅。

第三、大多数别墅的流动性极差，升值前景堪忧

直截了当地说，郊区别墅转手难，即资金很难像城区的高层住宅那样，短时间变现。常年代理别墅的专业人员透露，一般城市的郊区别墅，成交周期都是按年计算的，有些可能挂牌很多年都难以成交。说起“郊区别墅套人”，不仅仅适用于三四线城市，一线城市同样如此。比如深圳东部华侨城的别墅，让业主血亏千万。上海崇明岛上的别墅，也是多年不涨。一线城市尚且如此，其他城市可想而知。

郊区别墅为何流动性差，难转手？归根结底是因为总价高、居住不方便等因素导致的购房需求少，即接盘的人少。直白点说，很多人宁愿住城里的高层住宅，也不愿意住郊区别墅，虽然某种程度上来说，郊区别墅的居住体验感更好，但对于绝大多数人来说，他们需要的是舒适、方便、快捷的住所。而不是像只有闲暇时度假时才需要的郊区别墅。

别墅流动性差，是升值潜力严重不足、居住不便等缺陷的直接体现。尤其是很多郊区别墅，配套严重不足，被隔绝得像一座孤岛，不管是投资还是居住，都毫无价值。尤其是三四线城市的郊区别墅，新房都卖不动了，二手别墅更是无人问津。所以近几年来，郊区别墅正日渐被有钱人抛弃。购买别墅，业内有句名言：别墅不要出三环。

看到这里，相信大家也看明白了，郊区别墅，根本不适合居住，叠加其无地段优势、无配套优势等因素，所以投资价值也跑不赢城里的高层住宅。但很多有钱人还是会考虑购买别墅，在专业人士看来，别墅产品是一种精神需要，尤其是对那些钱永远都花不完的富豪来说，购买别墅有时候并不是为了居住，只是单纯地为了彰显财富，亦或者是其闲暇时度假短住的第二居所罢了。

最后我们想对那些梦寐以求购买别墅改善居住条件的刚迈入有钱人阶层的人说，千万不要把别墅想得那么美好，居住别墅的体验或压根比不上高层住宅。尤其是很多郊区别墅，居住体验不仅糟糕，而且有时会让人抓狂。有钱了改善居住品质，这无可厚非，但一味地盲目追求别墅，或者被销售人员洗脑，要不得。别墅虽然也是改善型住宅，但多是用来享受生活的居所，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。

近年来越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅，在我们看来是别墅“不吃香”的直接体现，而这背后最真实的原因是，很多人购买别墅是始于盲目跟风。直白点说就是，没有摆正自己的购房需求，幻想着别墅能满足其所有对理想住宅的期望，直到真的入住后才发现，别墅所能实现的价值远远达不到其预期，所以最后才不得不从别墅搬回高层。